Как сдать комнату в коммунальной квартире

Сегодня мы продолжаем разговор о найме приватизированной комнаты. В том случае, когда она находится в коммунальной квартире, договор найма имеет специфические особенности. Отношения между наймодателем и нанимателем затрагивают интересы третьих лиц - соседей по коммунальной квартире. И порой их согласие или несогласие на сдачу комнаты имеет решающее значение.

Владельцы приватизированных комнат могут сдавать свое жилье внаем. К нанимателю, с которым заключается договор, переходит право хозяина не только проживать в комнате, но и эксплуатировать МОП - места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную). Однако когда соседи категорически не согласны с появлением в квартире постороннего человека, то есть много способов избавиться от неугодного постояльца. В ход пойдут любые средства. Начиная с того, что жильца просто не пустят в дом, закрыв дверь на цепочку, и заканчивая жалобами в милицию и ЖЭК на его "буйное" поведение. И надо отметить, что в ряде случаев соседям действительно удается добиться желаемого, тем более что их согласия на сдачу комнату внаем требует и Гражданский кодекс РФ. Веским основанием для выселения нанимателя может стать отсутствие у него временной регистрации в Санкт-Петербурге или нарушение норм проживания в жилом помещении. Например, наймодатель не имеет права сдавать девятиметровую комнату семье из четырех человек, так как тем самым он нарушает и норму пользования МОП, ущемляя права соседей. При найме комнаты человек, не искушенный в тонкостях коммунального быта, должен защитить все свои права в договоре. Этот документ в равной степени необходим и жильцу и хозяину. Договор заключается по желанию сторон на любой срок. Чем подробнее в нем отражены все условия, тем меньше шансов, что в дальнейшем возникнут разногласия. И поскольку жильцу придется сталкиваться с соседями ежедневно, не стоит доводить ситуацию до "гражданской войны". Устное или письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем поможет избежать конфликта. Также требуется согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных в комнате. Наниматель должен потребовать внести их подписи в сам договор. В этом документе нужно отразить и главные условия пользования комнатой и МОП. В интересах нанимателя оговорить их как можно более подробно. Например, время прихода домой, приема гостей, вплоть до ограничений пользования телефоном. Соответственно, договор предусматривает и ответственность сторон за нарушение его условий. Например, в случае несоблюдения "Правил пользования жилыми помещениями", договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке. Если прекращение найма произошло по инициативе хозяина, вызванной личными причинами, то он обязан вернуть жильцу предоплату и выплатить денежную компенсацию в соответствии с договором.
Все спорные вопросы, по которым стороны не могут прийти к согласию, решаются через суд. И договор найма комнаты будет являться основным доказательством правоты хозяина или жильца.

События рынка
Интервью со спонсорами номинаций конкурса «КАИССА - 2014».

Победители конкурса «КАИССА-2013», спонсоры номинаций межрегионального ежегодного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА-2014» продолжают отвечать на наши вопросы

Участники XX Юбилейного конкурса «КАИССА-2014» готовятся к презентации!

Межрегиональный конкурс в сфере недвижимости «КАИССА» в этом году празднует свой юбилей – 20 лет! Ассоциация риэлторов СПб и ЛО приглашает профессиональных участников рынка недвижимости принять участие в значимом и престижном мероприятии года!

Обращение Вице-президента НП «Объединение строителей СПб» Белоусова А.И.

Вот уже два десятилетия конкурс «КАИССА» успешно ведет свою работу на рынке недвижимости. За эти годы конкурс стал доброй традицией и одним из ключевых событий года.

Интервью со спонсорами номинаций конкурса «КАИССА - 2014»

Победители конкурса «КАИССА-2013» поддерживают межрегиональный ежегодный конкурс в сфере недвижимости «Каисса-2014» в качестве спонсоров номинаций.

В Металлострое возведут 400 тыс. кв. м жилья

Через пять лет в поселке Металлострой на территории Колпинского района построят жилой квартал на 400 тыс. кв. м жилья.

Аналитика
Покупка недвижимости в лизинг: чем это грозит?

Нестабильность отечественной экономики привела к снижению инвестиционной привлекательности рынка недвижимости. Эксперты говорят о растущих рисках, связанных с приобретением

К пожизненной ренте подключилось государство

С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты». Документ предусматривает возможность

Основания выдачи пакетов из ячейки при не совершении сделки

Когда покупатели, продавцы, их агенты обращаются в Расчётный центр, то, как правило, все подготовительные работы по заключению сделки уже проведены. Воодушевлённые предстоящей

Что делать, если банк – банкрот, а в сейфовой ячейке находятся деньги?

«Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если

Аренда ячейки для хранения имущества и хранение имущества в ячейке. В чём разница?

Прочитав название этой статьи, кажется странным поиск разницы в двух, таких похожих, понятиях. Для чего же ещё арендуется ячейка, как ни для хранения имущества? Или: в чём

В базе недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области содержится информация об объектах недвижимости. Наша база постоянно пополняется новыми объявлениями об аренде и продаже квартир в новостройках, офисов и прочих объектах коммерческой недвижимости, а так же вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге. Удобная система поиска позволяет осуществлять подбор нужного объекта по району, станции метро, стоимости и многим другим параметрам, в том числе по рекламодателю — агентству недвижимости или застройщику.