В период с 20 августа по 17 сентября 2007 года рост цен на рынке недвижимости Воронежа практически замер и составил всего 0,2%!!!

По данным «INFOLINE» (www.vrx.ru), показатель средней стоимости жилья за этот период остался практически на прежнем уровне, всего +0,2%, что в абсолютной величине +66 рублей и на сегодня составляет 30257 р/кв.м.

В сегменте «Новостроек» уровень цен за указанный период практически не поднялся, рост составил всего 0,5% и сегодня составляет 27871 рублей за квадратный метр (+146 р/кв.м).

В сегменте «Вторичного» жилья впервые за много лет цены упали!!! Пусть всего на 0,2%, но все же. Сегодня средний показатель этого сегмента равен 32063 рублей за квадратный метр (-75 р/кв.м).

Если брать по типажам, то «Хрущевки» упали на 0,2% и их средняя стоимость составила 31419 рублей за квадратный метр (-50 р/кв.м). «Брежневки» на -0,1%, что составило 30 831 рублей за квадратный метр (-30 р/кв.м).

«Чешки» показали рост в +1,2% (+354 р/кв.м). Их средняя стоимость 30756 рублей за квадратный метр.

В разбиении по количеству комнат:

1-комн. кв. -0,05%, что составило 31539 р/кв.м (-15 р/кв.м)

2-комн. кв. +0,5%, на текущий момент составляет 29521 р/кв.м (+150 р/кв.м)

3-комн. кв. +0,5% и 29876 р/кв.м (+151) соответственно.

Прослеживается четкая линия - ликвидное жилье теряет прежние позиции и видно желание со стороны продавцов найти своего

покупателя. С другой стороны, видны акценты на более качественное жилье, которые по прежнему продолжают держать темп в среднем около 1%.

Что можно ожидать в ближайший месяц? По всей вероятности, к началу октября рынок оживится, и если спрос будет достаточным, цены вновь поползут вверх. Но стоит учитывать тот факт, что Российские банки воспримут ипотечный кризис США, и сделают выводу, в пользу сокращения рисков. Что отразится на ипотечных ставках в сторону увеличения, а также ужесточении процедуры выдачи кредитов. Все это, в свою очередь, скорректирует сам спрос.

На мой взгляд, спрос не сможет выйти на весомые показатели и до конца года цены вырастут не более 3-5%.