Первые итоги кризиса на рынке жилья

Финансовый кризис, начавшийся во второй половине 2008 года, заставил вятские компании и отдельных граждан повременить с осуществлением былых замыслов.

И если для некоторых ситуация ознаменовалась лишь незначительными затруднениями, то ряд агентств недвижимости были вынуждены просто закрыться.

Продавцов жилья становится меньше.

С начала осени уже 27 кировских агентств недвижимости приостановили свою деятельность на неопределенное время, то есть до окончания финансового кризиса.

Эксперты утверждают, что к этой категории относятся, как правило, маленькие агентства, существующие на рынке не так давно и еще не успевшие заручиться поддержкой постоянных клиентов.

«Основная причина закрытия риэлторских компаний – это отсутствие финансовых возможностей. Снижается спрос на недвижимость, сделок с каждым днем осуществляется все меньше. Вдобавок, если офисные помещения, в которых размещаются агентства, находятся не в собственности, то аренда становится непосильна», - считает директор АН «Надежда-С» Надежда Мышкина.

«Мировой кризис отрицательным образом сказался абсолютно на всех агентствах недвижимости, - прокомментировала директор АН «Персей» Лариса Неприна. - На сегодняшний момент из 10 сделок 9 срываются. Кредиты, на которые рассчитывают люди при покупке жилья, активно пересматриваются банками, и в результате сумма ожидаемых средств существенно сокращается. Такие срывы в риэлторских агентствах происходят ежедневно».

Однако сложившаяся финансовая ситуация имеет и положительный момент – возросла конкуренция между риэлторскими фирмами.

Так, руководитель отдела недвижимости «Бизнес и право» Николай Каменских полагает: «Закрытие некоторых агентств – нормальное явление. Сегодня рынок диктует всем свои условия. На плаву остаются наиболее надежные компании, проверенные временем и людьми».

Ипотека не для всех.

Специалисты отмечают, что финансовый кризис особо не отразился на желании кировчан приобрести недвижимость. Желающих взять ипотечный кредит в последнее время меньше не стало. Дело лишь в том, что получить такой кредит сегодня довольно не просто. С сентября этого года значительно изменились условия выдачи ипотечных кредитов, а также требования к заемщикам и предмету залога. Практически все банки перестали выдавать кредиты под будущую зарплату, а обязательным условием теперь стало наличие первоначального взноса.

«В связи со сложившейся экономической ситуацией банки повысили кредитные ставки на 2–3%. Если говорить про ипотеку, то кредитованию теперь подлежат кирпичные дома, начиная с 1998 года застройки. Таким образом, банки ограничили список своих клиентов», - прояснил ситуацию Николай Каменских.

Некоторые банки сегодня не просто ужесточили условия ипотеки, а вовсе прекратили выдачу кредитов.

«В настоящее время минимальная ставка по ипотеке составляет 13–14,5%. Однако, стоит отметить, что ставка напрямую зависит от срока и суммы ожидаемого кредита. Таким образом, чем меньше срок, тем меньше сумма, тем ниже проценты. Максимальная же величина ипотечной ставки достигает порядка 18% в год», – утверждает Николай Каменских.

Прогнозы и ожидания.

Падение цен на недвижимость пока еще не носит массового характера. В ожидании замерли не только потенциальные покупатели, но и риэлторские фирмы.

«На сегодняшний момент сбрасывают цены лишь те компании, которым необходима срочная продажа. Сделки, когда цена снижается на 20–30%, пока проходят успешно», - утверждает Лариса Неприна.

В целом же специалисты прогнозируют, что цены на недвижимость будут снижаться и в дальнейшем.

«Цены однозначно будут падать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, - предполагает Николай Каменских. - Сегодня люди боятся совершать сделки с недвижимостью, боятся вкладывать свои деньги».

На элитное жилье, по мнению Николая Каменских, финансовая ситуация, сложившаяся на рынке, особо не повлияет. Данный сектор недвижимости и раньше располагал небольшим объемом предложения.

«В предстоящем году можно ожидать небольшого снижения цен на недвижимость, примерно на 10 – 15%. Цены и так упали довольно значительно. В настоящее время стоимость квартир в среднем сократилась более чем на 100 тысяч рублей», - подводит итог Надежда Мышкина.

InvestorKirov.Ru |ArendatorKirov.Ru