"Адмиралтейская" повышает ставки на встройку

С открытием станции метро «Адмиралтейская» спрос на помещения в начале Невского проспекта и прилегающих улицах существенно вырос. Уровень ставок вырос почти на 20% и практически догнал самую популярную часть проспекта от станции метро «Невский проспект» до Площади Восстания, подсчитали в АРИН. 

«Еще два года назад начало Невского проспекта нельзя было назвать популярным, – рассказывает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. – Мы начали «сажать» туда различные кофейни, рестораны, кафе и закусочные. За самыми известными брендами потянулись и другие».

В целом у этой территории хороший потенциал. Здесь расположены многочисленные офисы, поблизости находятся одни их самых популярных в городе исторических объектов, которые обеспечивают большие турпотоки.

Еще полгода назад ставки здесь были в среднем на 20% ниже, чем в середине Невского проспекта. Однако открытие новой станции метро, безусловно, способствует повышению стоимости аренды.

«Безусловно, открытие новой станции метро способствует росту спроса на встроенные помещения, расположенные поблизости, - отмечает Екатерина Лапина. - С другой стороны осень – не сезон для этого рынка». Сроки экспозиции помещений в этой локации сейчас составляют в среднем 2 месяца.

По данным АРИН на сегодняшний день ставки в начале Невского проспекта находятся на уровне 3600 – 12000 руб. за кв. м в месяц. Для сравнения ставки на помещения в середине чуть дороже – 4000 – 17500 руб. за кв. м в месяц.

Уровень ставок зависит от количества витрин, их размера и местоположения, от того, где находится вход в помещения, от технических характеристик объекта и его планировки.