Покупка недвижимости в Турции

1. Кто может купить недвижимость в Турции?

2. Как протекает процесс покупки жилья в Турции?

3. Что представляет собой официальный процесс покупки недвижимости?

4. Как протекает процесс покупки строящегося жилья?

5. Каковы затраты на оформление всей необходимой документации?

6. Как много времени занимает процесс покупки?

7. Следует ли оформлять доверенность на имя агента?

8. Следует ли иметь вид на жительство для покупки недвижимости?

9. Возможно ли впоследствии продать недвижимую собственность без каких-либо ограничений?

10.Каковы права наследования в Турции?

11.Какой порядок налогообложения в Турции?

12.Нужно ли оформлять страховку?

1. Кто может купить недвижимость в Турции?

У Турецкой Республики есть взаимные соглашения со многими странами касательно приобретения недвижимости и земельных участков, включая определенные ограничения в военно-стратегических зонах. Страны, которые пользуются правом покупать недвижимость на территории Турции: Великобритания, Австралия, Австрия, Бельгия, Канада, Франция, Греция, Германия, Голландия, Ирландия, Италия, Люксембург, Норвегия, Россия, Испания а также некоторые страны Южной Америки и Африки. Граждане этих стран пользуются правом покупать и продавать недвижимость и земельные участки, а средства от продажи могут быть переведены из Турции без всяких ограничений.

2. Как протекает процесс покупки жилья в Турции?

Как только Вы определитесь с выбором объекта недвижимости, ваше агентство немедленно приступит к переговорам с продавцом касательно цены и размера депозита. Большинство продавцов недвижимости настаивают на внесении 10-20% от общей стоимости недвижимости. После внесения депозита заключается контракт, где указывается порядок оплаты. Согласно договоренности с продавцом размер и сроки выплаты депозита так же как и выплаты всей суммы могут варьироваться, но все обстоятельства обязательно указываются в контракте.

Основные этапы

Установление цены, заключение контракта, оплата депозита

Отсылка документов в офис ТАПУ для получения подтверждения

Получение подтверждения из офиса ТАПУ

Оформление объекта недвижимости на имя покупателя в Государственном Земельном Реестре и перевод актов о владении недвижимым имуществом на имя покупателя

3. Что представляет собой официальный процесс покупки недвижимости?

Система владения недвижимым имуществом в Турции основывается на регистрации объекта недвижимости на имя покупателя в Государственном Земельном Реестре. Достаточно кратко этот процесс представляется следующим образом:

Копия уже существующего сертификата (TAПУ) посылается в офис ТАПУ c копией паспорта покупателя и 6 паспортными фотографиями.

Комитет ТАПУ подтверждает, что данный объект недвижимости может быть приобретен иностранным подданным (т.е. не находится в военной зоне). Это займет в среднем от 6 до 12 недель.

Проводятся также дополнительные проверки, такие как:

Является ли продавец законным владельцем данной недвижимости или земельного участка

Если данным объектом владеют несколько сторон, то все ли они согласны с условиями продажи

Была ли построена данная недвижимость согласно всем требованиям

Не несет ли продавец криминальной ответственности

После получения подтверждения от ТАПУ продавец и покупатель подают документы в местный Земельный Комитет для перевода документов на имя покупателя, после чего покупатель вступает в законное владение собственностью.

4. Как протекает процесс покупки строящегося жилья?

Если объект недвижимости находится на стадии строительства, то как правило в качестве начального взноса требуется внести определенный процент от общей стоимости проекта, дальнейшие платежи производятся согласно завершению определенных этапов строительства. Вся система оплаты в обязательном порядке указывается и поясняется в контракте.

5. Каковы затраты на оформление всей необходимой документации?

Комиссия агентства составляет 3% и уже включена в стоимость объекта недвижимости.

Налог на регистрацию собственности оплачивается клиентом, как только получен ТАПУ, сертификат о праве собственности на недвижимость, где покупатель зарегистрирован законным владельцем объекта недвижимости. Данный налог составляет 3% от зарегистрированной стоимости недвижимости.

Затраты на юрисконсульта составляют в среднем 360$. Данная цена подразумевает встречи с юрисконсультом, подготовку и заключение контракта, консультации в течении всего времени покупки.

Затраты на нотариуса, услугами которого покупатель может воспользоваться в случае необходимости, в среднем составляют 90$.

Страхование от землетрясений в Турецкой Республике обязательно. Размер оплаты зависит от зарегистрированной стоимости вашей недвижимости, но в среднем это 50$. Обычно рекомендуется сделать полную страховку, но это не обязательно.

6. Как много времени занимает процесс покупки?

Как правило с момента оплаты депозита и до получения сертификата на право собственности проходит 6-12 недель. Практически все время занимает ожидание получения сертификата на право собственности ТАПУ, однако турецкое правительство уже приступило к разработке нового закона, который направлен на сокращение этого срока. Такие основные этапы подготовки как заключение контракта и оформление доверенности от имени покупателя могут быть завершены за 2 часа.

7. Следует ли оформлять доверенность на имя агента?

В случае если ваше присутствие в Турции во время всего процесса покупки невозможно, мы рекомендуем Вам воспользоваться правом оформления доверенности в присутствии нотариуса на имя агента. Этот документ дает право агенту подписывать все необходимые документы от имени покупателя.

8. Следует ли мне иметь вид на жительство для покупки недвижимости?

Для покупки недвижимости на территории Турецкой Республики достаточно туристической визы, которая выдается в аэропорту и стоит 20$. Эта виза действительна в течении 60 дней. Наличие вида на жительство обязательно, если Вы собираетесь провести машину или какие-либо грузы через турецкую таможню.

9. Возможно ли впоследствии продать недвижимую собственность без каких-либо ограничений?

Как только Вы становитесь законным владельцем объекта недвижимости Вы имеете полное право его продать без каких-либо ограничений, а средства от продажи перевести в любую страну.

10. Каковы права наследования в Турции?

Вы можете распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, согласно законам Российской Федерации. Однако в любом случае рекомендуем Вам составить завещание, завещание, составленное и заверенное в России, должно быть переведено на турецкий язык и будет считаться официальным документом на территории Турецкой Республики.

11. Какой порядок налогообложения в Турции?

Налогом с продажи недвижимости облагаются компании, частные лица, владевшие недвижимостью сроком больше года, налог с продажи недвижимости не платят. Существует также ежегодный налог на собственность, размер которого зависит от зарегистрированной цены недвижимости. Налог взимается каждые 6 месяцев местным муниципалитетом.

12. Нужно ли оформлять страховку?

Страхование от землетрясений обязательно в Турецкой Республике. Размер оплаты зависит от зарегистрированной стоимости объекта недвижимости, но в среднем составляет 50$.

TAPU

ТАПУ (сертификат о праве собственности на недвижимость) В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления ТАПУ), а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем.