Всё о Болгарии. 4 - Виды недвижимости в Болгарии

Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ (телефон в Санкт-Петербурге +7 812 319-3237) - ведущий оператор рынка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Северо-Западном Федеральном Округе России – продолжает серию публикаций из 9-ти статей - «ВСЁ о БОЛГАРИИ».

В статья от 15-07-2009 года мы рассказали о Законодательстве Болгарии /см. http://www.eip.ru/main/view38737/

В статья от 16-07-2009 года мы рассказали о Оформление визы в Болгарию /см. http://www.eip.ru/main/view38802/

В статья от 17-07-2009 года мы рассказали о Посольства и консульства Болгарии /см. http://www.eip.ru/main/view38887/

ИТАК продолжаем,

20-07-2009 Статья 4. Виды недвижимости в Болгарии

Основные виды недвижимости в Болгарии

Апартаменты

Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР.

Новые квартиры - квартиры в домах с монолитной железобетонной конструкцией (стены и перегородки – кирпич или пеноблоки), могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой «под ключ», полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.

Современное жильё в Болгарии представляет собой достаточно уютные 4-5 этажные дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерном этаже таких домов обычно размещаются кафе, магазинчики, офисы, предприятия бытового обслуживания.

Квартиры (апартаменты) в Болгарии, как правило, состоят из комнат (гостиная обычно совмещена с кухней), ванной комнаты (бани) или душа с туалетом, дополнительной туалетной комнаты для гостей (часто около входной двери), прихожей и террасы.

Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».

 Апартотель

Апартотель - жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. Вся инфраструктура в «апартотелях», как правило, работает в течение сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает.

Апартаментный комплекс (апартаменты)

Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс, построенный по принципу жилого квартала. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 10 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку.

Виды апартаментов (в зависимости от площади):

*Студия: однокомнатная квартира от 35 до 40 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс – оборудованная ниша площадью 4-6 кв.м.

*Односпальная квартира: квартира с одной спальней, кухней-гостиной и террасой. Площадь, как правило, составляет от 45 до 60 кв.м.

*Двуспальная квартира: включает в себя две спальни, гостиную-кухню, одну или две террасы. Площадь такой квартиры составляет от 60 до 100 кв.м.

*Трехспальная квартира: квартира с тремя спальнями, гостиной-кухней и двумя террасами. Площадь - от 85 до 200 кв.м.

*Мезонет: многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь не менее 120 кв.м, чаще от 200 до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

Частные домовладения и отели

Частный дом.

Площадь участка составляет 400 -1000 кв. м, что типично для Болгарии. Дом обычно состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь - от 120кв.м.

Вила, дача.

Отличие от дома - расположение в дачном поселке (курортной зоне).

Отели:

Небольшой частный отель - обычно это 3-х или 4-х этажное здание с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами. Количество мест:30-40. На "приземном" этаже - кафе, рецепция и общие помещения. Отель оборудован автономными системами горячего водоснабжения и отопления. Наличие кондиционеров значительно повышает стоимость проживания.

Семейный отель – 2-х или 3-х этажный дом, включающий в себя 3-4 двухместных номера и 2-3 комнаты на 3-5 коек. Семья владельца живет в отеле (в сезон - обычно в одной комнате). Количество мест: 10-15. В доме 3-4 санузла, автономное горячее водоснабжение. Как правило, есть небольшое кафе.

Курортные отели обычно имеют категорию минимум 2**. Количество мест в небольшом отеле - от 60 до 80; в большом отеле - до 500 мест и выше. При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте даже великолепный отель с развитой инфраструктурой и сервисом не приносит хорошей прибыли.

Земельные участки

На сегодняшний день в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Для того чтобы купить землю, необходимо открыть в Болгарии фирму и оформить право собственности на юридическое лицо.

Физическое иностранное лицо имеет право арендовать землю на любой срок.

Существует несколько категорий земельных участков:

1. Участок для сельскохозяйственного использования;

2. Участок для промышленного использования;

3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции).

Перевод земли в так называемую категорию «в регуляции» - достаточно сложный процесс и может занимать от 6 месяцев до 1,5 лет.

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости: заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Одним из наиболее выгодных предложений являются курортные отели. В основном для продажи предлагаются небольшие отели категории 2-3 звезды и стоимостью до 3 млн. евро.

 Коммерческая недвижимость

К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости.Цены значительно ниже, чем в России.

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону в Санкт-Петербурге +7(812) 3193237.

Наш официальный сайт – www.7150511.ru

С уважением и наилучшими пожеланиями
Дмитрий Юрьевич Фурманский
Владелец и руководитель Риэлтерской Группы DIM /WorldWide Real Estate/
Россия Санкт-Петербург

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Real Estate/ и администрации www.eip.ru с обязательным размещением прямых гиперссылкок на www.7150511.ru и www.eip.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.

Читайте в следующей статье 21.07.2009 – Статья 5 Оформление в Болгарии недвижимости в собственность

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.