Metrinfo.ru: Русский Лондон: стоит ли подражать Абрамовичу?
По разным данным в Англии проживают от 200 до 300 тысяч наших соотечественников, правда, вместе с выходцами из СНГ. В Лондоне их набирается уже около пятидесяти тысяч. Раньше они предпочитали селиться на севере Лондона, а теперь большей частью на востоке - в Истхэме да Уайтчепеле. Исторический центр осваивают наши миллионеры и миллиардеры, чем вызывают к себе неоднозначное отношение.
Схематичный образ русского богача в Лондоне вкратце таков. Человек в нарочито скромных и мятых джинсах и майке с трехдневной щетиной. Главная цель, к которой он стремится, скупая самую дорогую недвижимость, – подтвердить свой статус. Предпочитает викторианские особняки в историческом центре Лондона, на легендарной Белгрейвии где соседствует с британскими политиками и членами королевской фамилии. В провинции «богатенькие буратины» покупают рыцарские замки.
Почему англичане такие сердитые
Больше всего англичане недовольны тем, что русские пытаются переделать исторические здания на свой вкус. А со вкусом у них пока не очень. Мягко говоря, ближе к купеческому, нежели к королевскому. Но дело даже не в этом. От варварских перепланировок и реконструкций историческую недвижимость в Великобритании охраняют законы. Однако в их законодательстве «наши» умудряются находить дырки. Вобщем, ведут себя как люди, выросшие в бедности, и дорвавшиеся до больших денег. Это раздражает.
Газета «Аргументы и факты» в августе называла адреса, где обитают русские миллионеры. Роман Абрамович в особняке XIX века на площади Лаундрес приобрел две двухэтажные квартиры, но потом их выставил на продажу. У него есть особняк стоимостью в 56 млн. долларов на углу площади Итон и улицы Лауэр Белгрейв. Его бывшая супруга Ирина — хозяйка двух домов на Честерской площади (каждый стоимостью около 10 млн. фунтов) стала соседкой бывшего премьера Маргарет Тэтчер, которая владеет здесь двухэтажной квартирой 2 млн. фунтов ($4 млн.)
Неподалеку от Ирины Абрамович на площади Белгрейвия в половине здании времён короля Георга обитает Олег Дерипаска. За эту половину он заплатил 20 млн. фунтов. С Дерипаской соседствует Борис Березовский — в его собственности «трешка». Привлекательна для богачей и улица Кенсингтон – здесь находится дом султана Брунея и дворец принцессы Дианы. Говорят, рядом обитает семейство Ралифа Сафина, хотя эту информацию газета и не подтверждает.
Нашествие наших миллионеров на Великобританию оказало влияние на поведение тамошнего квадратного метра. Цены в Англии выросли так, что новое правительство придумало протекционистскую программу, которая напоминает наш проект «Доступное жилье». То есть, своим гражданам английское правительство собирается помогать льготами и субсидиями.
Впрочем, в сентябре цены в Британии, как и во всей Европе, начали откатываться назад – по сравнению с августом снизились на больше чем на полпроцента. С одной стороны, так проявляет себя финансовый кризис, который спровоцировала драматическая ситуация с американской ипотекой. Ипотечные условия начинают ужесточаться не только в Америке, но и в Европе. Если ипотека становится менее доступной, то и цены на недвижимость несколько снижаются из-за того, что спрос становится меньше. С другой стороны, возможно, в Англии произошло то же, что и у нас – цены уперлись в потолок покупательской возможности, не зря же кабинет Гордона Брауна озаботился проблемой доступного жилья.
В любом случае, «русская экспансия» не нравится «местным». Настолько, что даже дипломатические перепалки и «дело Литвиненко» объясняются отчасти и этим: русских там не хотят. Впрочем, не мы одни «зажигаем» в Великобритании. Корреспонденту журнала о недвижимости Metrinfo.Ru на вопрос, насколько приезд «русских» иммигрантов повысил цены на британскую недвижимость, Памелла Фенвик, директор и владелец агентства «Фенвик-Эстейт», ответила: "Несмотря на то, что русских покупателей довольно много, выходцы из стран Среднего востока по-прежнему занимают лидирующие позиции среди зарубежных покупателей недвижимости. На втором месте стоят американцы. Русские - на третьем".
А может ли простой москвич, имеющий "капитал" в виде скромной московской квартиры стоимостью в $ 300 тыс. обзавестись недвижимостью в Лондоне? Стоит ли соваться в Лондон с такими деньгами?
Что укупишь в Лондоне
Мы обратились в английское агентство «Ashton Rose», чтобы выяснить, во что обойдется покупка дома или квартиры. Там объяснили, что самые дешевые квартиры центра Лондона находятся в районе Bloomsbury – в южной части лондонского района Camden односпальные квартиры продаются в среднем по 284 тысячи фунтов (1 фунт нынче равен 2,0161 доллара). То есть около 570 тыс. долларов. Самые же дорогие из односпальных квартир оказались в районе Kensington, что находится в Западном Лондоне. Примерно в 4,5 километрах от центра.
Средняя стоимость квартир в Лондоне (£)
| Район | односпальные | двуспальные | 3-спальные | 4-х и более спальные |
| Bloomsbury | 284 000 | 497 000 | 536 000 | 750 000 |
| Covent Garden | 576 000 | 671 000 | 1 322 000 | 4 500 000 |
| City of London | 359 000 | 504 000 | 623 000 | 814 000 |
| City of London | 371 000 | 538 000 | 979 000 | 1 706 000 |
| Central London | 385 000 | 673 000 | 1 442 000 | 1 822 000 |
| Paddington | 361 000 | 556 000 | 976 000 | 1 970 000 |
| Hammersmith | 244 000 | 377 000 | 559 000 | 915 000 |
| Kensington | 445 000 | 747 000 | 1 315 000 | 3 084 000 |
| Maida Vale | 315 000 | 450 000 | 630 000 | 1 146 000 |
| North Kensington | 303 000 | 384 000 | 528 000 | 957 000 |
| Notting Hill | 371 000 | 524 000 | 842 000 | 3 004 000 |
| Shepherd's Bush | 229 000 | 317 000 | 412 000 | 690 000 |
| West Kensington | 290 000 | 408 000 | 782 000 | 1 470 000 |
| Camden | 304 000 | 463 000 | 893 000 | 1 664 000 |
| Hampstead | 391 000 | 489 000 | 809 000 | 1 919 000 |
| Kentish Town | 261 000 | 380 000 | 547 000 | 903 000 |
| Kilburn | 261 000 | 391 000 | 537 000 | 1 446 000 |
| St Johns Wood | 380 000 | 538 000 | 854 000 | 2 215 000 |
| Golders Green | 238 000 | 294 000 | 447 000 | 794 000 |
| Westminster | 416 000 | 641 000 | 1 049 000 | 2 673 000 |
| Chelsea | 413 000 | 662 000 | 1 359 000 | 3 187 000 |
| Earls Court | 390 000 | 575 000 | 846 000 | 1 544 000 |
| Fulham | 295 000 | 420 000 | 648 000 | 961 000 |
| South Kensington | 513 000 | 783 000 | 1 250 000 | 3 008 000 |
| South Lambeth | 272 000 | 464 000 | 736 000 | 790 000 |
| West Brompton | 378 000 | 570 000 | 1 112 000 | 2 039 000 |
| Battersea | 281 000 | 393 000 | 562 000 | 1 011 000 |
| Barnes | 359 000 | 457 000 | 669 000 | 1 351 000 |
| Putney | 291 000 | 381 000 | 461 000 | 1 203 000 |
| Wandsworth | 248 000 | 350 000 | 532 000 | 918 000 |
| Wimbledon | 226 000 | 336 000 | 450 000 | 888 000 |
| Islington | 263 000 | 400 000 | 526 000 | 929 000 |
| Highgate | 295 000 | 407 000 | 579 000 | 2 178 000 |
| Bermondsey | 299 000 | 437 000 | 723 000 | 877 000 |
| Deptford | 302 000 | 230 000 | 355 000 | 277 000 |
| Greenwich | 231 000 | 310 000 | 401 000 | 1 182 000 |
| Lambeth | 273 000 | 315 000 | 482 000 | 734 000 |
| Twickenham | 222 000 | 491 000 | 687 000 | 1 669 000 |
| Richmond | 300 000 | 444 000 | 578 000 | 1 500 000 |
| Richmond | 260 000 | 430 000 | 639 000 | 1 272 000 |
Источник: «Ashton Rose»
Ипотека для «нерезидентов»
Поняв, что купить собственную недвижимость нам будет не по карману, мы решили проконсультироваться насчет ипотеки и обратились к независимому ипотечному брокеру мистеру Ховарду Ф. Вейнтробу.
Он объяснил, что постоянным жителям Британских островов банки дают до 100% от стоимости жилья, а для нерезидентов процент покрытия стоимости квартиры составляет 65-70%. Остальные 30-35% заемщик-нерезидент должен внести самостоятельно и, главное, — единовременно.
Таким образом, мы, продав скромное жилье, могли бы наскрести требуемую сумму, но где брать потом на ежемесячные выплаты с учетом 7,5% годовых, если работу придется искать минимум полгода? Тем более, что из-за ипотечного кризиса в Америке банки могут поднять ставки по ипотеке прямо в процессе выплат. Поразмыслив хорошенько, решили первое время квартиру снимать.
Аренда: от «золота» - к «бронзе»
Сдаваемые посуточно в Лондоне квартиры делятся на три класса: золото, серебро и бронза. В классе золото квартиры стоят 245 фунтов за ночь, «серебряные» - порядка 150, а «бронзовые», начиная с 84 фунтов стерлингов.
Но посуточный «съем» местные жители считают обираловкой - гораздо дешевле снимать квартиры понедельно.
Перелистав многостраничную газету с объявлениями об аренде недвижимости, мы выяснили, что односпальная квартира в центре Лондона сдается по стандартной цене в 375 фунтов за неделю. Такую сумму запрашивают за большинство сдаваемых квартир. Нижней границей цен является в центре является сумма в 310 фунтов – ее просят за односпальную квартиру в районе станции метро «Sloane Square».
Есть, правда, совсем дешевый вариант – бесспальная квартира в районе Гайд-парка. Там единственная комната является одновременно и кухней. Вместо ванной в этой квартирке имеется душевая кабина. Просят за это жилище £95 в неделю.
Что касается окраинных районов Лондона, то там предлагаются не столько квартиры, сколько части домов и даже части квартир. Так, например, в одном из особняков в Гринвиче, находящемся в юго-восточной части британской столицы, в 400 метрах от железнодорожной станции Westcombe (метро там нет – до ближайшей станции 15 минут на автобусе) сдается одна комната с пятью кроватями – идеальный вариант для индийской семьи. Просят за нее 300 фунтов, но уже не за неделю, а за календарный месяц. Кроме пяти кроватей, комната оснащена газовой плитой и даже холодильником, но туалет и ванная находятся в общем пользовании с двумя другими семьями.
Кроме таких вариантов с пятью кроватями сдаются даже просто спальные места! Так, спальное место в районе станции метро «Colindalе» на северо-западной окраине сдается за 100 фунтов в неделю. Сдвоенная комната в двухэтажном особняке в этом же районе обходится арендатору уже 130 фунтов в неделю.
Чуть дороже в этом районе обходится бесспальная квартира – 140 фунтов в неделю, а односпальная в трехстах метрах от метро стоит уже 150 фунтов в неделю. Двухспальные в этом районе начинают предлагаться со 165 фунтов в неделю, правда, за такие деньги сдают немеблированную квартиру. А вот нормально обставленная двухспалка там же, на Колиндэйле, стоит уже 230-240 фунтов в неделю.
Чуть-чуть дороже можно снять и отдельно стоящий трехкомнатный домик – его предлагают за тысячу фунтов в месяц. Примерно столько же стоят полдома с половиной двора – 235 фунтов в неделю.
Наиболее приемлемым нам показался вариант односпальной квартирки на первом этаже двухэтажного дома на юго-восточной окраине Лондона. Цена там – 215 фунтов в неделю. Но помимо арендной платы придется платить по коммунальным счетам. Так что в месяц на круг выходит вся тысяча фунтов. То бишь две тысячи долларов.
Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
В итоге лондонская жизнь показалась нам возмутительно дорогой. Чтобы позволить себе отдавать за арендную квартиру такие деньги, надо иметь хорошую работу. Традиционно европейцы тратят на жилье около половины своих ежемесячных доходов. Правда, с ипотечными платежами. Но все равно – рядовому россиянину, ищущему счастья в Лондоне, нужна работа с зарплатой хотя бы в два раза выше стоимости ежемесячной аренды. Иначе в Лондоне делать нечего.
Что касается покупки лондонской недвижимости, то, видимо, «входной билет» никак не меньше 800 тыс - 1 млн. долларов. Если говорить о средних ценах по стране, то по данным «The Financial Times» британский дом стоит в районе 780 тысяч долларов.
Как будут вести себя цены и насколько оправдается покупка? Учитывайте совокупность факторов. Первый – сегодня цены, похоже, достигли потолка покупательских возможностей. Второй – финансовый кризис их несколько остудил. Третий – через пять лет в Лондоне начнется Олимпиада. Это фактор однозначного действия: он стимулирует рост цен. Перед Олимпиадой они, наверняка, залезут «выше крыши», а после начнут успокаиваться.
Но имейте в виду – наши олигархи скупают недвижимость не столько для «инвестиций» и сохранения капитала (хотя и для этого тоже) сколько для того, чтобы подчеркнуть свой успех и положение в обществе. Это – главная «фишка» для владельца лондонской недвижимости. Если вы хотите того же – тогда вперед.
А еще не надо забывать о политической ситуации. Никто не знает, как будут развиваться дальше отношения между нашими странами, и каким образом они отразятся на наших соотечественниках, проживающих в Лондоне.
Рубрика: Аналитика, обзоры
Подрубрика: Зарубежная недвижимость
Источник: Metrinfo.ru
Другие публикации этого источника
Дата публикации: 11 октября 2007 17:28
