Налоги и сборы на недвижимость Италии

Налоги и сборы на недвижимость в Италии одинаковы для всех и не зависят, гражданином какой страны Вы являетесь. Они варьируют в зависимости от того, какой по счёту (первый или второй) объект недвижимости в Италии Вы приобретаете, а также у кого приобретаете, то есть является ли владелец недвижимости физическим лицом или же это юридическое лицо, например, строительная организация, у которой вы покупаете новостройку.

Расходы клиента при покупке недвижимости в Италии:

1. государственные сборы (регистрационный, кадастровый и ипотечный):

• при покупке летней резиденции (= «второго дома») платится сбор 10% (соответственно 7% + 2% + 1%) от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определённый коэффициент, назначенный государством; обычно эта стоимость наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте),
• при покупке дома для постоянного жительства («первого дома») платится сбор 3 % от фискальной стоимости + 168,00 € + 168,00 €. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен получить вид на жительство в Италии и прописку в купленном доме.
• при покупке сельхозугодья (аграрной земли) платится сбор 18% (15% + 2% + 1%) от продажной стоимости;
• при покупке объекта недвижимости от застройщика выплачивается НДС = 4% (в случае покупки «первого дома») + 168,00 € + 168,00 € или 10% (при покупке «второго дома») от продажной стоимости + 168,00 € + 168,00.

2. нотариальное вознаграждение обратно пропорционально продажной стоимости объекта недвижимости и составляет около 1,5-2 % от продажной стоимости;

3. комиссионные итальянского агентства недвижимости = 3-5 % от продажной стоимости;

4. подготовка и перевод документации, необходимой для покупки недвижимости в Италии (стоимость услуг варьирует от 800 € до 2.000 € и зависит от сложности выполняемой юридическо-кадастровой работы, а также количества переводов).

Комиссионные итальянскому агентству выплачиваются с подписанием договора о намерениях покупки недвижимости (одновременно с задатком = caparra). Сборы, нотариальное вознаграждение и технические расходы оплачиваются в момент подписания договора купли-продажи недвижимости в Италии у нотариуса.

ПРИМЕР

Вилла, стоимость 360.000,00 €:

сборы + нотариальное вознаграждение = 9.800,00 €;

комиссионные агентства = 3% = 10.800,00 €;

услуги геодезиста-техника и перевод документации = 1.600 €.

Ежегодные выплаты собственника:

1) налог на собственность (6-11 ‰ от кадастровой стоимости объекта);

2) коммунальный сбор за вывоз мусора (определяется органами местного самоуправления);

3) коммунальные услуги по расходам.

В случае если Ваша недвижимость в Италии сдается в аренду уплачивается налог IRPEF (подоходный налог), равный 30% годового дохода от аренды.

Словарь

Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Этим сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью, аннотациями в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.

Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347)

Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.

Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986)

Сбор, связанный с регистрацией акта  купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.

Первичное жилье / Prima casa

Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии.

Нерезидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении18 месяцев станет резидентом.

Вторичное жилье / Seconda casa

Для резидентов Италии - приобретении вторичного жилья на территории Италии.

Для нерезидентов - приобретение любого жилья.