С 1 января 2000 года в Финляндии вступил в силу закон, отменяющий ограничения на приобретение проживающими за границей физическими лицами, а также иностранными фирмами недвижимости на территории Финляндии.
Под недвижимостью здесь понимаются земельные участки с находящимися на них постройками (дом, дача либо производственное строение и т.д.) либо без них.

При покупке недвижимости в Финляндии в большинстве случаев пользуются услугами риэлтерских фирм. Законом о риэлтерской деятельности, регулирующим деятельность посредников при продаже неждвижимости, предусмотрены обязанности, а также и ответственность риэлтера за оформляемую им сделку. Так, например, ответственность за полноту и достоверность предоставляемой об объекте продажи информации несут как владелец недвижимости (продавец), так и риэлтер, выставляющий объект на продажу.

При покупке земельного участка оформляется письменный договор купли -продажи, который заверяется официальным, назначенным судом заверителем (kaupanvahvistaja).

До оформления сделки покупатель вправе требовать для ознакомления документы:
- выписка о регистрации права собственности (huutotodistus), где указан собственник(и) объекта
- справка об обременениях (rasitustodistus)
- выписка и карта из реестра недвижимости ( kiinteistorekisterin ote ja kartta)
- выписка из кадастрового плана-карты (kaavaote)
- документы об имеющихся строениях и разрешениях на строительство (rakennuspiirustukset ja rakennuslupa-asiakirjat)

- возможные заключенные договоры аренды (mahdolliset vuokrasopimukset)
- объяснения по оплате счетов и налогов (selvitys maksetuista laskusta ja veroista)

Главная обязанность покупателя – произвести осмотр недвижимости, проверить границы, территорию участка, имеющиеся строения, удостовериться в соответствии объекта продажи представленным по нему документам и сведениям. По закону покупатель не сможет после оформления сделки ссылаться на недостатки объекта, которые могли быть им обнаружены в ходе его осмотра. Как правило, при наличии на продаваемом участке строений, покупателю предоставляют также для ознакомления заключение лицензированного специалиста (фирмы) о техническом состоянии строения. Если такого осмотра не проводилось, Вы можете попросить продавца или риэлтера заказать такой осмотр. В процессе осмотра могут выявиться дефекты или недостатки, о которых не могли даже догадываться ни владелец, ни риэлтер. Например, ошибки при строительстве, которые впоследствии могут привести к появлению сырости или даже грибка в помещении. Даже если не будет обнаружено недостатков, такой осмотр будет полезен уже тем, что специалист даст грамотные рекомендации по профилактическим мерам и уходу за строением, который Вы приобретаете.

Очень важно перед окончательным принятием решения о покупке земельного участка связаться с территориальным отделом надзора за строительством (rakennusvalvontatoimisto), чтобы получить максимально подробную информацию о возможных имеющихся ограничениях, предписаниях для Вашего участка. В то же время и там же покупатель может получить мнение специалистов по задуманному проекту строительства.

Если покупателя устраивает объект, а предложенная им цена устраивает продавца, в некоторых случаях составляется предварительный договор , покупателем вносится задаток (обычно до 4 % от суммы сделки). В этом договоре устанавливается срок для совершения сделки и указываются штрафные санкции для продавца и покупателя на случай отказа от совершения сделки. В случае, если Вы сделали предложение продавцу, которое он одобрил, и вы договорились о совершении сделки без предварительной выплаты задатка, оформите эту договоренность также письменно, составив договор, и Вы сможете впоследствии защитить свои интересы, даже если продавец откажется впоследствии совершать с Вами сделку.

После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать в суде,в результате чего право собственности покупателя заносится в реестр. До этого новым собственником (покупателем) должен быть уплачен налог на переход права собственности (varainsiirtovero) размером 4% от стоимости недвижимости.

Освобождение от уплаты этого налога предоставляется впервые приобретающим недвижимость для постоянного проживания, в возрасте от 18 до 40 лет.

Для оплаты вышеуказанного налога и регистрации в суде права собственности законом установлен шестимесячный срок. Если в течение данного срока покупатель не заплатит

налог или не зарегистрирует своего права, его ждут штрафные санкции в размере от 20 до 100% от размера налога.

При покупке недвижимости необходимо иметь в виду, что если размер продаваемого участка больше 5000 кв.м., то по закону преимущественное право покупки его имеется у муниципалитета (исключение: для городов Хельсинки, Ванта, Эспоо, Кауниайнен размер участка – более 3000 кв.м.). Преимущественное право покупки может быть использовано в течение 3 месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Поэтому до оформления сделки рекомендую заранее выяснить этот момент у муниципалитета или города и получить от них заключение, намерены ли они воспользоваться этим правом в Вашем случае.

В случае, если продавец или один из продавцов недвижимости является несовершеннолетним, то в таком случае необходимо, чтобы на планируемую сделку с недвижимостью было получено разрешение магистрата.

В некоторых случаях для совершения сделки с недвижимостью также требуется согласие супруга продавца.

Что касается покупки недвижимости юридическим или физическим лицом, то в случае приобретения недвижимости для коммерческого использования экономически целесообразнее приобретать недвижимость в собственность этого юридического лица.

Удачных Вам приобретений!

© 2008 М.Никула
Любое использование, копирование и перепечатка материала допускается только с предварительного разрешения автора

Информация о статье:
Рубрика: Аналитика, обзоры
Подрубрика: Зарубежная недвижимость
Источник: Марина Никула
Другие публикации этого источника
Дата публикации: 21 ноября 2008 17:32