Недвижимость в Португалии

Цены на недвижимость в Лиссабоне, как, впрочем, и в любой европейской столице, существенно варьируются. Мы же, по традиции, будем рассматривать только предложения класса de luxe. В этом сегменте цена квадратного метра в новых особняках стартует от 2000 евро за кв.м. Недвижимость на вторичном рынке если и дешевле, то совсем ненамного - цены начинаются от 1900 евро/кв.м.

Вы должны постоянно держать руку на пульсе событий, но при этом хотите наслаждаться жизнью на природе? Тогда удачным выбором может стать Кашкаиш - элитный пригород Лиссабона (аналог подмосковной Рублевки), расположенный на Атлантическом побережье. Кашкаиш считается дорогим элитным местом отдыха, которое издавна облюбовали представители самых аристократических фамилий. Если же учесть, что добираться до Лиссабона отсюда не больше часа, а дворцы, виллы, особняки и апартаменты не уступают столичным, то покупка здешней недвижимости может рассматриваться как перспективное вложение средств. Кстати сказать, цены на первичном и вторичном рынках здесь различаются более существенно, чем в Лиссабоне. Так, если цена квадратного метра в новом особняке в Кашкаише стартует от 1900 евро, то на вторичном рынке - от 1400. Апартаменты стоят дороже: новые - от 2300 евро, старые - от 1600.

Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии, как и в большинстве европейских стран, состоит из двух частей. Сначала подписывается контракт, который резервирует собственность за потенциальным покупателем - продавец больше не может продавать объект. После этого берется небольшой "тайм-аут" для нотариуса, который проверяет возможность совершения данной сделки, ее законность. Только после этого подписывается финальное соглашение, то есть производится сделка как таковая.

Обычно на предварительном этапе вносится от 10 до 25% (как правило, до 20%) от стоимости объекта. Впоследствии, через 1-2 месяца, происходит окончательное оформление с выплатой всей суммы. При этом необходимо помнить: если покупатель в течение этого срока передумает, то уже внесенные деньги он вернуть не сможет. Если же меняет решение продавец, то ему придется вернуть покупателю сумму в двойном размере. Гонорар нотариусу составит 0,8% от стоимости дома или квартиры.

Процесс покупки недвижимости

Процесс оформления недвижимости в собственность в Португалии состоит из двух частей: подписания контракта, резервирующего недвижимость за Покупателем и подписания финального соглашения.

При подписании контракта, резервирующего недвижимость за Покупателем, покупатель должен оплатить от 10 до 25% от общей стоимости объекта. Продавец после подписания обязан снять объект с продажи, а нотариус проверяет объект недвижимости на "чистоту". Процесс проверки может занять от 3 до 6 месяцев. Если покупатель в течение этого времени решает отказаться от покупки, то уже внесенные деньги он не может получить назад. Если же от продажи отказывается Продавец, то, согласно законодательству, он обязан возместить Покупателю сумму в двойном размере. До того, как подписать финальный контракт, Покупатель должен оплатить налог на передачу собственность - фиксированный процент от фактической стоимости недвижимости:

• до 80.000 евро - 0%,
• до 110.000 евро - 2%,
• до 150.000 евро - 5%,
• до 250.000 евро - 7%,
• до 500.000 евро - 8%,
• свыше 500.000 евро - 6%.

После того, как нотариус проверил недвижимость, и Покупатель оплатил налог на передачу собственности, происходит окончательное оформление с выплатой оставшейся суммы. Гонорар нотариуса за проделанную работу составляет 0,8% от стоимости объекта. Кроме гонорара налога на передачу собственности покупатель должен оплачивать ежегодный налог на собственность. Он определяется местными налоговыми органами и варьируется в зависимости от стоимости приобретенной собственности. Как правило, ежегодный налог колеблется около 1% от стоимости недвижимости. Что касается эксплуатации дома, то в среднем это около 1 евро с метра квадратного.

Более подробно о правилах оформления вам расскажут специалисты компании EstateService, которые любезно предоставили нам эту информацию.