Краткие итоги развития рынка жилой недвижимости Петербурга за апрель-май 2010 года

За апрель-май средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 0,5%, на первичном – на 3%. Цены реальных продаж упали на 0,2%.

Первая половина апреля характеризовалась повышенной активностью и увеличением числа сделок. Затем последовал период затишья, связанный с майскими праздниками, который продлился практически до середины мая.

По состоянию на конец мая средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 80 900 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 67 200 рублей за кв. метр. Общее снижение цен на недвижимость составило 0,5% и 3% соответственно. В наибольшей степени подешевело жилье в Калининском (- 1100 рублей за кв. метр), Центральном (- 1000 рублей за кв. метр) и Выборгском (- 900 рублей за кв. метр) районах. Единственный район, который продемонстрировал положительную динамику весной текущего года, - Красносельский, где жилая недвижимость подорожала на 200 рублей за кв. метр.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец мая 2010

«Выход на рынок ряда весьма недорогих предложений от застройщиков в конце апреля – начале мая за 20 рабочих дней поглотил полуторамесячную норму сделок города и внес серьезную лепту в снижение не только средних цен на первичном рынке, но и на эконом-класс «вторички», - отмечает заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак.

Предложение на первичном рынке по ценам ниже среднерыночных перетянуло на себя значительную часть платежеспособного спроса, учитывая, что в настоящее время основными покупателями жилой недвижимости являются те, кто решает свои жилищные проблемы на пределе возможностей. Инвесторы и спекулянты по-прежнему практически отсутствуют на рыке.

Количество ипотечных покупателей в апреле-мае осталось на прежнем уровне, даже несколько снизилось, что говорит о некоторой исчерпанности средств граждан – даже для первоначального взноса. Снижение процентных ставок банками не ведет к ипотечному буму из-за низкой платежеспособности потенциальных приобретателей квартир.

Поэтому основным трендом конца весны можно назвать «конкурс» демпингующих продавцов, борющихся за достаточно скудный спрос.

В будущем можно прогнозировать некоторую стагнацию в сегменте эконом-класса – из-за отсутствия платежеспособного спроса, а также некоторую активизацию покупателей элитного жилья. «Однако основной движущей силой рынка жилой недвижимости будут в ближайшие месяцы сегменты «бизнес-класс» и «комфорт», - считает Владимир Спарак. - Именно здесь существует некоторый объем неудовлетворенного спроса. В настоящее время потенциальные покупатели квартир в данных сегментах проходят стадию, которую условно можно назвать «пассивным поиском» - мониторинг рынка, отслеживание интересных вариантов и ценовой динамики».

Активизация покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса положительным образом отразится на объемах ипотеки: вместе с понижением процентов будет происходить увеличение суммы кредитов. Сейчас она колеблется на уровне 1,5 млн рублей, к концу года размер ипотечного кредита может составлять порядка 2 млн рублей.