Правовые аспекты приобретения в собственность недвижимости на Кипре. Гербовый сбор.

Риэлтерское Бюро DIM Group ИП Фурманского Д.Ю. (телефон в Санкт-Петербурге +7 812 319-3237) - ведущий оператор по продаже зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Северо-Западном Федеральном Округе России, представляет Вашему вниманию: РЕСПУБЛИКУ КИПР и правовые аспекты приобретения в собственность недвижимости на КИПРЕ.

Добрый день Уважаемые господа! Настоящей статьёй хочу поделиться с Вами опытом и информацией о правовых аспектах по приобретению недвижимости на Кипре.

Что такое ГЕРБОВЫЙ СБОР?

Контракт купли-продажи должен быть проштампован юристом покупателя в течение 28 дней с момента подписания во избежании начисления штрафа. В зависимости от стоимости приобретенной собственности Гербовый сбор взимается в размере €2.56. от €1,708 до €170, 860 и далее €5,12 от €170,860 и выше.

Процедура ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР

Со дня подписания контракта купли-продажи у покупателя недвижимости есть два месяца, для того чтобы подать документы в Земельный Кадастр для так называемых “Specific Performance purposes”. Данная процедура очень важна для защиты интересов клиента в основном по двум причинам.

Во-первых, после подачи докуметнов в Земельный Кадастр покупатель считается лишь подлинным владельцем собственности, до тех пор пока он не станет подлинным и законным владельцем, переписав акт о владении имуществом на свое имя. Заявляя таким образом о приобретении недвижимости, покупатель ставит в известность Земельный Кадастр и защищает свои интересы, избегая возможной препродажи и заложения имущества.

Вторая и главная причина - убедиться в том, что покупатель получит собственный титул на собственность, даже если продавец самостоятельно не примет меры в данном направлении. Обычно данного рода документы выдаются через 4 года после окончания проекта, что считается стандартной процедурой на Кирпе. Если же речь идет о существующем здании и титулы на имущество уже существуют и доступны к моменту подписания контракта купли-продажи, то в данном случае процедура передачи собственности может быть завершена немедленным переписыванием недвижимости на имя покупателя.

Получение РАЗРЕШЕНИЯ СОВЕТА МИНИСТРОВ

До того как переписать собственность на имя покупателя, необходимо получить разрешение у Совета Министров через уполномоченного представителя. Для этого заполняется специальное заявление, которое должно быть предоставлено на рассмотрение после подписания контракта купли-продажи. Впрочем, данное разрешение обычно выдается без особых осложнений всем добросовестным покупателям. Данная процедура может занять от 8 до 10 месяцев, но тем временем покупатель уже может владеть собственностью без каких-либо ограничений. Данное правило касается лишь граждан стран, не входящих в Евросоюз.

Важное замечание:

Вышеизложенная информация не является правовой консультацией и может измениться в соответствии с законодательными актами Кипра.

Более подробная информация на официальном сайте нашего Бюро – www.7150511.ru

С уважением и наилучшими пожеланиями

Дмитрий Юрьевич Фурманский

Владелец и руководитель РБ DIM Group

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.