Ваш дом на Кипре. Покупка недвижимости. Жизнь на Кипре.

ПРЕДИСЛОВИЕ

В публикации, предоставленной к вашему вниманию, компания "Аристо Девелоперс" предлагает Вам всю необходимую информацию об инвестировании в недвижимое имущество на Кипре. Цель создания данной публикации - помочь нашему потенциальному покупателю сделать правильный выбор при покупке недвижимости. А это возможно только в том случае, если покупатель обладает достаточным уровнем информированности и компетентности в вопросах купли-продажи недвижимого имущества и имеет дело с профессионалом, всемирноизвестным и ведущим в своей отрасли, которым является компания "Аристо Девелоперс".

Кипрская строительная компания "Аристо Девелоперс" была основана в 1980 году. Отличная репутация позволила компании занять лидирующее положение на кипрском рынке недвижимости. Сегодня компания имеет более двадцати информационных и торговых офисов на Кипре и представительства на всех пяти континентах.

Мы предлагаем своим клиентам проекты жилой и коммерческой недвижимости на любой вкус. Качество, отличное местонахождение - важнейшие характерные черты каждого проекта компании. Обеспечение полной надежности операциям, связанным с приобретением жилья для отдыха или постоянного проживания, способность предвидеть, опыт, профессионализм - лучшие гарантии для выгодного вложения Вашего капитала.

КИПР

Кипр расположен в Восточном Средиземноморье на пересечении морских путей трех континентов. На протяжении веков стратегическое местонахождение острова играло большую роль в его историческом развитии.

Отличная инфраструктура Кипра, высокий уровень жизни и гибкая система налогооблажения привлекают сюда людей со всего мира. Кипр очаровывает своей богатой событиями девятитысячелетней историей. Горные деревни, прозрачная морская вода, песчаные пляжи, зеленые долины и красивые пейзажи, залитые солнечным светом 340 дней в году!

Теплое гостеприимство на Кипре считается священным долгом, и первое, что гости хорошо усваивают, - это приглашение "Калос орисатэ", что буквально означает "Добро пожаловать!".

ПАФОС

Пафос - мекка археологов и любителей старины. Согласно древней легенде Пафос - родина Афродиты, богини любви и красоты. Расположенный на юго-западном побережье острова, защищенный с севера горами Тродоса, Пафос обладает самыми лучшими климатическими условиями на острове.

За городом плодородные поля, цитрусовые сады, скалистые бухточки, песчаные пляжи и кристально чистая вода. В окрестностях Пафоса много прекрасных мест для отдыха и прогулок.

Гавань Пафоса со старинной крепостью, древние мозаики с изображением бога веселья и вина Диониса, красивые церкви и старинные монастыри… Пафос был внесен ЮНЕСКО в Список Мирового Культурного наследия.

Пафос сегодня - это процветающий прибрежный город. Местные власти вкладывают огромные средства в строительство и поддержку ирригационных систем, дамб, автомобильных магистралей, развитие Международного аэропорта г. Пафоса. Частная инициатива сосредоточена в гостиничном бизнесе, строительстве и в сфере обслуживания.

Пафос, спокойный цветущий город с гостеприимными дружелюбными людьми, - это идеальное место для отдыха и постоянного проживания.

АРИСТО ДЕВЕЛОПЕРС

Кипрская строительная компания "Аристо Девелоперс" была основана в Пафосе в 1980 г. с твердым намерением обеспечить полную надежность операциям, связанным с приобретением недвижимости на Кипре. "Аристо Девелоперс" находится в списке участников Кипрской Фондовой Биржи. Профессионализм, опыт и способность предвидения являются тремя важными факторами, которые позволили компании занять ведущие позиции в различных областях своей многосторонней деятельности.

Сегодня "Аристо Девелоперс" - одна из самых динамично развивающихся компаний на Кипре. Компания предлагает своим клиентам широкий выбор проектов квартир и домов с прекрасным дизайном, а также услуги по платежам и поддержанию качества имущества, необходимые после его приобретения.

"Аристо Девелоперс" построили два первых и единственных на Кипре гольф-клуба, Аквапарк Афродиты, расположенные недалеко от Пафоса. Аристо помогает клиентам хорошо адаптироваться в новых условиях благодаря личным и дружеским контактам в процессе строительства и после его завершения.

Здание центрального офиса компании, названное Центром Аристо, является олицетворением силы и процветания компании, всей семьи Аристо: высококвалифицированных специалистов - группы профессиональных архитекторов, дизайнеров, оформителей интерьера, сотрудников, руководства и, конечно же, клиентов компании.

Аристо владеет сетью информационных и торговых офисов в Никосии, Лимассоле, Пафосе, Полисе, Лачи и Пейе. Группа компетентных специалистов ответит на любые вопросы будущих владельцев недвижимости.

АРИСТО ДЕВЕЛОПЕРС - первая строительная компания на Кипре, обладающая Сертификатом Гарантии Качества ISO 9001 одной из наиболее престижных международных организаций NQA (Национальная Гарантия Качества) Великобритании, получившая международное признание.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Часовой пояс - минус один час по Москве (- 1 ч.)

Напряжение в сети - 220-240 В

Кредитные карточки - принимаются все основные

Курс валют - ?1 CYP ? 1,74 EUR (euro)

Время полета на Кипр из следующих городов мира:

Москва - 3 ч. 20 мин. Амстердам - 4 ч. 00 мин.

Франкфурт - 3 ч. 30 мин. Вена - 3 ч. 00 мин.

Лондон - 4 ч. 30 мин. Бахрейн - 3 ч. 00 мин.

Афины - 1 ч. 20 мин. Каир - 1 ч. 15 мин.

Брюссель - 4 ч. 00 мин. Цюрих - 3 ч. 30 мин.

Расстояние между Пафосом и городами Кипра:

Никосия - 152 км

Лимассол - 72 км

Ларнака - 142 км

Полис - 37 км

Полезные телефоны:

АРИСТО (центральный офис) Пафос 26932503

АРИСТО( отдел маркетинга) Пафос 26811600

Московское представительство АРИСТО Россия (095) 923-1145

(095) 924-3484

Бесплатная телефонная линия АРИСТО

на Кипре (звонить можно только с Кипра) Кипр 800-61080

Справочная Кипр 192

Туристическая информация Пафос 26932841

Почтовая служба Пафос 26940223

Водопроводная служба Пафос 26932374

Электроснабжение Пафос 26932395

Международный аэропорт Пафос 26422833

Международный аэропорт Ларнака 24635405

Главная больница Пафос 26940111

Полиция Пафос 26806060

ПРОЕЗДНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Въездные формальности весьма просты. Все граждане Евросоюза могут въезжать на территорию Кипра по удостоверению личности. Вакцинация при въезде на остров не требуется.

С 15 июня1995 г.между Республикой Кипр и Российской Федерацией действует безвизовый обмен. Гражданам России разрешен безвизовый въезд на Кипр.

НАСЕЛЕНИЕ КИПРА

Киприоты - потомки многих торговых народов, проживавших в средиземноморском регионе. Открытость, добродушие и дружелюбие киприотов сочетаются с деловыми качествами.

Пожалуй, киприоты - один из самых гостеприимных народов на земле. На Кипре Вы всегда будете чувствовать себя как дома. Здесь самый низкий уровень преступности по сравнению с другими странами Средиземноморья, такими как Испания, Португалия, Италия и Франция. Уровень преступности на Кипре составляет лишь одну десятую от среднего уровня в других европейских странах (6% от уровня преступности в Великобритании).

Важным фактором, привлекающим иностранцев на остров, является БЕЗОПАСНОСТЬ. Вы можете быть приятно удивлены тем, что в жилых районах люди редко запирают машины, часто оставляют двери и окна своих домов открытыми. Все это связано с традициями острова, является следствием благожелательности и честности местного населения. Покупка собственности на Кипре означает, что Вы приобретаете личную безопасность.

МЕЖДУНАРОДНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

Республика Кипр является членом Организации Объединенных Наций, Совета Европейского Общества, а так же членом Движения Неприсоединения. Кипр - ассоциативный член Европейского Экономического Союза. По ассоциативному соглашению Кипр присоединился к Е.Э.С. в 1972 г.

В 1990 г. Кипр передал на рассмотрение ходотайство о полноправном членстве в Европейском Союзе. В 1998 г. начались переговоры о вступлении Кипра в ЕС. Кипр - наиболее подготовленный кандидат и предполагается, что уже в 2003 г. республика Кипр завершит процесс вступления в Европейский Союз.

Главным торговым партнером Кипра является ЕС, около 50% от всех торговых операций осуществляется именно с ЕС. Главной страной экспорта кипрских товаров является Великобритания.

КЛИМАТ И ТЕМПЕРАТУРА

Климат Кипра самый благоприятный в средиземноморском регионе. Теплая зима сочетается с сухим нежарким летом. Здесь 340 солнечных дней в году.

Пафос находится в самой лучшей климатической зоне Кипра, лето прохладнее, а зима короче. Купальный сезон начинается в апреле и продолжается до ноября. Недалеко от побережья раскинулись хвойные леса. В один и тот же день можно кататься на лыжах и купаться в голубом Средиземном море.

Список средних температур по Цельсию.

Январь 17,1 Июль 32,4

Февраль 18,2 Август 32,8

Март 20,4 Сентябрь 31,1

Апрель 23,2 Октябрь 28,3

Май 27,7 Ноябрь 23,5

Июнь 30,0 Декабрь 18,9

КИПРСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

В основе законодательства Кипра лежит Англо-саксонское право. Передача прав на собственность от Продавца к Покупателю осуществляется путем процедуры регистрации через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации. Вся документация ведется на английском языке, который повсеместно распространен и, фактически, является вторым языком для большинства жителей острова. Покупка собственности на Кипре безопасна благодаря выдачи Титула, документа, устанавливающего правовой титул на землю, который утверждает право на собственность при покупке лицом недвижимого имущества. По сравнению с европейскими странами на Кипре низкие налоги и большее количество льгот.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

На Кипре высокий уровень жизни, отвечающий европейским стандартам. Ежегодный доход на душу населения составляет около 14.000$. Стоимость жизни приблизительно на две трети дешевле, чем в большинстве стран Европы, в Японии и в США.

БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА

Банковская система на Кипре достигла высокого уровня и базируется на Британской модели. Кипрские банки имеют крепкие международные корреспондентские связи по всему миру и осуществляют международные банковские операции посредством SWIFT, REUTERS, TELERATE. Услуги, предлагаемые ими, те же, что и услуги Европейских банков, в том числе и открытие депозитных счетов в местной и иностранной валюте для иностранных граждан. Многие кипрские банки имеют филиалы по всему миру. Международные банки, в свою очередь, имеют филиалы по всему острову. Широкое распространение на Кипре получили кредитные карточки, относящиеся к системе MASTER CARD, VISA. Денежной единицей на Кипре является кипрский фунт. Иностранец может открыть личный счет в любом из кипрских банков в долларах, евро или в любой другой конвертируемой валюте.

ТРАНСПОРТ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ

Знакомство с Кипром для большинства приезжих начинается с аэропорта. Два международных аэропорта, расположенных в Пафосе и в Ларнаке, так же, как и морские порты городов Лимассола и Ларнаки, связывают Кипр со всеми странами мира. Около 40 международных авиакомпаний мира совершают более 260 регулярных рейсов на Кипр и с Кипра, более 60 чартерных авиакомпаний выполняют многочисленные рейсы - таким образом поддерживается воздушное сообщение Кипра со многими городами, в том числе с городами России, Украины, Белоруссии, Грузии.

Автомобильные магистрали на Кипре соответствуют высшим европейским стандартам и гораздо лучше, чем во многих европейских странах. Благодаря отличному качеству местных дорог расстояния между кипрскими городами становятся еще меньше.

На Кипре существует служба междугородных маршрутных такси, обеспечивающая постоянное сообщение между городами. Можно воспользоваться услугами частного такси или взять автомобиль на прокат.

Кипр, используя подводные оптико-волоконные кабели и три спутниковые связи, обладает современнейшей телекоммуникационной системой, имеет прямой выход на 200 стран мира. По уровню развития телекоммуникационной системы Кипр занимает третье(!) место в мире.

МЕДИЦИНА

Кипр имеет высокий уровень медицинского обслуживания. Кипрские государственные больницы и частные клиники оснащены самыми современнейшими образцами медицинского оборудования.

Для иностранных граждан, проживающих на Кипре, доступны государственные больницы по низким расценкам, частная система медицинского страхования.

ЯЗЫК

Официальным языком на Кипре является греческий. Более 80% населения говорят на английском. Нужно подчеркнуть, что все дорожные знаки, названия магазинов, ресторанов и т.д. написаны на английском языке.

В последнее время особое распространение получил русский язык, поэтому, приехав на Кипр, у Вас не возникнет языковой проблемы, Вас всегда поймут, окружат заботой и вниманием.

РАЗВЛЕЧЕНИЯ И НОЧНАЯ ЖИЗНЬ

Кипр славится не только своим гостеприимством, но и вкусными блюдами национальной кухни, ароматными кипрскими винами. На Кипре много ресторанов, кафетерий, баров. Наряду с тавернами, предлагающими блюда местной и греческой кухни, существует множество ресторанов, в меню которых Вы найдете блюда французской, итальянской, китайской, русской, японской, ливанской и мексиканской кухни.

Ночные клубы с хорошей музыкой, дискотеки, бары - выбирайте на свой вкус развлечения по душе во всех городах и туристических районах Кипра.

Если Вы любите заниматься спортом, к Вашим услугам следующие виды активного отдыха на Кипре: водный спорт (виндсерфинг, водные лыжи, парусный спорт), конный спорт, лыжный спорт, велоспорт, пеший туризм.

Обычно в зимние месяцы в горах Троодоса можно кататься на лыжах. Любителям скачек следует отправиться в Никосию. Не трудно стать членом различных спортивных клубов, предоставляющих Вам возможность играть в теннис, сквош, заниматься стрельбой из лука, спортивной стрельбой, парусным спортом.

Обязательно посетите Аквапарк Афродиты всей семьей - у Вас останутся приятные впечатления. Заряд бодрости и прекрасное настроение гарантировано всем членам Вашей семьи! Аквапарк Афродиты построен и управляется "Аристо Девелоперс".

"Аристо Девелоперс"построили для Вас первые на Кипре гольф клубы Secret Valley и Tsada Golf Club. Погода для гольфа прекрасная, и Вы можете играть в гольф круглый год. Гольф клуб Secret Valley расположен в 18 км от Пафоса и в 49 км от Лимассола. Здесь можно проводить турниры на 72 удара -это вполне позволяет общая игровая длина долины - 6120 м.

Гольф клуб Tsada Golf Club расположен недалеко от Пафоса, рассчитан на турниры на 72 удара, общей длиной в 6060 м. Здания клуба, их два, имеют рестораны, раздевалки, магазины профессиональной экипировки, бары, гольф-академию с тренировочным полем и видеокурсами для желающих усовершенствовать технику своей игры. Гольф клуб Tsada Golf Club предлагает Вам теннисный корт и бассейн под открытым небом.

На острове много достопримечательностей и исторических мест. Горы Троодоса богаты Византийскими монастырями и церквями, где до сих пор хранятся уникальные античные фрески.

Круглый год на Кипре проходят фестивали и ярмарки. В мае - Международная выставка и Праздник Цветов, традиции которого восходят к античным мистериям в честь бога вина Диониса. Винный фестиваль в сентябре - можно бесплатно отведать "сок виноградной лозы" - кипрское вино, многие блюда национальной кухни. Февраль - месяц Карнавала, начинающегося за 60 дней до православной Пасхи.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Временный вид на жительство - предоставляется иностранным гражданам при наличии у них банковского счета на Кипре и договора о покупке недвижимости.

Иностранные граждане, получившие временный вид на жительство, могут проживать на Кипре от 1 года до 4 лет, при желании срок проживания продлевается.

Постоянный вид на жительство. Помимо вышеперечисленных требований к нерезидентам Кипра при оформлении временного вида на жительство, необходимо предоставить документы о ежегодном доходе не менее чем 5.000 кипрских фунтов на человека, при оформлении постоянного вида на жительство.

ВЛАДЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ

По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности иностранными гражданами на Кипре предельно проста.

Покупатели нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств, могут приобрести в собственность следующее недвижимое имущество:

- бунгало

- мезонет

- пентхауз

- вилла

- апартамент

- квартира

- участок земли.

Причем максимально допустимая площадь участка земли под застройку - 4014 квадратных метров.

Экономические субъекты международного бизнеса также могу приобрести помещения для офисов и проживания своих иностранных сотрудников.

Когда Кипр вступит в Евросоюз, акты купли-продажи будут осуществляться в соответствии с требованиями ЕС. Это означает, что покупка собственности гражданами ЕС не будет подвержена каким-либо ограничениям. Гражданам государств, членов ЕС, для какой-либо деятельности на Кипре не требуется разрешения на работу.

При таком развитии событий спрос на недвижимость возрастет, что непосредственно отразится на ценах на недвижимость. На Кипре недвижимость в среднем на 20 - 30% ниже по цене, чем в Португалии, на 30 - 40% ниже, чем в Испании и на 50 - 60% ниже, чем в Италии и во Франции.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В КРЕДИТ

По решению Центрального Банка Кипра все коммерческие банки на Кипре предоставляют кредиты при покупке недвижимости. Оплата должна быть произведена в иностранной валюте. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости с периодом выплаты в течение 7- 10 лет.

ТИТУЛ

Title deeds в переводе с английского означает документ, устанавливающий правовой титул на землю. Передача прав от Продавца к Покупателю осуществляется путем процедуры регистрации через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации самим Покупателем лично или лицом, уполномоченным покупателем, в качестве которого может выступать и Ваш независимый адвокат.

При передаче прав на собственность необходимы два разрешения:

1. Разрешение кабинета Министров;

2. Разрешение Центального Банка Кипра.

Эта процедура является чисто формальной и не составляет особого труда.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

При передаче прав на собственность на имя Покупателя необходимо уплатить комиссионный сбор сразу же после завершения акта купли-продажи и выдачи официальными органами Титула. Вся ответственность, а так же расходы по заверению акта купли-продажи, размеры которых представлены в таблице ниже, возлагается на покупателя.

Стоимость недвижимости Комиссионный сбор

( в кипрских фунтах) в процентном соотношении (%)

до 50.000 3%

от 50.000 до 100.000 5%

свыше 100.000 8%

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160.000 СYP

Первые CYP 50.000 3% = CYP 1500

Следующие CYP 50.000 5 % = CYP 2500

Следующие CYP 60.000 8% = CYP 4800

___ _

CYP 8800

Если покупка совершена на два лица (мужем и женой к примеру), то оплата расходов производится в равных долях.

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью160.000 СYP из рассчета на каждое лицо по 80.000 CYP

Первые CYP 50.000 3% = CYP 1500 Следующие CYP 30.000 5% = CYP 1500

_

CYP 3000

В соответствии с законом от 1 января 1980 г. все недвижимое имущество, приобретенное иностранными гражданами на Кипре в сумме до 100.000 кипрских фунтов не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100.000 кипрских фунтов подлежит налогообложению в следующих размерах:

Стоимость недвижимости Ежегодный налог на в кипрских фунтах недвижимое имущество (%)

до 100.000 не облагается

от 100.001 до 250.000 0,2

от 250.001 до 500.000 0,3

свыше 500.000 0,35

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 10.000 для каждого лица. Также существуют и иные индексационные скидки. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Данным налогом не облагается прибыль от продажи недвижимого имущества при условии, если данная прибыль не превышает 50.000 кипрских фунтов, и недвижимое имущество не отчуждалось в течение 5 лет.

Взимается в размере 1,50 фунта на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до100.000 CYP, более 100.000 CYP - 2,00 фунта на каждую тысячу, что должно быть оплачено в течение 30 дней после подписания контракта.

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью160.000 СYP данная пошлина взимается следующим образом:

Первые CYP 100.000 0,15% = CYP 150 Следующие СYP 60.000 0,2 % = CYP 120

_

CYP 270

Был отменен законом № 78(1)/2000 от 1 января 2001 г.

По грубым подсчетам данные налоги составляют приблизительно

50-150 CYP в год, в зависимости от размера Вашей собственности. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц, канализацию и т.д.

Коммунальные услуги, электричество, вода и телефон оплачиваются индивидуально каждым владельцем недвижимого имущества.

НДС (НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ)

С мая 2000 г. взимается пересмотренный единый налог в размере 10% на товары и услуги. Недвижимое имущество, как и многие продукты питания, медикаменты и другие товары, не подлежит обложению НДС.

НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ

Пенсионное пособие не подлежит налогообложению всеми видами налогов. В случае, если пенсионное пособие иностранных граждан превышает 9.000 CYP в год на одно лицо, данное пособие облагается налогом из рассчета 5% годовых. Кипр имеет соглашения по двойному налогообложению со многими странами мира. Это дает возможность иностранным гражданам право выбора оплаты налоговых сборов по своему усмотрению в той или иной стране.

СОГЛАШЕНИЯ ПО ДВОЙНОМУ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ

Кипр подписал данные двусторонние соглашения по двойному налогообложению (то есть по предоставлению налоговых льгот) со следующими странами мира: Австрия, Болгария, Канада, Китай, Чехия, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Мальта, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Армения, Белоруссия, Молдова, Таджикистан, Туркменистан, Украина, Словакия, Южная Африка, Швеция, Сирия, Соединенное Королевство, Соединенные Штаты Америки, Югославия, Сербия, Черногория.

Основное намерение этих соглашений - избежать двойного налогообложения дохода, полученного в разных странах. Граждане вышеперечисленных стран имеют право выбора оплаты налоговых сборов по своему усмотрению.

БЕСПОШЛИННАЯ ТОРГОВЛЯ

По системе беспошлинной торговли лицо может приобрести автомобиль, что уменьшает его реальную стоимость от 30 % до 50%. Кроме того, лица пенсионного возраста имеют право на приобретение двух автомобилей по данной системе.

Личное движимое имущество, бывшее в личном пользовании, предметы обихода, мебель подлежат беспошлинному вывозу в страну постоянного проживания иностранных граждан.

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

В случае реализации движимого и недвижимого имущества лицо имеет право получения денежных средств в любой валюте в любой стране мира по его усмотрению, включая полученную прибыль. То есть получив за проданную недвижимость полную сумму в валюте, Вы можете переслать ее заграницу после продажи.

Для получения более подробной информации обращайтесь к представителям компании "Аристо Девелоперс":

Аристо Девелоперс Лтд

Аристо Центр, Ул. Априлиу 8, Пафос, Кипр

Тел.: +357 26932503 / 26932368

Факс: +357 26938290

http://www.aristodevelopers.com

E-mail: market@aristodevelopers.com