Хорватия: краткая информация о стране

Риэлтерское Бюро DIM Group ИП Фурманского Д.Ю. (телефон в Санкт-Петербурге +7 812 319-3237) - ведущий оператор по продаже зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Северо-Западном Федеральном Округе России, представляет Вашему вниманию ХОРВАТИЮ:

Краткая информация о стране

Официальное название: Республика Хорватия

Местоположение: государство в Южной Европе. Граничит на северо-западе со Словенией, на северо-востоке — с Венгрией и Сербией, на юге — с Боснией-Герцеговиной и Черногорией; на западе омывается Адриатическим морем.

Площадь страны: 56 542 кв. км.

Население:  4 493 312  человек (данные  2007 года).

Столица:  Загреб

Курорты: Дубровник, Средняя Далмация, Истрия

Климат: На территории Хорватии можно выделить 2 типа климата: на побережье Адриатического моря - средиземноморский, с жарким и сухим летом, и теплой и влажной зимой, внутри страны - умеренно континентальный, с холодной зимой и умеренно теплым летом. Самое холодное время с декабря по февраль. Но даже в этот период на равнинной части страны температура остается положительной. Самое теплое время года в континентальных районах с июня по август, на Адриатическом побережье с июня по сентябрь.

Политический строй: Форма правления - демократическая республика.  С 1991 года - независимое государство. Глава государства - президент, избираемый непосредственно гражданами при тайном голосовании сроком на 5 лет. Пребывание на этом посту ограничено двумя сроками.

Член ООН с 1922 года. Хорватия войдет в состав ЕС в 2009 году.

Государственный язык: хорватский

Валюта: Хорватская куна.

Время: отстает от московского на 2 часа.

Как добраться: прямые регулярные рейсы из Москвы в Загреб осуществляет авиакомпания «Аэрофлот».

Религия:  католики (76,5%), православные (11,1%), мусульмане (1,2%), протестанты (0,4%) и другие.

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранцами осуществляется в соответствии с «принципом взаимности». До августа 2006 года между Хорватией и Российской Федерации также действовало данное соглашение. Однако после уточнений (ввиду корректировки хорватского законодательства в связи с грядущим вступлением страны в Европейский Союз) «принцип взаимности» в отношении России действовать перестал. Отныне российские граждане и юридические лица не могут приобретать недвижимость в Хорватии непосредственно на свое имя. Варианта действий в этом случае два:

1) учредить хорватское юридическое лицо и приобрести объект недвижимости на него; 2) если вы являетесь владельцем компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий договор о взаимности с Хорватией, то можете приобрести объект недвижимости на них.

Информацию о том, действует ли «принцип взаимности» между Хорватией и соответствующей страной, вы можете получить на сайте Министерства юстиции Республики Хорватия – http://www.pravosudje.hr/

Кроме «принципа взаимности» существуют и другие законодательные ограничения. Согласно хорватскому законодательству иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность любые земельные участки – кроме тех, что расположены в земледельческих и лесных зонах.

Если объект продажи является культурным достоянием, историческим объектом, то необходимо получить разрешение на его приобретение во всех инстанциях – от муниципалитета до Правительства Хорватии.

В настоящее время иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в Хорватии по ипотеке.

Процедура приобретения

Гражданам стран с кем, «принцип взаимности» не действует (в том числе граждан Российской Федерации) приобрести недвижимость в Хорватии можно посредством открытия юридического лица, чем занимается государственный юрист. Для открытия юридического лица необходим загранпаспорт, а также документ, подтверждающий наличие стартового капитала не менее 20 тыс. кун (примерно 2,7 тыс. евро) – обычно это документ об открытии счета в хорватском банке.

Эти документы подаются в коммерческий суд. В среднем срок оформления фирмы составляет 4–6 недель. Перед этим обычно заключается предварительный договор купли-продажи и вносится предоплата 10–15%. После подтверждения из суда вы получаете полный пакет документов, необходимый для работы фирмы. После этого вам предоставляется статус хорватского правового лица, и вы имеете право на приобретение недвижимости. Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы. Затем все документы и данные о компании оправляются в коммерческий суд, а сам объект необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре. Для регистрации фирмы достаточно, чтобы в ней был трудоустроен только один человек – ее директор. Она может быть номинальной, то есть не вести активной коммерческой деятельности. 

Бизнес в Хорватии

Открыв юридическое лицо в Хорватии и став его единоличным владельцем (или имея более 51% в собственности), вы автоматически получаете разрешение на ведение бизнеса, которое является основой для получения ВНЖ. В Хорватии нет ограничений по видам бизнеса, кроме, разумеется, стратегически важных и военных отраслей.

Налоги и сборы при приобретении недвижимости

В Республике Хорватия существует единая ставка налогообложения 5% для всех видов операций с недвижимостью. В течение 30 дней после подписания договора купли-продажи покупатель (или его доверенное лицо) обязан уплатить единовременный налог на собственность в налоговый орган по месту ее нахождения в размере 5% от заявленной в договоре стоимости. В случае просрочки налоговый орган начисляет проценты за каждый просроченный день.

Обратите внимание, что если вы покупаете строящееся жилье, то уплачиваете этот налог только от стоимости земли, если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то 5% взимаются и за объект, и за земельный участок.

Иностранные граждане могут передавать по наследству собственность, которой они владеют в Хорватии. В отношении их действует то же самое законодательство, что и в отношении хорватских граждан.

Если вы решили продать приобретенную в Хорватии недвижимость, то обязаны будете уплатить налог, только если прошло три года с момента ее приобретения или же продаете по цене выше, чем приобретали. В этом случае продавец должен заплатить налог в размере 35% от разницы между ценой покупки и продажи. Этот налог может варьироваться в зависимости от того, в каком районе страны расположен объект.

В Хорватии довольно жесткая система налогообложения, однако люди, получающие доход или пенсии денежным переводом из другой страны, пользуются определенными преимуществами. Налоговые послабления также имеют владельцы яхт. Иностранцы, проживающие на территории Хорватии, могут не платить налога на добавленную стоимость (22% на все товары и услуги). Налогом также не облагаются займы, инвестиции, вклады, ссуды.

Подоходный налог в Хорватии составляет 20%.

Ежегодного налога на собственность в Хорватии нет. Вы платите только единовременный налог 5% при покупке недвижимости.

Страхование недвижимости в Хорватии не является обязательным, однако специалисты рекомендуют после приобретения объекта его страховать. Стоимость страховки зависит от месторасположения и типа объекта, страхового случая.

 Визовый режим в Хорватии

Граждане большинства стран Европы, а также США, Канады, Австралии, Израиля, Японии и Новой Зеландии могут посещать Хорватию без визы на срок до 90 дней.

Гражданам России виза для въезда в Хорватию не требуется. На границе вам необходимо предъявить приглашение (заверенное у нотариуса или в посольстве Хорватии) или туристический ваучер.

ВНЖ в Хорватии также можно получить, имея разрешение на ведение бизнеса. Оно выдается лицам, имеющим в собственности не менее 51% акций хорватской компании.

Получение разрешения на бизнес не является обязательным для иностранного гражданина, который является директором хорватской компании. Бизнес-разрешение призвано облегчить въезд в страну и выезд из страны деловых людей из зарубежья, которые развивают свой бизнес в Хорватии и предполагают находиться там дольше 90 дней в течение полугода. В остальных случаях иностранцы могут въезжать в страну на основании делового приглашения, туристического ваучера или визы.

Есть еще один, более сложный, путь получения вида на жительство в Хорватии – после оформления разрешения на работу. Заявление на получение данного вида разрешения должно быть направлено от хорватской компании в Министерство внутренних дел. Обычно процесс получения ВНЖ на основании разрешения на работу длится 1–2 недели. Как правило, оно дается на один год. Чтобы продлить ВНЖ, компания, где вы работаете, обязана подать заявление не позднее 45 дней до окончания срока ВНЖ.

Необходимые документы для получения ВНЖ: две фотографии, ксерокопия действующего загранпаспорта, подтверждение платежеспособности (из расчета 150 евро в день), подтверждение о том, что у вас нет проблем с правоохранительными органами в стране основного места жительства (документ давностью не более шести месяцев).

Более подробная информация на официальном сайте нашего Бюро – www.7150511.ru
С уважением и наилучшими пожеланиями
Дмитрий Юрьевич Фурманский
Владелец и руководитель РБ DIM Group

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.