Покупка в Великобритании. Юридические аспекты

В чем именно заключаются услуги британских компаний, осуществляющих поиск недвижимости?

Классические английские риэлторские компании занимаются только тем, что подбирают недвижимость для покупателей и помогают продавцам домов продавать свою недвижимость по самой выгодной цене. Они не участвуют в оформлении нужных документов, а также не помогают клиентам при получении ипотечных кредитов. Это очень неудобно для иностранных покупателей.

Россиянам стоит найти компанию, где есть специализированный "русский" отдел, сотрудники которого оказывают более многогранную помощь при покупке дома. Хотя на сегодняшний день в Лондоне существует не один десяток агентств,специально нанимающих русско-говорящих сотрудников, именно в Ashton Rose клиенты получают значительные преимущества.

Ashton Rose - компания, специализирующаяся на индивидуальных консультациях по вопросам приобретения, владения и налогообложения, а также на поиске объектов недвижимости строго по заданным клиентом параметрам. Кого-то привлекают парки, свежий воздух и престижные частные школы, кто-то, увидев величественные фасады домов, возвышающиеся над зеленью безупречно ухоженного Риджент Парка, выбирает для себя именно этот район. Ashton Rose не просто продает недвижимость, а помогает клиентам найти именно то, что им нужно.

Что нужно знать об объекте недвижимости перед покупкой и как получить нужную информацию?

Процесс покупки начинается со встречи-консультации в Лондоне либо с обстоятельной телефонной беседы или встречи с представителем компании в одном из наших региональных офисов. На этой встрече мы выясняем запросы покупателя, определяем его вкусы и предпочтения. После того как клиент определился и выбрал объект недвижимости, начинаются переговоры с продавцом о стоимости.

На данной стадии мы рекомендуем провести независимую экспертизу, которая поможет не только определить предполагаемую стоимость объекта, но и дать заключение о состоянии здания (фундамента, коммуникаций и т. д.), а также выявить все имеющиеся проблемы данного объекта. Опытный архитектор-оценщик проверит техническое состояние дома или квартиры и предоставит результаты проведенной экспертизы.

Оценка необходима по ряду причин. Во-первых, продавцы не обязаны сообщать о дефектах дома, даже если они знают о них. Кроме того,заключение о состоянии недвижимости является необходимым требованием большинства банков и других кредитных организаций. На его основании принимается решение, может ли объект выступить в качестве залога.

Что стоит предпочесть - квартиры в исторических зданиях или новые жилые комплексы?

Это очень индивидуально и зависит от запросов, вкусов и предпочтений покупателя. Конечно, любители английской культуры, тяготеющие к традиционности, выбирают квартиры в исторических зданиях. Однако большинство российских покупателей все же предпочитают селиться в новых зданиях, не очень жалуя вторичное жилье. Многие покупают квартиры для своих детей-студентов, а те и подавно не хотят признавать традиционные английские дома.

Сейчас в Лондоне много новостроек, некоторые из них представляют крупные комплексы с подземными гаражами, бассейном, тренажерным залом, СПА, бутиками и круглосуточным обслуживанием, что вполне соответствует требованиям российских покупателей.

Специалисты Ashton Rose всегда стараются в полной мере понять индивидуальность каждого клиента, характер его запросов и подобрать подходящее только ему комплексное решение для приобретения лондонской недвижимости, включающее в себя полное юридическое и консалтинговое сопровождение сделки, от начала и до конца.