Вопрос юристу (долевое строительство)
Представляем подборку самых актуальных вопросов по долевому строительству, на которые Вам отвечают юристы Виртуальной Юридической Консультации (ВЮК)
Страница обновляется несколько раз в день, поэтому рекомендуем периодически заходить и просматривать новую подборку вопросов и ответов.
| Перейти на подборки по другим темам: | Консультации по трудовому праву Консультации по транспортным вопросам |
Вопрос от 11.03.2010 23:33. Автор: Елена, Азнакаево
Рубрика - Недвижимость. Долевое участие в строительстве
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно решить следующую проблему:
Был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья в 2008 году. Денежная сумма по договору внесена в полном объеме 1650000 руб. По условиям договора срок окончания строительство до 1 .02.2009 года. Должен был быть построен небольшой, одноэтажный, индивидуальный домик, общей площадью 90 кв.м. Строительство бурно было начато в 2008 году, были построены стены и крыша. ( без внутренних перегородок, просто коробка) На этом все и закончилось. Весь 2009 год, мы бегали за директором Строительной компании. Он всячески избегал встреч и на объекте так и не появился. Однако, все же мы его " поймали". Директор открыто нам сказал, что денег у него нет. Как только будут так и построит. Говорит ждите. Ждать мы не стали. Городок у нас маленький, все друг друга знают. Стали выяснять, в различных органах, и через знакомых о финансовом положении этой фирмы. Стоит ли вообще ждать? Выяснилось в итоге следующее: Директор является единственным учредителем этой строительной компании. Имущества компания не имеет. На расчетном счету ноль и кроме того, все счета арестованы за долги. Договор о долевом участии, должен был быть зарегистрирован в регистрационной палате, только после этого он считается заключенным. А наш договор не зарегистрирован. Кроме того, земельный участок не принадлежит строительной компании ( юридическому лицу) ни на праве аренды, ни на праве собственности. Он находиться в аренде у директора как физического лица. Этот директор "незавершёнку" зарегистрировал тоже на себя как на физ.лицо. Кроме того, на незавершенное строительство, как мы думали нашего дома, уже в июне 2009 года, наложен арест по исполнительному производству третьих лиц. Получается, договор у нас с юридическим лицом, договор не зарегистрирован, а земля и дом зарегистрированы на физ. лицо ( Директора). Что делать? Хотели обратиться в суд с заявлением о признании права собственности хотя бы на эту незавершенку, директор не против был, но там арест. И этот арест вполне наложен на законных основаниях. По долгам физ.лица ( Директора) физ лицом. Погашать эти долги, что бы снять арест, Директор не намерен. Мы вынуждены были обратиться в суд с заявлением о признании договора о долевом участии в строительстве жилья , недействительным и взыскания убытков. Разумеется, суд мы выиграли, ну и что? Дома нет, денег тоже. Сделали запрос в рег.палату о наличии недвижимого имущества принадлежащего этому юр. лицу. На наше счастье или несчастье, не знаю, оказалось, что на строительной компании принадлежит на праве собственности трех квартирный жилой дои и земельный участок. Мы наложили на него арест по исполнительному листу. Тут, выясняется, что в этом доме живут люди, тоже такие же дольщики. Дом для них был построен но право собственности не оформлено. Люди, проживающие в них, побежали в суд с заявлениями о признании за ними права собственности на эти квартиры и снятии ареста. Нас тоже пригласили на суд. На суде мы были против того, что бы за этими людьми признали право собственности, так как договора, которые они заключили, тоже не были зарегистрированы в рег.палате. А эта строительная компания в одном лице с Директором, действовала по схеме " строительной пирамиды". Ни факт, что наши деньги не были вложены в строительство этого дома. У строительной компании, нет вообще ни каких бухгалтерских документов. Наши денежные средства, через расчетные счета этой компании не проходили вообще. Во общем короче, мы подали заявление в арбитражный суд о признании этой строительной компании банкротом. Цель наша: хоть частично возместить наши потери за счет имущества принадлежащего на сегодняшний день, этой строительной компании. Кроме того, мы добились возбуждения против Директора уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ ( трудно нам пришлось доказывать следственному отделу, о наличии признаков состава преступления). Вопрос: Правильны ли наши действия в сложившейся ситуации? Вправе ли суд вынести решение в пользу людей, фактически проживающих в этих квартирах, положив в основу незарегистрированный договор долевого участия в строительстве?Кстати, мы подали встречный иск о признании этого договора недействительным, как не прошедшим гос.регистрацию. Мы, потерпевшие считаем, что перед законом и судом мы все равны и дома должны быть включены в конкурсную массу, так как ФЗ- № 214 в нашем случае, "отдыхает".
Задать свой вопрос юристу ВЮК Вы можете здесь
По материалам www.9111.ru