Жилая недвижимость
Продажа Квартир (18735)Аренда Квартир (9474)Продажа Комнат (1808)Аренда Комнат (1145) Новостройки (105060)Продажа Элитных квартир (1755)Аренда Элитных квартир (90)
Загородная недвижимость
Продажа Загородных домов (5271)Аренда Загородных домов (560)Продажа Земельных участков (3449)Аренда Земельных участков (1)
Коммерческая недвижимость
Продажа Помещений различного назначения (1136)Аренда Помещений различного назначения (1109)Продажа Квартир под офис (15)Продажа Офисов (455)Аренда Офисов (577)Продажа Складов и производства (374)Аренда Складов и производства (651)Продажа Магазинов и сферы услуг (411)Аренда Магазинов и сферы услуг (213)Продажа Коммерческих земельных участков (260)Аренда Коммерческих земельных участков (112)Продажа Отдельно стоящих зданий (209)Аренда Отдельно стоящих зданий (92)
Другое
Продажа Гаражей (11)Аренда Гаражей (15)
Как сдать комнату в коммунальной квартире

16.04.2002

Сегодня мы продолжаем разговор о найме приватизированной комнаты. В том случае, когда она находится в коммунальной квартире, договор найма имеет специфические особенности. Отношения между наймодателем и нанимателем затрагивают интересы третьих лиц - соседей по коммунальной квартире. И порой их согласие или несогласие на сдачу комнаты имеет решающее значение.

Владельцы приватизированных комнат могут сдавать свое жилье внаем. К нанимателю, с которым заключается договор, переходит право хозяина не только проживать в комнате, но и эксплуатировать МОП - места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную). Однако когда соседи категорически не согласны с появлением в квартире постороннего человека, то есть много способов избавиться от неугодного постояльца. В ход пойдут любые средства. Начиная с того, что жильца просто не пустят в дом, закрыв дверь на цепочку, и заканчивая жалобами в милицию и ЖЭК на его "буйное" поведение. И надо отметить, что в ряде случаев соседям действительно удается добиться желаемого, тем более что их согласия на сдачу комнату внаем требует и Гражданский кодекс РФ. Веским основанием для выселения нанимателя может стать отсутствие у него временной регистрации в Санкт-Петербурге или нарушение норм проживания в жилом помещении. Например, наймодатель не имеет права сдавать девятиметровую комнату семье из четырех человек, так как тем самым он нарушает и норму пользования МОП, ущемляя права соседей. При найме комнаты человек, не искушенный в тонкостях коммунального быта, должен защитить все свои права в договоре. Этот документ в равной степени необходим и жильцу и хозяину. Договор заключается по желанию сторон на любой срок. Чем подробнее в нем отражены все условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия. И поскольку жильцу придется сталкиваться с соседями ежедневно, не стоит доводить ситуацию до "гражданской войны". Устное или письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем поможет избежать конфликта. Также требуется согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в комнате. Наниматель должен потребовать внести их подписи в сам договор. В этом документе нужно отразить и главные условия пользования комнатой и МОП. В интересах нанимателя оговорить их как можно более подробно. Например, время прихода домой, приема гостей, вплоть до ограничений пользования телефоном. Соответственно, договор предусматривает и ответственность сторон за нарушение его условий. Например, в случае несоблюдения "Правил пользования жилыми помещениями", договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если прекращение найма произошло по инициативе хозяина, вызванной личными причинами, то он обязан вернуть жильцу предоплату и выплатить денежную компенсацию в соответствии с договором.
Все спорные вопросы, по которым стороны не могут прийти к согласию, решаются через суд. И договор найма комнаты будет являться основным доказательством правоты хозяина или жильца.

События рынка
Процентные ставки по ипотеке останутся прежними

Профессионалы рынка недвижимости уверены в стабильности ипотечных ставок. Покупатели жилья предполагают обратное

Недвижимость остается ликвидным инструментом инвестирования

Профессионалы рынка жилья и посетители Жилпроекта назвали покупку квартиры или дома самым выгодным способом вложения средств

В 2015 году цены на недвижимость вырастут

Такие результаты были получены в ходе маркетингового исследования на Всероссийском жилищном конгрессе и выставке «Жилищный проект»

Итоги сентября на рынке жилой недвижимости Петербурга

Вопреки прогнозам, недвижимость Петербурга продолжает демонстрировать рост стоимости

В Петербурге открывается выставка «Жилищный проект»

Выставка недвижимости «Жилищный проект» состоится 4–5 октября в Петербургском СКК (ст. м. «Парк Победы»)

Аналитика
Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

К пожизненной ренте подключилось государство

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Основания выдачи пакетов из ячейки при не совершении сделки

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей

Что делать, если банк – банкрот, а в сейфовой ячейке находятся деньги?

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

Аренда ячейки для хранения имущества и хранение имущества в ячейке. В чём разница?

Прочитав название этой статьи, кажется странным поиск разницы в двух, таких похожих, понятиях. Для чего же ещё арендуется ячейка, как ни для хранения имущества? Или: в чём

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.