Реконструкция дома в Италии.

Сегодня Италия, как говорится, “в моде”. Благоприятный климат страны, богатые культурные традиции, живописные пейзажи, приветливое население, а также всеми любимая итальянская кухня уже давно привлекают наших соотечественников. Италия популярна и любима. К сожалению, не каждый может позволить себе приобрести здесь недвижимость из-за достаточно высоких цен. В таком случае, стоит обратить внимание на такую категорию недвижимости как руинированные постройки или дома под реконструкцию. Эти объекты продаются по низкой цене. Реставрационные работы ведутся постепенно и оплачиваются по мере их выполнения.

В Италии очень много старинных сельских домов с богатой историей. Многие из них в той или иной степени нуждаются в реконструкции. При сохранении внешних каменных или кирпичных стен выполняются работы по полной реконструкции дома. Результатом является полностью готовый к проживанию дом. Такие объекты очень перспективны и для инвестиций. Последнее время все более популярен агротуризм, поэтому отреставрированный дом можно использовать в качестве небольшой гостиницы или B&B.

В отделке интерьера могут быть применены любые материалы на ваш вкус. Идеальный вариант — сохранить традиционный рустикальный стиль дома. Такой интерьер гармонирует с самим домом и никогда не выйдет из моды.

При выборе руинированного дома не стоит особо обращать внимание на степень разрушенности стен и сохранности материалов. Лучшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость, расположенная в живописной местности, с прекрасными панорамными видами.

Вести самому реконструкционные работы в чужой стране достаточно сложно и рискованно из-за ограниченного знание законов и языка. Власти Италии серьёзно относятся к сохранению своего культурного наследия, поэтому в Италии существует целая серия ограничений, запрещающих модифицировать постройки по своему усмотрению: например, запрещено увеличивать объём постройки, надстраивать, расширять окна, пристраивать балконы и террасы, также дом должен гармонировать с окружающим пейзажем. Но не стоит бояться работ по реконструкции — достаточно выбрать фирму-подрядчика с опытом работы в этой сфере. Руководитель работ будет согласовывать с вами все этапы реконструкции и осуществлять их в соответствии с вашими желаниями, не отступая от законодательства Италии.

Реконструкция дома начинается с большой проектной работы: выполняются эскизный, архитектурный, рабочий проекты со специальными разделами «отопление», «вентиляция», «водопровод», «канализация», «электроснабжение». Можно добавить планировку сада и бассейн. Вам предоставляется превентивный подсчёт стоимости проекта (computo metrico estimativo), который включает в себя поэтапное описание работ с их стоимостью (в зависимости от степени сложности реставрации 1 кв.м. стоит от 500 до 1200 €), а также оплата технического руководства работ (обычно она составляет 13% от стоимости реконструкционных работ). После согласования с вами всей проектной документации по реконструкции дома, проект утверждается в различных инстанциях. Затем начинаются непосредственно реставрационные работы. Климат Италии позволяет вести работы круглый год, причём вам совершенно не обязательно присутствовать на стройке. Руководителю работ оставляется официальное поручение контролировать ход работ и подтверждать их осуществление (например, вам раз в 2 недели буду высылаться фотографии со стройки с подробным описанием хода работ). Через год после покупки вы получите готовый для проживания или продажи дом, который будет единственным в своём роде, т.к. не существует двух одинаковых реконструированных домов. И в этом доме будет частичка вас!