Объем заявок на оценку жилой недвижимости в целях кредитования с лета 2009 года вырос на 30%

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в Санкт-Петербурге спровоцировало рост заявок на оценку объектов жилой недвижимости.

Наибольший поток заявок поступает от заемщиков Сбербанка, который на протяжении нескольких последних месяцев проводит постоянную политику повышения доступности ипотечных кредитов. Так, в настоящее время ипотеку от Сбербанка можно получить под 13,25% годовых (при первоначальном взносе свыше 50% стоимости жилья) или под 13,75% (если сумма первоначального взноса составляет от 20 до50%).

«Ипотечное кредитование явилось катализатором спроса на рынке жилой недвижимости, - считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. – С лета прошлого года поток заявок на оценку жилой недвижимости в целях кредитования вырос на 30%. Большую часть из них составляют «ипотечные» объекты недвижимости, остальные закладываются для получения средств на текущие нужды».

Особенностью данного периода, по данным АРИН, является рост доли комнат в общем количестве объектов, предъявляемых к оценке в целях кредитования. В настоящее время количество комнат достигает 40% от общего числа обращений к оценщикам, при том, что в предложении на вторичном рынке жилья на комнаты приходится не более 10%.

Как отмечает Инна Попова, подобная ситуация связана, прежде всего, со снижением платежеспособного спроса населения. «Зачастую, комната – это первое жилье, которое приобретают те, кто приезжает в Петербург на постоянное жительство из других регионов страны, а также молодежь, - говорит эксперт. – И даже с учетом наибольшей ценовой доступности таких объектов, в настоящее время для их приобретения требуется банковское софинансирование».

Пока невелика доля объектов индивидуального жилищного строительства. Сейчас она составляет порядка 10% от общего числа заявок. И значительная част из них – обращения владельцев объектов с целью залога недвижимости банку.

Большая часть объектов оценки – недорогие объекты. Это квартиры стоимостью 2-3 млн рублей и комнаты стоимостью 900 тыс. – 1,2 млн рублей.