Болгария — страна морских и горнолыжных курортов, страна удивительной природы и неповторимых пейзажей....

Болгария — страна морских и горнолыжных курортов, страна удивительной природы и неповторимых пейзажей, страна близких нам традиций, хороших вин и вкусной кухни.

Болгария - одна из самых популярных туристических стран, с красивой природой и гостеприимным жителями. Отдых, в этом прекрасном уголке мира, могут позволить себе люди с разным уровнем дохода и возрастной категории. Здесь будет интересно как молодёжи, которая любит тусовку и ночной образ жизни, так и людям, предпочитающим спокойный, и в то же время нескучный отдых. Жители здесь доброжелательны и гостеприимны, особенно хорошо относятся к русским туристам, которые, к сожалению, посещают эту страну в небольшом колличестве. Болгария расположена в Юго-Восточной Европе, в северо-восточной части Балканского полуострова. Северная часть страны граничит с Румынией, южная - с Турцией и Грецией, западная - с Сербией и Македонией, восточная омывается Черным морем.

1. Потому что чистый воздух, вода, продукты. Нет промышленности, задымляющей и отравляющей все живое. Болгария- страна аграрно-туристическая и продукты, производимые в стране потенциально могут накормить всю Европу.

2. Низкий уровень преступности.

3. Спокойная в политическом плане страна.

4. Абсолютное бесконфликтное сосуществование разных национальностей.

5. Вступление в ЕС в 2007 году.

6. Постепенный рост экономики и проявление постоянного интереса со стороны Европейских инвесторов.

7. Очень древняя страна с богатой историей и цепью цивилизаций, существовавших на территории Болгарии.

8. Местоположение. Все Европейские страны 1-2 часа на самолете, 3 часа до России, возможность путешествия на автомобиле по Европе.

9. Климат. Весьма умеренный во всех отношениях, нет сильного холода и сильной жары, климат мягкий, в меру влажный, в меру сухой, весьма полезный для здоровья.

10. Море. Черное море. Комментарии излишни.

11. Масса ресторанов с очень качественными и дешевыми блюдами.

12. Очень дешевая по Европейским меркам недвижимость.

13. Очень красивая природа. Виды, достойные кисти Великих пейзажистов, причем, по фотографии трудно определить, где это: Италия, Франция, Испания или Германия. Горы, долины, леса, виноградники, озера, реки, море-глаз радуется.

14. Наличие горнолыжных курортов.

15. Наличие супермаркетов, гипермаркетов и техномаркетов, построенных с участием Европейских компаний.

Море - синее, пески - золотые, берег - солнечный. И вы до сих пор не знаете, где находится это райское место? Значит, вы еще не отдыхали в Болгарии. Какой курорт выбрать? Начнем с моря, солнца и пляжей - ведь для многих именно они является главным критерием при выборе места отдыха. Все это в Болгарии имеется в изобилии: сияющее солнце, ласковое, называемое Черным, а на деле ярко-синее, бесконечные пляжи с мелким золотистым песком… Даже названия болгарских курортов - Солнечный берег, Золотые Пески, Приморско, Дюны - говорят о том, что лучшего места для отдыха просто не найти. И хотя считается, что сервис в здешних отелях не такой, как в Турции, но у единого пространства больших курортов есть определенные преимущества: здесь, не пользуясь транспортом, в пределах приятной пешеходной прогулки можно бесплатно поплавать в любом бассейне, посетить любой аттракцион, магазин, ресторанчик или аквапарк. Черноморское побережье Болгарии делится на две части - северное и южное. Конечно, название «северное» очень условно, и на болгарском севере холод вам не грозит - температура на нем всего на один-два градуса ниже, чем на южном побережье (средняя температура воздуха летом +26° +28°С). Если вы решили отдохнуть на курорте северного побережья, вас встретит аэропорт города Варны, третьего по величине города Болгарии.

Инвестиционная привлекательность болгарского рынка недвижимости

Болгария переживает начало развития и расцвета. Помимо того, что летом туда каждый год приезжают отдыхать туристы со всех концов света, в Болгарии наметилась еще одна тенденция. Многие успешные люди приобретают там недвижимость. И это неудивительно. Страна обладает всеми качествами для того, чтобы проводить там не только несколько летних месяцев, но и жить круглый год.

Недвижимость в Болгарии является очень выгодной инвестицией. Мы предлагаем недвижимость на побережье Болгарии. Ежегодный рост цен на недвижимость составляет 20-30%. В связи с бурным развитием туристического бизнеса Болгарии возможно получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Многие из объектов находятся на стадии строительства, при чем цены квартир на этапе строительства гораздо меньше чем в готовом виде. Поэтому покупатель с любым бюджетом может приобрести комфортабельное жилье для бизнеса и для проживания.

На рынке болгарской недвижимости наблюдается устойчивое развитие, поскольку инвесторы пришли к выводу, что весьма выгодно вкладывать деньги в болгарскую недвижимость. Инвестиционная ситуация здесь благоприятна. Затратив сегодня средства на приобретение квартиры, виллы или земельного участка на побережье Болгарии, инвестор может получить прибыль до 100 %, перепродав свою собственность позже. По прогнозам аналитиков, размер прямых иностранных инвестиций в 2006 г. составит 2 100 млн. евро, из них - инвестиции в недвижимость достигнут уровня 200 млн. евро.

Как известно, при инвестировании в зарубежную недвижимость следует учитывать целый ряд факторов: динамику изменения цен на недвижимость, политическую и экономическую стабильность, возможные риски, а также стоимость и сложность (либо простоту) процедуры покупки и т.д.Если рассматривать Болгарию с этих позиций, то можно выделить несколько преимуществ, благодаря которым страна сегодня очень привлекательна для инвестиций в недвижимость:

1. В стране отсутствуют серьезные адаптационные барьеры для русскоязычных. Болгары традиционно доброжелательно относятся к русскоязычным.

2. После долгих лет стагнации, страна создает новую инфраструктуру с помощью Европейского союза. После присоединения к этой организации в 2007 г. экономика и рынок недвижимости будут процветать. По прогнозам специалистов, рост цен на недвижимость составит 20-40 % в год.

3. Недвижимость у моря в туристической зоне всегда может приносить доход при сдаче в аренду. На собственном «курортном местечке» можно зарабатывать - сдавая апартаменты в аренду во время своего отсутствия, собственник может возвращать себе по 2,5% стоимости квартиры в месяц.

4. Инфраструктура развивается и скоро Болгария станет курортом европейского уровня во всех смыслах этого слова, включая цену на недвижимость, поэтому инвестиции на этом периоде наиболее выгодны.

5. Застройщиками предлагаются весьма выгодные условия по рассрочкам и оплате, при высоком уровне качества. К тому же, очень часто сам же застройщик и организовывает коммерческую эксплуатацию жилых квартир в комплексе.

6. Развитая банковская система: 70 % из всех ее активов принадлежат таким мировым лидерам, как Citibank, RaiffeisenBank, INGBank, So-cieteGenerale, BanqueNational deParis, NationalBank of Greece UniCredito Italiano, и другим.

7. Низкие ставки на ипотечные кредиты местных банков - от 6,5% в отличии от ситуации в России и на Украине.

8. Увеличение альтернативных форм финансирования покупки недвижимости: Наличие Законодательства в области инвестиционных компаний - REIT (Real Estate Investment Trusts).В 2004 году появились первые болгарские финансовые фонды, к стране уже присматриваются крупнейшие европейские финансовые гиганты, которым после вступления в ЕС будет позволено инвестировать в Болгарию.

9. В Болгарии стабильно развивается рыночная экономика (средний темп роста ВВП больше 5 % в год, уровень инфляции страны за 2006 г.- 5.3 %, экономический рост за тот же период - 5.8%). Национальный режим для иностранных фирм - юридически вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиций, их защиты и получения надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов.

10. В стране - выгодный налоговый режим (налог на прибыль и НДС): ставки - одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002 года). В стране не существует ретроактивного налогообложения. Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиций и об избежание двойного налогообложения, что обеспечивает беспрепятственный трансферт средств, при минимальных издержках. Более детальную информацию о привлекательности инвестиционных проектов в болгарскую недвижимость вы можете получить у специалистов.

Болгария находится в Юго-Восточной Европе на площади около 111 000 кв. км. в восточной части Балканского полуострова. Средняя высота над уровнем моря 470 м. На ее территории есть высокие и средневысокие горные массивы, равнины и низменности. Несмотря на сравнительно небольшую территорию, которую занимает Болгария, ее природа характеризуется исключительным разнообразием флоры и фауны. В Болгарии встречается свыше 3000 видов растений. Почти 1/4 территории страны покрыта лесами. К редким видам растений, которых в Болгарии немало, относится эдельвейс, растущий в труднодоступных местах высоко в горах. Болгария известна своей масличной розой. Посадки этой розы покрывают всю Казанлыкскую долину, известную как Долина роз. Не менее интересна и болгарская фауна, насчитывающая около 13 000 видов животных, или около 14% всей европейской фауны.

Болгария славится своим солнечным жарким летом, множеством знаменитых на всю Европу курортов (Болгарскоe Черноморие), большим количеством гостиниц различных категорий, великолепным морем с изумительными песчаными пляжами, за чистоту которых им из года в год присуждается знаменитый "синий флаг", огромным разнообразием вин, вкуснейшими и дешевыми фруктами, а также радушием местного населения к приезжим

Климат в Болгарии

Климат - умеренно континентальный, мягкий и подходящий для морских круизов круглый год. Самый холодный месяц - январь, когда средняя температура воздуха около нуля. В летний период температура редко превышает тридцати.

Население Болгарии

Население: более 8 млн. жителей. Столица - город София (свыше 1 млн.). Другие крупные города: Пловдив, Варна, Бургас, Русе.

Религия Болгарии

Религия - преобладает восточно-православная.

Язык в Болгарии

Язык - болгарский.

Время в Болгарии

Время отличается от московского на один час (минус).

Условия жизни

Психологическая комфортность обусловлена элементарным априори позитивным отношением человека к человеку, контактностью населения, чувством равноправия, отсутствием агрессивности. Корректностью всяких-разных "проверяющих", полиции на улицах. Дорожная полиция - это отдельная статья, но это в рамках приличий. Не встречаются невменяемые агрессивные лица; редки опустившиеся алкоголики. Отсутствует "жесткая психодилическая" реклама и пропаганда –

Преступность незначительна. Осознанная преступная халатность или преступное бездействие, например, связанные с вымогательством - практически исключены. Безопасные улицы в любое время суток, отсутствие пьяных и безумных водителей. Произвол правоохранительных органов, спецслужб попросту немыслим.

Физическая безопасность обеспечивается элементарным соблюдением законов. Реально осуществляется контроль за безопасностью продуктов питания, лекарств, окружающей среды; за состоянием особо опасных объектов - таких как транспорт, опасные производства, системы энергоснабжения. В значительной степени выполняются правила дорожного движения.

Болгария с точки зрения бизнесмена это:

• Стабильно развивающаяся рыночная экономика (средний темп роста ВВП страны > 5% в год, годовой уровень инфляции < 1%)
• Стабильная демократическая политическая жизнь, характеризующаяся преемственностью между управляющими партиями и четко определенными сроками вступления в Европейский союз (1.01.2007) и НАТО (страна — член альянса с 1.06.2004). Все это дает гарантию стабильности вашему инвестиционному проекту в Болгарии.
• Развитая банковская система — 90% из всех активов системы принадлежат таким мировым лидерам как UniCredito Italiano, Citibank, BanqueNational deParis, SocieteGenerale, RaiffeisenBank, INGBank, NationalBank of Greece и другие.  Развитая банковская система — существенный плюс при проведении серьезного инвестиционного проекта.
• Национальный режим для иностранных фирм — юридическая база вполне достаточная гарантия для беспрепятственного осуществления инвестиционных проектов, их защиты и получения надеждного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль можно беспрепятственно перевести за рубеж после уплаты налогов. Выгодный налоговый режим — налог на прибыль и НДС одни из самых низких  в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0 % (с 2002года). Подписаны 42 договора о взаимной защите и стимулировании иностранных инвестиционных проектов и об избежании двойного налогообложения, что обеспечивает беспроблемный трансфер средств при минимальных издержках. Обеспечивается поддержка со стороны государства приоритетных инвестиционных проектов, этим занимается Агентство по иностранным инвестициям.
• Сегодня в Болгарии идет масштабная работа по строительству ряда крупных объектов, таких как сеть скоростных автострад и железных дорог, электростанций, мостов, нефте— и газопроводов и др. Каждый третий болгарин пользуется мобильной связью, а по количеству фиксированных телефонных постов Болгария занимает передовое место среди стран Центральной и Восточной Европы (наличие телефона в сельском доме и на даче является правилом, не говоря о телефонизации городов).
• Большое количество специалистов в разных областях жизни — Болгария предлагает гибкие формы наема персонала, умеренные расходы на оплату труда, предприимчивость и усердный труд местных жителей. Знание хотя бы одного иностранного языка (обычно русского и/или английского) обычно для большинства болгар, что тоже немаловажно для иностранного инвестиционного проекта. Особенно хорошие специалисты и многолетние традиции, которыми болгары гордятся, можно найти в таких отраслях как туризм, пищевая промышленность, виноделие, строительство, производства текстиля и готовой одежды.
• Евросоюз является основным торговым партнером Болгарии, по данным Национального Статистического Института) 54 % всего торгового оборота страны приходится на Евросоюз. Подписано специальное тороговое соглашение, позволяющее безпошлинный экспорт в ЕС ряда болгарских товаров (одежда, брынза, мясо, вино и др.), некоторые и на квотном принципе, а также облегченная торговля неквотными товарами. Болгария принимает активное участие в таких торговых организациях как ВТО, ЦЕФТА (Чехия, Польша,Венгрия, Румыния, Словения идр.), ЕАСТ, а также зоны свободной торговли с Турцией, Македонией и Израилем. По отношению к России действует режим наибольшего благоприятствования. Стратегическое географическое местоположение Болгарии обеспечивает естественный путь к рынкам ЕС, балканских стран и Северной Африки. Все эти факторы делают инвестиционные проекты в болгарскую экономику весьма привлекательными.
• Болгария находится южнее всех кандидатов из ЦВЕ на вступление в ЕС и ее природа и теплый благоприятный климат делают ее Уникальной. Чистый воздух, вкусная вода, доступные вековые леса — все это гарантия для сохранения Вашего здоровья надолго и гарантия успеха инвестиционных проектов в сфере туристической недвижимости.

Как инвестору Вам предоставляется возможность получить разрешение на постоянное пребывание в Болгарии — беспрепятственный путь к Вашим бизнес-партнерам в Западной Европе и США, уверенность в будущем детей и право на занятие бизнесом и проживание в «курортной зоне» Европы.

Вложения в болгарскую недвижимость имеют под собой надежную коммерческую основу, обеспечивающую стабильность в будущем: цены на недвижимость в Болгарии до сих пор значительно ниже, чем в других странах Западной Европы, при этом на протяжении последних лет они неуклонно растут на 15% в год. И по прогнозам экспертов, такая тенденция сохранится на ближайшие годы.

Стабильная демократическая политическая жизнь, характеризующаяся преемственностью между управляющими партиями и четко определенными сроками вступления в Европейский союз (1.01.2007) и НАТО (страна — член альянса с 1.06.2004). Все это дает гарантию стабильности вашему инвестиционному проекту в Болгарии.

Сегодня в Болгарии идет масштабная работа по строительству ряда крупных объектов, таких как сеть скоростных автострад и железных дорог, электростанций, мостов, нефте- и газопроводов и др. Каждый третий болгарин пользуется мобильной связью, а по количеству фиксированных телефонных постов Болгария занимает передовое место среди стран Центральной и Восточной Европы (наличие телефона в сельском доме и на даче является правилом, не говоря о телефонизации городов).

Болгария находится южнее всех кандидатов из ЦВЕ на вступление в ЕС и ее природа и теплый благоприятный климат делают ее Уникальной. Чистый воздух, вкусная вода, доступные вековые леса — все это гарантия для сохранения Вашего здоровья надолго и гарантия успеха инвестиционных проектов в сфере туристической недвижимости.

Как инвестору Вам предоставляется возможность получить разрешение на постоянное пребывание в Болгарии — беспрепятственный путь к Вашим бизнес-партнерам в Западной Европе и США, уверенность в будущем детей и право на занятие бизнесом и проживание в «курортной зоне» Европы.

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.