Всё о Турции. 7 - Часто задаваемые вопросы

1. Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Турции?

В этом случае в турецком праве действует принцип взаимности. Согласно изменениям Закона «О собственности» №5444 от 29.12.2005 иностранные граждане могут приобретать недвижимость  в Турции с учетом ограничений указанных в Законе, а также принципа взаимности.

Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении Турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.

2. В каких районах иностранцам не разрешено покупать недвижимость?

Покупка недвижимости иностранцам вблизи военных зон безопасности запрещена.

3. В каких районах иностранцы могут приобретать недвижимость.

Покупка недвижимости разрешена в пределах границ города, за исключением районов, объявленных военными зонами безопасности. Каких-либо особых ограничений относительно числа или стоимости объектов недвижимости не существует.

4. Могут ли иностранцы сдавать в аренду или перепродавать недвижимость?

Иностранцы могут сами использовать принадлежащую им недвижимость либо сдавать ее в аренду. Если получаемый от аренды доход превышает определенную годовую сумму, он облагается подоходным налогом. Доход, не превышающий определенную годовую сумму, налогом не облагается. Минимальная ставка подоходного налога – 15%.

Иностранцы в любое время могут продать принадлежащую им недвижимость. Полученная сумма может быть вывезена зарубеж.

5. Как происходит наследование недвижимости иностранцами?

Если иностранный гражданин, владеющий собственностью в Турции умирает, недвижимость переходит к его наследникам. В этом случае наследник получает от суда той страны, гражданином которой он является, уведомление о получении наследства. Турецкий суд выдает соответствующий ордер, на основании которого производится перепись недвижимости на наследника.

6. Для граждан каких стран обязательно и необязательно оформление вида на жительство для покупки недвижимости?

При покупке недвижимости оформление вида на жительство обязательно для граждан Российской Федерации, Бельгии, Великобритании. Первичный вид на жительство выдается сроком на шесть месяцев – это фактический срок оформления документов на владение собственностью (Тапу). После получения ТАПУ вы можете подать заявление на продление вида на жительство сроком на 1 год. Данный вид на жительство не дает права на работу и действителен для владельцев недвижимости и родственников первой степени.

При покупке недвижимости оформление вида на жительство необязательно для граждан Украины, Германии, Прибалтийских государств и граждан других стран. Вид на жительство оформляется после получения документов на собственность (Тапу) сроком на 1 год. Данный вид на жительство не дает права на работу и действителен для владельцев недвижимости и родственников первой степени.

7. Могут ли иностранные граждане получать кредит в банке под залог недвижимости?

Могут. Кредиты под залог недвижимости выдаются турецкими банками нерезидентам в размере до 65% от суммы покупки при наличии пакета необходимых документов. Более подробную информацию вы сможете получить у наших консультантов, написав нам на электронную почту.

8. Какая существует законодательная база по приобретению недвижимости в Турции?

Изменения к Закону «О собственности» от 29.12. 2005

Конституция Турции

Гражданский кодекс Турции (соответствующие статьи)

Закон «О праве собственности»

Закон «О прямых иностранных инвестициях» и т.д.

9. Какой уровень медицинских услуг в Турции?

Уровень медицинских услуг в Турции приравнивается к европейскому, широкий спектр, европейский стандарт, но все еще турецкие умеренные цены. Турецкие граждане как правило имеют страховые полюса, которые оплачивает работадатель, если это работающий, либо пенсионный фонд, если речь идет о пенсионере. Также есть некоторая часть населения (малоимущие, безработные и др), медицинское обслуживание которым предаставляет государство. Иностранные граждане как правило пользуются услугами частных клиник. В Турции до 55 лет возможно приобрести Индивидуальный План Медицинского Страхования (ежемесячно вносится определенная плата в Пенсионный фонд государства).

10. Могут ли дети иностранцев обучаться в турецких школах?

Могут, если иностранные граждане приобрели в Турции недвижимость и на этом основании получили вид на жительсво, их несовершеннолетние дети, также получив вид на жительство ,имеют право учиться как в государственных, так и в частных учебных заведениях. Есть также частные специализированные школы и колледжи, где обучение проводят на иностранном языке. В Анталии уже 6 лет есть русская Школа, детский сад и колледж туризма, где весь персонал русскоязычный и обучение ведется по программе образования Российской Федерации.

11. Можно ли ввозить в Турцию домашних животных?

Можно, предварительно оформив паспорт для животного (отдельная виза не требуется), в стране его постоянного проживания, также взять у ветеренара справку о всех сделанных прививках, желательно на английском языке (все эти документы вас попросят предоставить при въезде в страну).

12. Могут ли иностранцы импортировать мебель или автомобиль?

Иностранцы могут импортировать автомобиль на срок не более 6 месяцев в каждом календарном году при наличии всех необходимых документов и страховки на него. На таможне вы должны будете заполнить специальный формуляр, и ваш автомобиль будет записан в ваш паспорт.

Иностранные граждане могут импортировать мебель и домашнюю утварь, однако расходы на транспорт, таможенные сборы и налоги, как правило, настолько велики, что будет гораздо выгоднее купить все на месте. Ввоз мебели и ее растамаживание требует наличие вида на жительство.

С уважением и наилучшими пожеланиями
Дмитрий Юрьевич Фурманский
Владелец и руководитель Риэлтерской Группы DIM /WorldWide Real Estate/
Россия Санкт-Петербург

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.