Рынок аренды офисов Ленинский район 2005

Предложение

Ленина, 9

Исторически сложилось так, что Ленинский район разделен на две части рекой Кама. На сегодняшний день левобережная часть района - это центр города, где сосредоточено значительное количество объектов коммерческой недвижимости, как торговой, так и офисной. Правобережная часть района не получила такого развития, и объекты коммерческой недвижимости там представлены только складскими и производственными помещениями.

Соответственно, основной объем офисных помещений сосредоточен в микрорайонах Центр 1 и Разгуляй. Там расположены бизнес-центры, а также большое количество офисных, торгово-офисных и административных зданий.

Наиболее крупные бизнес-центры и административные здания, расположенные в Ленинском районе, указаны в таблице 1.

Необходимо заметить, что в основном в течение 2005 года в районе предлагались в аренду помещения в зданиях многофункционального назначения. Несмотря на значительное количество различных административно-офисных зданий уровень вакантных площадей в них невысок. Это объясняется тем, что чаще всего они расположены на центральных улицах, а спрос на офисные помещения в проходных местах значительно превышает предложение.

Объем предложения офисов на первых и подвальных этажах жилых домов составил 31% от общего объема предложения офисных помещений. В основном, предложение в этом сегменте формировали арендаторы, высвобождающие площади по причине покупки собственных офисных помещений или переезда в более качественные помещения. Новые площади появлялись в небольшом объеме и в основном невысокого качества, так как почти все подходящие для ведения коммерческой деятельности помещения уже переведены в нежилой фонд.

В целом по типу здания предложение офисных помещений распределилось следующим образом (таблица 2).

Отличительной чертой Ленинского района является минимальный объем предложения офисных помещений в бывших АБК предприятий. Предложение в этом сегменте практически нет, так как подобные здания почти не встречаются в центре города.

По улицам района предложение в течение 2005 года распределилось следующим образом (рисунок 1).

Чаще всего в течение года предлагались в аренду офисы на ул. Большевистской, Советской, Коммунистической и Г. Звезда, причем в основном это были помещения на первых этажах жилых домов и в административных зданиях советской постройки.

Большую часть всего объема предложения составили офисные помещения площадью до 50 кв. м, что обусловлено значительным объемом предложения помещений на первых этажах жилых домов и в зданиях многофункционального назначения.

Общая структура предложения офисных помещений по площади представлена в таблице 3.

Предложение по микрорайонам распределилось следующим образом: микрорайон Центр 1 - 80%, микрорайон Разгуляй - 20%.

Арендные ставки

Большевистская, 114

Минимальная арендная ставка, зафиксированная в Ленинском районе в течение 2005 года руб./кв. м. составила 200 руб./кв. м для подвального помещения в жилом доме, требующего ремонта.

Максимальная арендная ставка в течение 2005 года была отмечена на уровне 1800 руб./кв. м в микрорайоне Центр для помещения в здании многофункционального назначения, расположенного на ул. Сибирской.

Средняя арендная ставка по итогам года составила 614 руб./кв. м.

В таблице 4 представлены средние арендные ставки, сформировавшиеся в 2005 году, и диапазон арендных ставок в зависимости от качественных характеристик помещений.

Самая высокая средняя арендная ставка в 2005 году зафиксирована для помещений в бизнес-центрах, самая низкая - для помещений в административных зданиях советской постройки.

Наибольшее количество предложений находится в ценовом диапазоне 600-700 руб./кв. м, что подтверждает для Ленинского района звание самого дорогого из районов города. Также значительно предложение помещений по арендным ставкам 800 и более руб./кв. м.

Наиболее высокие арендные ставки устанавливают владельцы офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на центральных улицах с высокой проходимостью.

Прогноз

Бизнес-центр "Экватор"

• увеличение объема предложения встроенных офисных помещений на первых этажах жилых домов. На сегодняшний день в районе активно ведется жилищное строительство, причем почти все дома проектируются с встроенными нежилыми помещениями на первых, вторых этажах;
• увеличение объема предложения площадей в бизнес-центрах. В настоящее время в Ленинском районе ведется строительство бизнес-центров на Осинской, 16 и Большевистской, 122;
• снижение арендных ставок на помещения на первых этажах жилых домов;
• дефицит парковочных мест.