Приобретение недвижимости в Испании, налоги и расходы

Кроме реальной стоимости недвижимости в день сделки необходимо располагать также денежной суммой в размере приблизительно 10% от заявленной покупной цены на покрытие затрат, связанных с приобретением собственности.

Расходы по оформлению покупки недвижимости:

• 7% НДС (налог на добавочную стоимость, или передаточный налог при покупке вторичного жилья)
• нотариус
• регистрация сделки в Регистре собственности (Registro de Propiedad)
• комиссиoнные банка за открытие кредита (если Вы приобретаете недвижимость в кредит)
• страховка жизни
• страховка дома

Расходы зависят от размера кредита и цены приобретаемой недвижимости в договоре купли-продажи и составляют ≈10-12% от реальной цены жилья.

Соответственно при покупке недвижимости за наличные деньги (без ипотечного кредитования) - расходы составят ≈ 8-9 % от реальной цены квартиры.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, В ДЕНЬ СДЕЛКИ ПОКУПАТЕЛЬ ОПЛАЧИВАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ НАЛОГИ :

• При покупке вторичного жилья - передаточный налог; составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре.
• При покупке новостроек - НДС (налог на добавленную стоимость)+ налог на документальное оформление юридических актов, составляет 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре (В Comunidad Valenciana - это 1 %). НДС составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре.

ОПЛАТА НОТАРИУСА Стоимость услуг зависит от числа страниц и сложности эскритуры (договора купли-продажи), а также от цены приобретаемой недвижимости, согласно установленному законом тарифу, и обычно не превышает 1 % от покупной цены включая НДС.

ОПЛАТА регистрации сделки в Регистре собственности составляет приблизительно 65 % от оплаты нотариуса и взимается согласно установленному тарифу.

Если Вы продаете недвижимость в Испании, то понесете следующие расходы:

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ (на прибыль от перепродажи): Любой, кто покупает собственность в Испании сегодня, должен будет заплатить налог на прирост капитальной стоимости при перепродаже квартиры или виллы в будущем. Разница между покупной ценой и продажной, заявленной в эскритуре, является Вашей прибылью, которая, согласно закону, облагается налогом:

• Резиденты и граждане Испании платят максимум 15 %, их доходы от прироста капитала при перепродаже недвижимости считаются частью их прибыли, с которой взимается подоходный налог.
• Нерезиденты платят общую тарифную ставку 35 %. В день сделки они выплачивают 5% от цены недвижимости в эскритуре (Удержанный налог), впоследствии - оставшуюся часть.

В некоторых случаях продавец освобождается от оплаты налога на прибыль от перепродажи недвижимости - прокунсультируйтесь с нашими специалистами.

Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости земли, на которой расположена недвижимость, на момент её продажи. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Страхование

Если Вы приобретаете недвижимость в кредит, то страхование дома и жизни как минимум одного из владельцев обязательно. Банк преследует свои интересы: жилье всегда должно находиться в товарном виде, т. к. если Вы не выплачиваете очередной взнос в счет погашения кредита в течение 3 месяцев и банк забирает (через суд) дом себе, он должен быть уверен, что сможет быстро продать недвижимость и вернуть свои деньги. Кроме того, если застрахованный владелец дома теряет трудоспособность (частично или полностью, или умирает), то страховая компание будет выплачивать его часть квоты в счет погашения кредита.

Стоимость страхования на данный момент составляет приблизительно:

при стоимости недвижимости до 120.000€ ~ 500€

до 150.000€ ~ 700€

более 150.000€ ~ 1000€