Недвижимость в Великобритании. Вопросы и ответы.

Британская инвестиционно- строительная группа Fortus.

Если интересует подробная информация, пожалуйста обращайтесь к нам с Вашими вопросами.

Сколько времени требуется для оформления покупки недвижимости в Великобритании?

Обычно оформление покупки занимает 1 месяц. За это время происходит проверка недвижимости по многим аспектам. Если все в порядке, то вы получаете ключи от поместья/дома/квартиры/офиса/производственного здания через месяц ИЛИ право на владение землёй. Если возникают проблемы или вопросы, то время может затянуться. Мы можем прогнозировать срок оформления по каждому конкретному случаю. Можно недвижимость оформить и за 2 недели.

Какие существуют виды недвижимости в Великобритании?

Freehold, Sharehold, Commonhold – 3 основные формы. Первые 2 довольно известны, Commonhold – довольно новая форма собственности, при которой владелец недвижимости владеет и скажем квартирой в доме, но и частью структуры здания и землёй. При этом нет landlords в здании, так как все владельцы одинаково владеют и квартирами и зданием. Freehold – Вы полностью владеете недвижимостью. Sharehold – Вы владеете недвижимостью в течении какого-то времени и отрезок времени до 999 лет. Есть такое понятие, как Sharehold с долей Freehold – т.е. вы имеете право выкупить недвижимость в Вашу собственность.

Кто такой Landlord?

Если Вы имеете какую либо недвижимость в Великобритании, то Вы являетесь Landlord и это налагает на Вас некоторые обязанности. Одна из самых обязательных – платить налоги на недвижимость государству, через местные органы управления районом. Эти средства направляются на благоустройство района. При заключении договоров с арендаторами, Ваш титул в договоре естественно Landlord и Вы сдавая недвижимость в аренду налагаете на арендатора некоторые обязанности и также несёте ответственность перед арендаторами Вашей недвижимости.

Что хорошего в покупке недвижимости в Великобритании по сравнению с другими странами?

Великобритания – страна демократии и свободы, мировой центр культуры, экономики, образования.

Какая самая низкая цена на недвижимость в Лондоне?

Если говорить о квартире, то можно купить и за 100 тысяч фунтов. Подробная информация на страницах компании: www.fortus.biz в разделе Аналитика.

Какая виза требуется для приобретения недвижимости.

Для покупки недвижимости на требуется особая виза, подойдёт любая.

Какие самые популярные районы Лондона?

Самые известные среди россиян и жителей СНГ Челси, Белгравия, Кенсингтон. Самый популярный не всегда самый хороший, поскольку у каждого покупателя свои предпочтения и просто говоря вкусы. Не только в вышеназванных проживают те, кто имеют на это средства. К общему сведению там имеются, например социальные квартиры и дома, с социальными квартирами. Конечно, районы находиться рядом с центром, но есть и другие не хуже – City of Westminster, City of London – не чем не хуже, к тому же самый центр, а как звучит!

Как найти хороший дом или квартиру в Лондоне?

Можно искать самим, с помощью агентств по недвижимости, с помощью друзей. При любом варианте имеются свои преимущества и недостатки. Подробности читайте на страницах Fortus www.fortus.biz

Как оплатить покупку недвижимости?

Все переводы всяческих оплат за недвижимость происходят между счетами адвоката продавца и адвоката покупателя. Адвокат, работающий в сфере недвижимости, является официальным юридическим субъектом и напрямую от Вас получает оплату, которую в оговоренный срок переводит на счёт адвоката продавца. Первое - депозит 10% от стоимости недвижимости, который удерживается на счету адвоката покупателя до окончания полной проверки. Этот депозит возвращается, если вы отказываетесь от покупки или возникают сложности с оформлением из-за каких либо проблем, связанных с объектом. По окончанию проверки и по согласованию с покупателем переводится остаток суммы на счёт продавца со счёта адвоката покупателя. Т.е. никогда в практике продажи-покупки сумма оплаты не поступает на счёт продавца напрямую или на счёт компании посредника.

Какие у меня есть гарантии, что я оплачу вознаграждение за поиски недвижимости и в итоге, получу ожидаемый результат?

Гарантия – Ваше желание приобрести, то что Вы ищете. Для осуществления этого требуется сразу определиться с требованиями к поиску и о них рассказать или написать. В частности Fortus может переоборудовать или построить для Вас то, что желаете. Мы инвестиционно-строительная группа, а не просто агенты или консультанты. Как говорят: « Волков бояться в лес не ходить». Великобритания – не лес и здесь есть законы, которые действуют. Мы в сотрудничестве с Вами заключим договор и в соответствии с которым будем действовать.

Какая средняя стоимость аренды недвижимости?

Если ищете приличную квартиру, то меньше 450 фунтов в неделю не будет, а может и выше. При этом квартира – 2 комнатная или студия (однокомнатная). Также сразу скажем, что понятия качества у россиян с местными понятиями очень разное. Некоторые клиенты вначале шокированы результатами, но по прошествию времени начинаю привыкать к Лондону и обращаются к нам с просьбой о покупке квартиры или дома, которые мы доводим до требуемого уровня. Вы можете пройти сотни агентств в Лондоне, и везде будет одинаковый выбор на одинаковом уровне качества и цены. Поэтому лучше сразу искать через компанию, которая Вам напрямую может довести заказ до требуемого уровня. Если это делать через тех, кто исключительно продаёт или подыскивает, потом заплатите больше за ремонты или перестройку недвижимости – дружеский совет.

Как определяется цена на недвижимость?

Местоположением квартиры или дома, т.е районом. Все цены на недвижимость указываются целой суммой, а не в метрах квадратных как принято в России и СНГ. Если вы желаете получать информацию о цене в м2, мы можем это для вас делать. Как таковой статистики на метры квадратные здесь нет, все в целой сумме и по районам в СМИ и на местах.

Сколько стоит построить дом?

В среднем мы можем построить дом за 750 фунтов за метр квадратный – всё включено, кроме земли.

Насколько выгодно строить или перестраивать недвижимость с целью продажи?

Когда существует спрос на недвижимость, превышающий её предложение – всегда выгодно. В Великобритании спрос превышает предложение, поэтому это выгодно. В среднем прибыль от строительства или перестройки составляет от 20% и выше – всё зависит от Вашего заказа и возможностей.

Насколько поднимается в цене недвижимость за год в центральном Лондоне?

В среднем на 20% в год, в зависимости от местоположения и её состояния, от вида собственности на неё. По виду собственности смотрите вопросы выше; - если к примеру недвижимость типа Sharehold на 25 лет – остаток срока, то она может только дешеветь, или оставаться на одном ценовом уровне, но не дорожать. Но есть одно но – эксклюзивность предложения, тогда всё в порядке и цена не понижается, а тоже повышается. Если всё ОК в большинстве случаев, то будет цена повышаться на 20%.

В каком районе лучше приобретать?

Если для инвестиции, то лучше покупать в новостройках, строительство которых не окончено, т.е. off plan. Если для себя, то вы вначале определитесь, что должно быть рядом с домом, квартирой. Сейчас есть очень интересные предложения по off plan, и мы поможем Вам выбрать из их числа лучшее.

Каким транспортом в Лондоне лучше всего пользоваться?

Метро самый пока популярный из городского и им пользуются все слои населения. Также в Лондоне много такси, в среднем расценки от 10 фунтов за 10-20 минут передвижения. Если застряли в пробке, то дороже. Машина – хорошая альтернатива. Также можно арендовать машину на время визита, российские права признаются в течении 6 месяцев с момента прибытия с страну. Потом надо сдавать на права или выезжать из страны и обратно возвращаться.

Как оплачивать счета – электричество. газ, телефон, Интернет и другие счета?

Всё можно оплачивать через Интернет, по телефону и по direct debit (напрямую со счёта). Главное правильно и скрупулезно выбрать обслуживающую компанию и пакет услуг. Мы поможем Вам в этом.

Какие хорошие школы имеются в Лондоне?

Мы можем помочь Вам с основной информацией и также с поиском и зачислением Вашего ребёнка в школу или колледж. Мы сотрудничаем с компанией, которая непосредственно занимается всеми вопросами образования 10 лет в Великобритании и находиться в Лондоне.

Сколько стоит оформление покупки?

Покупатели недвижимости – дома или земли платят одинаковые налоги. Другими словами можно купить относительно недорогой участок земли и построить на нём дорогой дом.

Рассчитывается из процента к общей стоимости объекта. Например, если стоимость дома 250 000, то покупатель платит ставку с этой суммы. Совет: учитывайте разницу в цене, когда платите налоги. Stamp Duty Land Tax в Великобритании достаточно низки по сравнению с другими странами и не так запутаны.

Уплачивается при смене владельца недвижимости в Великобритании. Когда это происходит, покупатель платит такой налог. Его величина зависит от стоимости объекта.

Услуги адвоката

Стоимость от 0.5%

Услуги инженера-оценщика

Стоимость от 300 фунтов и выше.

Пример

Недвижимость стоит 499 000 фунтов.

Адвокат: 2 500 фунтов

Stamp Duty Land Tax 3% от цены: 15 000 фунтов

Land Registry Fees: 250 фунтов

Инженер-оценщик: 300 и выше, зависит от вида и состояния недвижимости.

В чем эксклюзивность услуг Fortus?

Мы по причине конфиденциальности услуг не имеем права публиковать имена клиентов компании для получения рекомендаций, но эксклюзивность нашего сервиса прежде всего заключается в том, что мы абсолютно владеем практической стороной дела – мы не просто находим, то что Вы ищете и помогаем купить – мы доводим любую недвижимость до требуемого технического состояния не прибегая к помощи дизайнеров, архитекторов, строителей – мы сами ими же и являемся.