Недвижимость в Англии - что вас ожидает. Налоги

Великобритания продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран с точки зрения выгодности вложения в недвижимость. И дело не только в долгом стабильном росте цен на рынке недвижимости. Несмотря на достаточно высокую стоимость домов и квартир, налоги на недвижимость, особенно для иностранных инвесторов, относительно ее стоимости, являются одними из самых низких в Европе. К этому следует добавить высокую ликвидность недвижимости (зачастую, квартиры продаются или сдаются в течение одного-двух дней) и возможность оформить ипотечный кредит в Англии на долгий срок под довольно низкий процент (на сегодняшний день, процентная ставка составляет 5-6%).

Но, прежде чем принимать любое решение о вложении в Великобритании, необходимо, хотя бы в общих чертах, ознакомиться с "правилами игры", чтобы получить представление о том, что Вас ожидает как с точки зрения налогов, юридического статуса и бизнес возможностей, так и с точки зрения самого процесса поиска и приобретения недвижимости в этой стране.

Уже давно британская компания "Адрес Англия" помогает состоятельным россиянам приобретать недвижимость в Ведикобритании, равно как и в вопросах получения образования и жизни в Англии. Сегодня мы предлагаем потенциальным инвесторам серию ознакомительных статей о процессе приобретения недвижимости и налоговых законах, с которыми Вам придется столкнуться. В этой серии мы постараемся ответить на вопросы, волнующие большинство инвесторов, а также поделиться нашим опытом, который, мы надеемся, поможет Вам избежать многих ошибок новичка!

Часть 1 - Гербовый Сбор.

В Англии, как и в других странах, существует налог на покупку недвижимости. Многие наши клиенты спрашивают, существуют ли легальные способы избежать этого налога. Еще недавно сделать это было довольно легко. Но, если раньше такой возможностью пользовались немногие, то сейчас ситуация изменилась - все больше и больше обеспеченных иностранцев, включая инвесторов из России, вкладывают деньги в Английский рынок.

Несколько месяцев назад Британский парламент принял поправку к закону о недвижимости, серьезно ужесточающую существовавшие правила. Схемы, дающие возможность избежать налога (покупка через офшоры в разных странах), сильно усложнились, стали дороже и появился элемент риска - если налоговая инспекция не удовлетворится легальностью сделки, Вы будете вынуждены заплатить не только налог, но и штраф. Учитывая, что закон стал проявлять повышенный интерес к подобным сделкам, стоит ли это делать вообще? С нашей точки зрения, не стоит.

Налог на покупку недвижимости в Англии один из самых низких в Европе - максимум 4% для недвижимости стоимостью выше 500,000 фунтов стерлингов (для более дешевых домов налог еще ниже). Цены на недвижимость в Англии, особенно в Лондоне, продолжают расти, и, скорее всего, эти деньги "вернутся" к Вам менее чем через год. Стоимость "схем" может достигать 50% от предполагаемого налога, и, как я уже говорила, существует риск, что налог все равно придется заплатить. К тому же у Вас, скорее всего, возникнут сложности с налоговой инспекцией, если Вы надумаете продать свой дом через несколько лет - следуя закону, юристы Вашего будущего покупателя должны будут досконально проверить все документы, связанные с предыдущей покупкой.

В следующей статье мы расскажем о налогах на прибыль. А пока коротко коснемся еще одного вопроса, интересующего клиентов - как лучше покупать недвижимость, в качестве частного лица или через оффшорную компани. Во многих случаях приобретать через оффшор выгоднее с налоговой точки зрения, но только тогда, когда Вы сами не собираетесь переехать в Англию и жить в купленном доме. В зависимости от Ваших обстоятельств и планов, опытные консультанты и юристы компании "Адрес Англия" смогут подсказать Вам наиболее оптимальный путь вложения в недвижимость в Англии, а также найти подходящие дом или квартиру и оформить покупку.

Екатерина Сенина

Address Anglia LLP

26 York Street,

London, W1U 6PZ

United Kingdom

Тел: +44 207 193 59 15 (Лондон)

Тел: (495) 104 3918 (представительство в Москве)

Email: welcome@addressanglia.com

Web: www.addressanglia.com