Квартирный «омнибус»
Специалисты исследовательской компании «ТОЙ-ОПИНИОН» по заказу отдела маркетинга корпорации «Адвекс-РОССТРО» провели на петербургской площадке Всероссийского центра изучения общественного мнения телефонный опрос. Больше тысячи петербуржцев трудоспособного возраста согласились ответить на вопросы социологов о своих «недвижимых» проблемах, предпочтениях и планах.
Безработица не грядет
Исследования показали, что в ближайшие два года петербургские риэлтеры не останутся без работы: 8% горожан на протяжении указанного периода времени намереваются сменить жилплощадь. Эта цифра практически совпадает с данными ГБР о том, что в отношения с этим учреждением ежегодно вступает примерно 4% населения. Еще 21% из общего числа респондентов «готовы рассматривать любые варианты и переехать, как только такая возможность появится». Среди тех, кто «твердо решил переехать», в общей сложности 65% видят в качестве основного механизма решения квартирного вопроса традиционные для сегодняшнего «доипотечного» периода обмены и встречные покупки (из них 16% – без доплат, 29% – с доплатами, 20% – с включением в обменные цепочки жилплощади родственников, в том числе иногородних). Между тем 8% потенциальных новоселов уже весьма активно интересуются возможностью получить кредит в банке, а 6% – механизмами потребительских жилищных кооперативов, предлагающих долговременные программы рассрочек и ссуд.
Дворники управляют рынком
Считается, что хронический дефицит жилплощади является главным двигателем квартирного рынка. Однако это лишь отчасти соответствует действительности: будущее рынка недвижимости в значительно большей степени зависит от состояния жилищно-коммунального хозяйства и качества работы обслуживающих организаций. При подведении многих нелестных высказываний в адрес соседей и работников ЖКХ к общему знаменателю (при ответе на данный вопрос интервьюерам не разрешалось давать подсказки), на первое место вышло «плохое качество обслуживания, работа коммунальных служб» (47%), второе уверенно занимает «сильный износ дома и коммуникаций» (38%).
/p>Главный герой фильма «Служебный роман», объясняя начальнице причину увольнения, сказал, что «нашел работу ближе к дому». Времена изменились: сегодня только 1% граждан при переезде принимает во внимание такой фактор, как близость места работы. Гораздо важнее, например, развитая торговая сеть (16%), наличие объектов социальной и бытовой инфраструктуры (19%), близость к местам проживания друзей и родственников (18%), транспортная доступность (33%). Любопытно, что «экологический фактор» занимает при выборе нового места жительства первое место (34%). Причем экологическая обстановка наиболее важна представителям возрастных категорий «от 20 до 29» (45%) и «от 30 до 39» (47%); среди тех, кому от 16 до 19 лет и уже за 50, обеспокоенных данным вопросом гораздо меньше (28 и 25%, соответственно).Центробежные тенденции
Топ-список петербургских районов, сформированный посредством социологического исследования, в значительной степени отличается от рейтинга, созданного на основе ценового мониторинга (см. таблицу). Дорогой с точки зрения цен на жилье исторический центр, а также традиционно привлекательные «сталинские» районы сегодня уже не столь интересны для широкого круга петербуржцев, как несколько лет назад. Наблюдается явный перевес в пользу центробежных тенденций: 4% горожан сказали, что хотели бы перебраться в исторический центр города, 6% – признались в том, что мечтают постоянно жить за городом. Причем в эти 6% попадают отнюдь не только пенсионеры с крестьянскими корнями, но и активные представители среднего класса. Более всего желающих приобрести «домик в деревне», коттедж или жилье типа «таун-хауз» в пригороде обнаружено среди тех, кто планирует переезд в ближайшие два года (12%), относит себя к возрастной категории «от 20 до 29 лет» (10%) и оценивает свое материальное положение как благополучное (11%).
Наименее привлекательным для горожан оказался Васильевский остров: только 19% местных жителей ответили, что в случае смены квартиры готовы остаться в его черте. В Центральном районе таковых чуть больше – 20%, в Адмиралтейском – 24%. Любимый риэлтерами Петроградский (31%) уступил Калининскому (34%) и лишь с незначительным отрывом обошел Красносельский (28%). Зато самым патриотичным по отношению к месту своего проживания оказалось население Выборгского, Кировского и Московского районов – соответственно 47, 42 и 41% готовы рассматривать предложения о покупке жилья только на «исторической родине».
Портрет новосела
Связь между уровнем доходов и возможностью смены места жительства убедительно доказывает, что именно квартирный рынок может предложить решение жилищного вопроса. Иллюзии на предмет того, что «государство поможет», похоже, рухнули окончательно. Из тысячи опрошенных лишь 2 человека из возрастной группы «от 50 до 59» рассчитывают на получение бесплатного жилья от государства.
Только 11% горожан довольны своим жильем «на все сто» (степень довольства предлагалось выразить в процентах, от 0 до 100%). Полностью удовлетворенным своими жилищными условиями в нашем городе может быть только пенсионер (в категории «за 60» таковых 18%) либо неработающий (16%).
Результаты исследования показывают, что основным «двигателем» рынка жилья в ближайшие два года будут сегодняшние двадцатилетние и тридцатилетние: 64% молодых людей довольны своей жилплощадью «меньше чем наполовину», а 15% планируют переехать в ближайшие два года.
Проведенные исследования позволяют составить портрет среднестатистического клиента риэлтерской фирмы. Итак, прежде всего, это молодая семья, с одним или двумя детьми дошкольного возраста, проживающая в арендуемой или доставшейся по наследству типовой однокомнатной квартире, либо вместе с родителями. Как правило, для решения своего жилищного вопроса такой клиент выбирает механизм встречных покупок с использованием жилплощади родственников, а объект его предпочтения – двухкомнатная квартира в кирпичном доме Выборгского или Приморского районов. Кроме того, гражданин, имеющий стартовый капитал в виде излишков родительской жилплощади, готов рассматривать предложения банков по кредитованию, однако только для небольших доплат и лишь в том случае, если может собрать не меньше 60–70% собственных средств за счет личных накоплений или помощи родных.
Для тех, кто не располагает подобным резервом, основной возможностью обрести кров остается съем жилья. Предложения по аренде готовы рассматривать 4% петербуржцев, причем среди молодежи от 16 до 19 лет потенциальных арендаторов 18%, среди тех, кому за 20, – 14%.
Субъективная объективность
В заключение несколько слов о выбранной методике. Опрос, произведенный на основании случайной выборки из базы домашних телефонов, может претендовать на большую степень объективности, нежели уличные интервью. Ведь близость таких «точек притяжения», как бензоколонки, дорогие супермаркеты или наоборот – дешевые оптовые рынки, способна внести те или иные коррективы в социальный состав круга респондентов.
С другой стороны, опрос посетителей у входа в агентство недвижимости также не позволил бы отразить реальные предпочтения широких народных масс: ведь люди приходят в риэлтерскую фирму для решения уже назревших проблем. Ежемесячные «омнибусы» (так у социологов называются регулярные телефонные опросы с анкетами на все случаи жизни) позволяют показать, как меняются мнения граждан по тому или иному вопросу. Основными заказчиками подобного рода исследований в Петербурге обычно были производители и поставщики пищевых продуктов, бытовой химии, политические партии и предвыборные штабы. К квартирному рынку данная методика применена впервые.
Статистика | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1. Входит ли в ваши планы на ближайшие два года переезд на другую квартиру? ** Группа отложенного спроса 2. Если будете менять жилищные условия, какие варианты будете рассматривать? (% от числа опрошенных)
3. Что вас не удовлетворяет в существующих жилищных условиях ? (условный рейтинг основных причин недовольства)
4. Какие критерии станут для вас главными при выборе нового места жительства?
5. В каком районе вы хотите жить?
ПП – показатель привлекательности района для петербуржцев: количество желающих переехать в данный район (% от 1002 опрошенных) КС – количество совпадений района сегодняшнего проживания и района возможного поиска новой квартиры (%) Возможны несколько вариантов ответов, поэтому в сумме может быть больше 100% |
Рубрика: Частная Недвижимость (архив статей за 2000-2003гг)
Подрубрика: Город
Автор: Филипп Урбан
Другие публикации этого автора
Дата публикации: 25 августа 2003 14:43
