Всё о Болгарии. 5 - Оформление недвижимости в собственность

Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ (телефон в Санкт-Петербурге +7 812 319-3237) - ведущий оператор рынка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Северо-Западном Федеральном Округе России – продолжает серию публикаций из 9-ти статей - «ВСЁ о БОЛГАРИИ».

В статья от 15-07-2009 года мы рассказали о Законодательстве Болгарии /см. http://www.eip.ru/main/view38737/

В статья от 16-07-2009 года мы рассказали о Оформление визы в Болгарию /см. http://www.eip.ru/main/view38802/

В статья от 17-07-2009 года мы рассказали о Посольства и консульства Болгарии /см. http://www.eip.ru/main/view38887/</p>

В статья от 20-07-2009 года мы рассказали о Виды недвижимости в Болгарии /см. http://www.eip.ru/main/view38925/

ИТАК продолжаем,

21-07-2009 Статья 5. Оформление недвижимости в собственность

Дома, отели, рестораны и иные здания

Приобретать здания могут те же лица, которые имеют право покупки и квартир. Землю под зданием и прилегающий участок иностранцам продавать запрещено. В качестве выхода из положения можно заключить договор аренды участка земли на длительный срок за символическую плату. На практике при продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания на частное лицо, участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных актах: на здание и на участок земли. В стандартном случае при покупке и здания и земли на одно и тоже лицо оформляется один нотариальный акт.

Покупка и здания и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

Квартиры

Квартиры. Законодательство разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Одновременно с квартирой оформляется «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «падающая» на квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв. м. и являет собой условное понятие. Не запрещается регистрация фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса. Это относится и к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы - владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Земля и леса

Запрещена продажа земли и лесов иностранцам. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Оформление купли-продажи

Существуют различные схемы оплаты при покупке недвижимости. Схема оплаты устанавливается застройщиком в каждом конкретном случае и зависит в основном от степени готовности объекта. Но в основном схема выглядит следующим образом:

1. Резервирование - 1000-1500 евро;

2. Подписание предварительного договора - в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);

3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Образец предварительного договора

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество совершается у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

 Изменения в налоговом законодательстве.

Закон, регулирующий сбор местных налогов, изменен в 01.01.2008 г.: Правительство инструкциями уполномочивает каждый совет муниципалитета самостоятельно определять размер налогового сбора. Новый налог в муниципалитете Несебра с 28.02.2008 составляет 2,3 %, в муниципалитете Варна – 3%, вычисляемый исходя из нотариальной стоимости недвижимости. Согласно изменениям в закон “О местных налогах” сбор налога определяется в следующих рамках: минимальный 2 % , максимальный размер – 4%.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону в Санкт-Петербурге +7(812) 3193237.

Наш официальный сайт – www.7150511.ru
С уважением и наилучшими пожеланиями
Дмитрий Юрьевич Фурманский
Владелец и руководитель Риэлтерской Группы DIM /WorldWide Real Estate/
Россия Санкт-Петербург

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Real Estate/ и администрации www.eip.ru с обязательным размещением прямых гиперссылкок на www.7150511.ru и www.eip.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Читайте в следующей статье 22.07.2009 – Статья 6 06 Расходы по содержанию недвижимости в Болгарии

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.