Квартира в Чехии окупается в среднем за 12 лет

По данным различных чешских источников иностранцы в два раза чаще покупают квартиры в целях инвестиций, чем сами чехи. И это неудивительно, в Чехии - стране со стабильной развитой экономикой - стоимость недвижимости пока еще довольно низка, а сроки ее окупаемости - невелики. В среднем, деньги, вложенные в апартаменты в Чехии, возвращаются через 12 лет.

Как пишут специализированные СМИ, примерно треть всех покупателей элитного жилья делает это его не для того, чтобы в нем жить, а в качестве исключительно выгодного вложения средств. Неплохой доход могут приносить даже пустующие апартаменты! Только за счет того, что на них работает время.

Например, купленную 2 года назад квартиру в престижном районе Винограды сейчас можно продать на треть дороже. Еще больший доход принесет покупка недвижимости в еще строящемся доме. Квартира, купленная сразу после начала продаж в еще незаконченной новостройке, за полгода может подорожать на 15%.

На стоимость элитного жилья большое влияние оказывают место расположения дома и окружение. Самые дорогие в Чехии апартаменты находятся в историческом центре Праги - в районе Малой Страны или Старого города, с видом на Влтаву или Пражский Град. Здесь цены колеблются 1500 - 3000 евро за квадратный метр, а в исключительных случаях могут достигать и 8 000 евро. Тем не менее, это не так много, если сравнивать с Киевом, где за квадратный метр элитного жилья просят 10 000 евро и тем более с Москвой, где стоимость квартиры в центре может достигать 30 000 евро за квадратный метр.

Стоимость элитной недвижимости повышает и небольшое количество строительных площадок в центре большинства городов. Это очень явно проявилось в курортном горном городке Шпиндлеров Млын, где практически закончились строительные участки, а спрос на недвижимость постоянно увеличивается, в том числе и из-за возрастающего интереса российских инвесторов.

Впрочем, и обладатели относительно небольшого капитала могут вполне эффективно им распорядится, инвестировав его в чешскую недвижимость. Наиболее выгодным вложением денежных средств в таком случае является покупка одной или нескольких квартир небольшой площади с последующей их сдачей в аренду. С точки зрения бизнеса, выгоднее купить несколько однокомнатных квартир, традиционно пользующихся большим спросом, чем трехкомнатные апартаменты. По прогнозам чешских аналитических изданий, цены на обычные квартиры будут и дальше расти, особенно, на жилье в новых кирпичных домах в спальных районах с хорошей транспортной доступностью. Сейчас застройщики предлагают такие квартиры по цене от 1 000 евро за квадратный метр. По мнению сайта www.aktualne.cz не стоит торопиться покупать квартиры в панельных домах, которых в Чехии очень много. Цены на такое жилье в последнее время постепенно снижаются, а сами здания часто находятся в плохом состоянии и требую больших вложений от собственников квартир на ремонт общих площадей.