Вопросы-Ответы: Приобретение недвижимости в Германии

Рубрику ведет Ольга Мюллер - ведущий специалист по недвижимости и руководитель отдела по работе с Восточной Европой.

Вопрос 1.

Сколько раз нужно будет приехать в Германию для оформления сделки?

Количество Ваших посещений зависит только от Вас. Всю необходимую документацию и фотоматериалы мы можем переслать Вам в электронном виде. Ваше личное присутствие у нотариуса не обязательно, достаточно нотариально заверенной доверенности с апостилем. Но все-таки желательно хотя бы один раз приехать в Германию, чтобы лично посмотреть объект и заключить сделку у нотариуса.

Вопрос 2.

Нужен ли мне адвокат, чтобы купить недвижимость в Германии?

Для оформления сделки услуги адвоката для Вас не обязательны. Безусловно, это право остается за Вами. При необходимости в нашей фирме Вы можете получить бесплатные консультации юриста, но в этом случае мы не являемся нейтральным лицом, защищающим только Ваши интересы, так как мы - заинтересованная сторона. Не забывайте, что договор о купле-продаже готовит нотариус, это - юридическая основа сделки. Естественно, что при подготовке договора учитываются интересы и покупателя, и продавца. Здесь Вы можете полностью рассчитывать на нашу помощь и поддержку.

Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, если Вы не можете присутствовать лично при заключении сделки и Вам требуется доверенное лицо.

Вопрос 3.

А Вы берете предоплату за свои услуги? И какие дополнительные расходы могут возникнуть?

Нет, мы не берем предоплату за свои услуги. Вы платите только оговоренный комиссионный сбор, причем только после заключения у нотариуса договора о купле-продаже. До тех пор пока не был заключен такой договор, Вы несете только расходы, связанные с Вашим пребыванием в Германии.

Вопрос 4.

Слышала, что в Германии можно приобрести дешевую недвижимость на аукционе. Вы могли бы нам рассказать, как это делается?

Вы затронули очень серьезный вопрос. Эта тема чрезвычайно обширна и интересна. Я постараюсь ответить коротко и ясно.

Надо различать два возможных вида аукциона: частный и государственный. Частный аукцион - это искуственно созданная система по продаже объектов. Там любой может и выставлять свои объекты, и покупать желаемое. Чтобы заинтересовать покупателей, объекты выставляются по минимальной цене, которая позволяет компенсировать расходы аукциониста. Хорошие объекты редко продаются по цене ниже рыночной. А плохие обычно интереса не представляют. На таком аукционе Вы платите комиссионный сбор аукционисту. Недостаток: аукционист не несет ответственности за описание объекта и не гарантирует, что объект недвижимости свободен от обременений.

Государственный аукцион предусмотрен законодательством и неизбежен в случаях, когда владелец объекта недвижимости является банкротом. Это формальный процесс, предусмотренный законом и проходящий в стенах районного суда. Надо учитывать, что факт выставления объекта на аукцион не означает, что данную недвижимость там действительно можно купить. Чаще всего банк не соглашается со сделкой по многим причинам. Или вдруг выясняется, что объект уже продан. Недостаток: Вы покупаете, без преувеличений, "кота в мешке", хотя и без обременений. Нельзя забывать и о том, что банкрот, являющийся владельцем, не заинтересован в продаже, и расставаться со своим имуществом он не желает, а выселяться - тем более.

Есть более цивилизованные способы приобретения недвижимости. В этом случае все стороны находят компромисс и выставляют объект на свободную продажу, не доводя до продажи с аукциона. Преимущества: Вы гарантированно покупаете нужный объект, получаете всю информацию по нему, объект продается Вам по цене ниже рыночной, на сделку распространяются все правовые положения Гражданского кодекса по приобретению недвижимости на свободном рынке. Недостаток: продажа недвижимости на свободном рынке ограничена во времени. Если объект Вам понравился, то действовать надо достаточно быстро.

Специфика деятельности нашего концерна - это подготовка таких объектов к свободной продаже. Смотрите нашу рубрику "Дом с молотка", но не путайте ее с аукционом.

Заявка:

Если Вы заинтересовались услугами концерна VDL Immobiliengruppe и/или хотели бы получить дополнительную информацию или консультацию, заполните, пожалуйста, регистрационную форму-заявку, ни к чему не обязывающую Вас.

В течение одного рабочего дня после поступления заказа наш сотрудник свяжется с Вами для дальнейшего диалога. Ваши данные ни при каких обстоятельствах не передаются третьим лицам и используются строго конфиденциально.