Юридические вопросы приобретения недвижимости в Эстонии.

Интерес иностранных инвесторов к приобретению недвижимого имущества в Эстонии за последние годы явно увеличился. Данное можно объяснить прежде всего общим ростом цен и ограниченностью альтернативных возможностей инвестирования. Не смотря на то, что рынок недвижимости Эстонии мал по сравнению с рынками Центральной Европы, Балтийский страны всегда привлекали жителей ближнего и дальнего зарубежья, так как являются экономически стабильными.

Согласно прогнозам Эстонского Банка ранее сниженный экономический рост начнет набирать обороты к середине 2008 года и к 2009 году будет составлять примерно 5,7 процентов. Финансовая система страны по прежнему стабильна, период быстрого темпа не уменьшил деятельность банков.

Эстонское законодательство ни сколько не ограничивает приобретение нерезидентами коммерческих площадей, зданий, квартир. Ограничения существуют только в отношении приобретения определенных сельскохозяйственных и лесных участков земли, а также участков связанных с обеспечением безопасности целостности государства. Также под ограничения попадают земельные участи к приграничных районах Эстонии (например Нарва-Йыэсуу).

Наиболее важными правовыми актами, которые регулируют вопросы недвижимости в Эстонии являются: Закон об основной части Гражданского Кодекса, Закон о вещном праве, Закон о крепостной книге.

Все сделки приобретения недвижимости должны быть в нотариальной форме. Нотариус предварительно запрашивает выписку из Крепостной книги, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье. Все чаще в последнее время стали использовать депозитный счет нотариуса, что тем самым гарантирует надежность получения оплаты. После оформления приобретения недвижимости у нотариуса, происходит ее регистрация в Крепостной книге. Как правило данные о сделке направляет в Крепостную книгу нотариус сам в течении 15 дней. Стоимость нотариальных услуг по заверению данных сделок регулируется Законом о нотариальной плате. Как правило, плата нотариуса не более 1% от стоимости недвижимости. Покупатель становится собственником приобретенной им недвижимости после внесения последней в Крепостную книгу.

Продажа недвижимости в Эстонии не облагается налогом с оборота.

Освобождение от налога не применяется в отношении недвижимой вещи, существенную часть которой составляет строение или часть строения, которая отчуждается до первого ввода в эксплуатацию строения или части строения, в отношении недвижимой вещи, существенную часть которой составляет существенно улучшенное строение или его часть и которая отчуждается до повторного ввода в эксплуатацию строения или его части после их улучшения, а также в отношении земельных участков по смыслу Закона о планировании, если на них не имеется строений (грунт). Строение или его часть считаются существенно улучшенными, если связанные с улучшениями затраты превышают как минимум 10 процентов от стоимости приобретения строения или его части до улучшения.

А также возможно отчуждение с 18% налогом, если продавец уведомил соответствующим образом в письменной форме региональное структурное подразделение управляющего налогами о прибавлении налога с оборота к облагаемой налогом стоимости отчуждаемой недвижимости.

Ставкой налога с оборота является 18%.

Ежегодной оплате подлежит также земельный налог. Размер варьируется от 0,2 – 0,7% и зависит от местонахождения недвижимости, поскольку считается «местным» налогом.