Тунис. Правовая информация по приобретения недвижимости в Тунисе гражданами РФ и СНГ.

Процедура покупки

1. Предварительный выбор объекта и подписание соглашения о выборе объекта.

2. Выезд в Тунис и осмотр объекта (по желанию).

3. Резервирование объекта. Подписание продавцом и покупателем «Формы Резервации» («Reservation Form»). Такой предварительный акт предусматривает вручение покупателем продавцу резервной суммы в размере 3-х тысяч евро(€3000). Протокол о резервации служит гарантией осуществления сделки и основанием для снятия недвижимости с продажи в течение резервационного срока. Залог становится частью стоимости квартиры с момента подписания предварительного договора купли-продажи(Promesse du Vent).

4.Привлечение независимого адвоката (по желанию клиента).

5.Оплата услуг адвоката.

6. Подготовка продавцом (застройщиком) предварительного договора(Promesse du Vent).

7. Юридическая проверка объекта, и предварительного договора независимым адвокатом.

8. Заключение предварительного договора Promesse du Vent (высылаеться продавцом, заказным письмом) и первый платеж согласно принятому в договоре графику платежей.

9. Встреча у тунниского нотариуса и проверка юридической чистоты сделки.

10. Подписание и регистрация окончательного договора купли-продажи Titre Blue(документ, подтверждающий право на имущество), в присутствии Тунниского нотариуса и продавца(застройщика).

11. Окончательный расчет и оплата дополнительных расходов, налога на покупку.

12. Получение зарегистрированного Titre Blue, как главного правоустанавливающего документа покупателем.

Дополнительные расходы при покупке

1. Расходы на услуги независимого адвоката 850 евро (по желанию клиента).

2.Налог при покупке составляет 1% от стоимости недвижимости указанной в предворительном договоре купли-продаже.

3.Дополнительные расходы 2500 тунниских динар(€1450) оплачиваються при завершении сделки и покрывают (услуги нотариуса,регистрация основного договора Titre Blue,составление технического плана,топография)

Налоги и расходы при содержании

1.Ежегодный налог на жилую недвижимость –составляет €4 за 1 м2.

2.Ежегодные взносы на содержание бассейнов, озеленения,пляжа, дорожек или др. удобств(если таковы имеються) на территории комплекса — 150- 300 €/год

3.Электричество — 0,06 €/кВт

4.Вода — 0,2 € / м3

5.Газ — 0,4 € / м3

6.Телефон — сбор за подключение около 60 €  

Дополнительные льготы

Приобретение недвижимости в Тунисе интересно, прежде всего тем,что это совершенно новый рынок зарубежной недвижиморсти и не смотря на Мировой Кризис,цены на недвижимость не упали а наоборот продолжают расти в цене благодоря закрытой экономике и устойчивому спросу со стороны местного населения а также новых иностранных покупателей.

Кроме того,Тунис- это страна с всесезонным характером использования, поскольку зимой средняя температура — 10–25 С, летом — 27–35 С. Кроме того, в Тунисе безвизовый въезд для граждан России (виза ставится на границе), поэтому можно легко приглашать друзей и знакомых в гости, никаких дополнительных документов не потребуется.

Купившие недвижимость в Тунисе, на данном этапе, платят налог при покупке всего лишь 1% независимо от стоимости недвижимости.

Виза

Для граждан Российской Федерации,Украины и стран СНГ предусмотрен безвизовый въезд в страну на срок в один месяц(по туристическому ваучеру).

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение вида на жительство(Carte Sejour) с правом проживания в Тунисе в течение года. Через год Carte Sejour продлевается - и так бесконечно.

Законы Туниса не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной цене покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса

Защита Депозитного Фонда Покупателя

В Тунисе, предварительные платежи от покупателя к застройщику недвижимости вне плана, защищены тунниским законодательством.

Депозитный фонд для покупки недвижимости находиться в самом крупном в Тунисе Государственом банке страны, который называеться Banque de l'Habitat. Застройщик не имеет доступа к депозиту покупателя до того момента пока объект не будет завершен в срок оговоренный в контракте и покупатель не получит все документы на недвижимость.

Этот способ покупки недвижимости требует законодательство Туниса.Поэтому Депозитный фонд покупателя находиться в безопасности и не подвержен внешним влияниям, т.к. эта система, основаны на том, что обычно используется в США, альтернатива Банковским гарантиям или Страховым облигациям для защиты фондов покупателя.

Оригинал статьи: http://www.7150511.ru/articles/foreign/pochemu-tunis/

Более подробную информацию Вы можете получить у наших специалистов по телефону +7 812 319-32-37.

Наш официальный сайт – www.7150511.ru

С уважением и наилучшими пожеланиями
Дмитрий Юрьевич Фурманский

Владелец Риэлтерской Группы DIM /WorldWide Real Estate/
Россия Санкт-Петербург

Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Real Estate/ - ведущий оператор рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области в Северо-Западном и приволжском Федеральных Округах России - официальный партнёр и представитель ведущих международных инвестиционно-строительных и девелоперских компаний Болгарии, Германии, Греции, Египта, Испании, Италии, Кипра, Княжества Монако, ОАЭ, Португалии, США, Туниса, Турции, Финляндии, Франции, Хорватии, Черногории, Швейцарии по подбору вариантов и продаже жилой, элитной и коммерческой недвижимости за рубежом.

Не бойтесь задавать Нам вопросы! Чем больше информации, связанной с покупкой недвижимости за рубежом, вы получите, тем больше шансов приобрести в итоге дом вашей мечты, который прослужит вам долгие годы.

Использование материалов статьи допускается только с разрешения владельца Риэлтерской Группы DIM /Worldwide Development/ с обязательным размещением прямой гиперссылки на http://www.7150511.ru

Несанкционированное дублирование строго запрещено. Copyright © Риэлтерская Группа DIM /Worldwide Development/ Индивидуального Предпринимателя Фурманского Дмитрия Юрьевича. Все права защищены.