КАК ВЫГОДНЕЕ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ В ЧЕРНОГОРИИ?

На начальном этапе ВАЖНО определить для себя размер суммы, в пределах которой Вы бы хотели совершить покупку, и желаемое местонахождение объекта (вблизи от центров развлечений либо в уединенном, тихом месте и т. д.); а также, что это будет – дом или квартира?

Квартира в жилом доме привлекательна для тех, кто ищет наиболее универсальный вариант использования недвижимости. Квартира дешевле дома примерно раза в 3 при одинаковом расположении и одинаковом уровне отделки. Она также менее затратна в плане содержания и обслуживания, а кроме того, зимой и осенью в квартире гораздо легче обеспечить тепло и отсутствие влаги.

Цена дома определяется близостью к морю, престижностью района и наличием соответствующего разрешения на строительство.

Последнее очень ВАЖНО, так как далеко не все дома в Черногории, выставленные на продажу, имеют данный документ.

СОВЕТ: Покупая дом, обязательно проверьте наличие разрешения на строительство. Если дом построен без разрешения, расплачиваться за это придется иностранцу-покупателю. Сумма может оказаться весьма ощутимой (несколько десятков тысяч евро), и при этом нет никаких гарантий, что такое разрешение вообще можно получить (что бы ни говорил продавец).

! Покупатели квартир более защищены в данном случае, так как строительство многоквартирных домов невозможно без предварительного получения такого разрешения.

Ставки налогов и пошлин в Черногории невелики: налог на передачу прав собственности составляет 2% от контрактной стоимости, а ежегодный налог на недвижимость - от 0,08% до 0,8%, в зависимости от категории жилья. В случае с квартирой - это всего какие-то десятки евро в год.

Для подбора жилья в Черногории лучше всего обратиться к услугам агентства по недвижимости, имеющего опыт работы в этой стране и банк данных по объектам разной ценовой категории, а ещё лучше – к организации, которая сама является застройщиком на побережье, такой как российская Ассоциация Делового Сотрудничества «Черногория», имеющая многолетний опыт работы с недвижимостью.

Совсем недавно Ассоциация первой из застройщиков решилась внедрить в Черногории привычный россиянам вариант долевого участия в строительстве. На берегу одного из живописнейших уголков Адриатики возводится комплекс из нескольких жилых зданий в средиземноморском стиле, на территории которого будут и свой бассейн, и магазины с ресторанами, а также спортивные сооружения с банями-саунами. Первая очередь из нескольких домов бизнес-класса уже введена в строй, и в большей части квартир черногорские новоселы уже живут, а российские – отдыхают.

СОВЕТ: Воспользуйтесь новой услугой – участием в долевом строительстве. Это экономически выгодно, так как стоимость квадратного метра на момент начала строительства значительно ниже, чем при продаже уже готового объекта.

Материал подготовлен специалистами компании

Ассоциация Делового Сотрудничества «Черногория», телефон Представительства в Санкт-Петербурге: (812)296-24-03, (911)155-38-83