Обзор недвижимости крупнейших городов Германии.

Какие города Германии пользуются особой популярностью на рынке недвижимости? Какие жилые районы наиболее престижны и соответственно наиболее дорогие? Популярный немецкий журнал FOCUS проанализировал рынок недвижимости особо привлекательных для клиентов городов. С этой целью 13 редакций на протяжении нескольких месяцев проводили опрос на эту тему среди 800 маклеров в различных городах Германии. Как показали исследования, Мюнхен, Кенигсштайн под Франкфуртом и район Штарнбергского озера относятся к самым дорогим и одновременно самым стабильным по цене регионам Германии.

Берлин

Берлин просыпается от спячки. Тяга к эксклюзивности, стремительно возросшая за последнии годы, способствует подъему на рынке недвижимости столицы. Особенно это заметно в центре города. После эйфории падения Берлинской стены и неудач ряда строительных проектов немецкая столица, казалось, была на время парализована. Но постепенно жизнь налаживается.

Особое переплетение высокой культуры и субкультуры сделали Берлин негласным фаворитом среди представителей искусства, прессы и просто состоятельных людей. «Берлин – самая творческая столица Европы», - полагает Райнер Борманн, шеф немецкого филиала компании Orco. Пентхауз или панельный дом – для многих видных людей иметь собственное жилье в Берлине считается само собой разумеющимся.

Фешенебельность центральной части города привлекает: почти все квартиры в Beisheim-Center на Potsdamerplatz, негласно считающейся «вотчиной богатых», уже распроданы. В районе Tiergarten еще можно приобрести несколько аппартаментов (от 150 м²), которые спроектировал английский архитектор David Chipperfield. Если, конечно, цены не пугают: от 10 000 € / м² за готовую под ключ квартиру c паркетом из натурального дерева и ванной из натурального камня. «Наши клиенты отлично знают, что даже недвижимость высокого качества в Берлине по сравнению с другими столицами мира имеет очень привлекательные цены», - сообщил маклер Дирк Цабель, имея в виду особо дешевые цены на жилье в Берлине в отличии от Лондона или Парижа.

Также недвижимость в таких элитных кварталах как Gendarmenmarkt, Scheunenviertel, Hackescher Markt почти полностью продана. «Там можно только снять жилье в аренду», - «утешает» маклер крупной немецкой фирмы.

Недостаток высококачественного жилья хочет восполнить люксембургская компания Orco, планирующая постройку жилого комплекса класса люкс «Fehrbelliner Hofe». Этот оазис с собственным spa будет иметь не столь шикарный фасад. «Но наши клиенты окунутся здесь в атмосферу лондонского квартала Notting Hill 15-летней давности», - сообщил руководитель продаж этой фирмы Андреас Штайнбауэр. Цены на сегодняшний день: 2-комнатная квартира – от 3400 €/м², пентхауз площадью 530 м² - 5 млн. €.

Растущий спрос на недвижимость положительно сказался и на бывшем центре Западного Берлина Шарлоттенбург. Когда-то пульсирующий район недалеко от центральной улицы Курфюрстендамм превратился после объединения Германии в мало кого интересующий жилой квартал. С недавних пор ситуация изменилась: даже самые маленькие переулки в районе Курфюрстендамм стали пользоваться большой популярностью у покупателей недвижимости. Особо престижен респектабельный Grunewald. Прежде всего у состоятельных людей из Восточной Европы, которые легко могут позволить себе виллу стоимостью 1,5-3 млн. €.

Жилой район Prenzlauer Berg не считается больше кварталом рабочих. Сейчас модно то, что нестандартно. Особая атмосфера привлекла сюда в 90-х годах большое число любителей нестандартного. Модернизированная квартира на вторичном рынке жилья стоит здесь порядка 2200-3000 €/ м². Теперь на очереди Friedrichshain и Kreuzberg. Ситуация здесь развивается тоже оптимистично. Чтобы приостановить поток состоятельных жителей, стремящихся поселиться где-нибудь в пригороде, подальше от городской суеты, правительство Берлина дало зеленый свет на постройку небольших элитных квартир в центральных районах столицы. Особым спросом пользуются частные городские дома, так называемые таунхауз. 60 таких домов строятся в настоящее время в районе парка в Friedrichshain, 50 в центре города и 300 в Prenzlauer Berg. Те, кто непременно хочет ощущать атмосферу пульсирующего города, и кому жилье в Steglitz, Dahlem, Zehlendorf не по карману, находят в подобных домах очень даже неплохую альтернативу. Хотя это и не дешево: от 4000 €/м².

Потсдам

Растущий спрос на недвижимость в соседнем с Берлином Потсдаме привел к росту цен на жилье в этом некогда провинциальном, а теперь активно строящемся городе. Жилье здесь зачастую даже дороже, чем в Берлине. Близость к столице и к природе способствует тому, что большое число молодых семей переселяются сюда. По словам Р.Шеффнера, главного аналитика маклерского бюро Aengevelt в г. Дюссельдорфе, Потсдам развивается более быстрыми темпами, чем Берлин. Не в последнюю очередь благодаря тому, что здесь охотно покупают виллы знаменитости из мира моды и средств массовой информации. Этот фактор отчетливо отражается и на росте цен на недвижимость в этом регионе. Озера Потсдама притягивают не только звезд, но и просто очень состоятельную публику. Как сообщил маклер Гюнтер Фишер, виллы на берегу озера можно приобрести за 2,5 млн. € и выше. Но надо иметь в виду, что район Berliner Vorstadt, известный своими эксклюзивными домами, фактически распродан.

Элитными считаются в Потсдаме также центр города, Nauener Vorstadt, Neubabelsberg, Glienicke с престижным кварталом Arkadien, 2 последние квартиры которого предлагаются по цене 600 000 €. Но настоящий шедевр – вилла „Kampffmeyer“ – площадью 900 м² и земельным участком 8000 м² (стоимость 6,5 млн. €) еще ждет своего покупателя.

Число предлагаемых объектов недвижимости растет, но спрос опережает предложение. Поэтому специалисты прогнозируют неуклонное повышение цен на жилье в этом регионе. «Люди охотно вкладывают свои деньги в Потсдам», - сообщил представитель одной из маклерских фирм.

Мюнхен

Можно ли дешево купить квартиру в Мюнхене? По мнению многих клиентов, например, из Лондона или Рима, цены на недвижимость в столице Баварии весьма умеренные. У себя на родине им пришлось бы платить 20 000 €/м² за квартиру в престижном районе. В Мюнхене же они могут купить ее всего за

10 000 €/м² в самых дорогих кварталах, как, например, Alt-Bogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Altstadt, Lehel. Однако для простых смертных Мюнхен – один из наиболее дорогих городов. И в ближайшие 10-15 лет изменений не предвидется. Стоимость участков растет стремительными темпами, опережая затраты на строительство. Это касается, прежде всего, элитных кварталов, где уже практически нет свободных земельных участков.

Традиционно пользуются спросом старые кварталы в Alt-Bogenhausen. Но продают квартиры здесь не часто: многие ждут годами и платят потом астрономические суммы. «...Иногда даже за квартиры, которые еще сданы в аренду», - утверждает проектный инженер фирмы Sudhausbau Михаель Оффхаус. Квартиры площадью более 200 м² в элитных районах предлагают по цене 2-4 млн. € (улицы, прилегающие к Английскому парку, и между Prinzregentenplatz и Shakespeareplatz). Некоторые инвесторы покупают здесь дома, чтобы после соответствующей реконструкции поделить их на квартиры и продать по баснословной стоимости.

На берегу реки Изар лежит другой элитный район Herzogpark. Он более зеленый и современный, но и расположен дальше от центра. В виду того, что он активно застраивается, здесь еще можно найти топ-предложения. Правда, расчитывать надо на топ-цены, хотя инфраструктура и оставляет пока желать лучшего.

Квартал Nymphenburg, известный своим замком и парком, пользуется также повышенным спросом. Только очень терпеливый покупатель может расчитывать на удачу. Квартиры предлагаются, в основном, в районе новостроек Nymphenburg Sud, где цены доходят до 5000 €/м².

К числу элитных относится Lehel. Это густозаселенный район, вплотную прилегающий к центру, далеко не самый зеленый и тихий, но пользующийся огромной популярностью. Многие мечтают приобрести здесь жилье, но за него нужно выложить до 10 000 €/м².

В Haidhausen предлагаются время от времени участки и отреставрированные по высшему классу квартиры стоимостью 5 000-6 000 €/м².

Привлекательны предложения и в Isarvorstadt и Maxvorstadt, лежащие в непосредственной близости от city. Новые квартиры люкс стоят в этом районе более 1 млн. €, не новое, но качественное жилье обойдется Вам не менее чем 5 000 €/м².

Особенно высоки цены на недвижимость в Schwabing, рядом с Kaiserplatz и Английски парком, на севере района они уже вполне доступны.

Новые жилые массивы возникают в столице Баварии недалеко от главного вокзала – в Arnulfpark и Hirschpark (4 000 €/м² ).

Регион вокруг озера Starnberger See

Кто мечтает о спокойной комфортной жизни вне города, может воспользоваться двумя возможностями: восточный пригород Мюнхена Aschheim и Vaterstetten или озера к югу от баварской столицы, самое известное из которых Starnberger See. Туристы обожают Штарнберг, и многие мечтают там жить. Но мечты не просто осуществить, так как цены на недвижимость не знают границ. Многие земельные участки выставляются на аукционе в интернете и продаются за миллионы. Так вилла с участком на берегу озера может спокойно стоить 10-13 млн. €. Что касается квартир, то здесь предложение превышает спрос. Эксперты утверждают, при покупке квартиры в удаленных от озера частях города можно даже получить 10 % скидки. Еще больший импульс должен придать Штарнбергу в скором времени новый аэропорт для часных самолетов.

Лежащий на восточном берегу городок Берг не испытывает наплыва туристов. Наверное, поэтому здесь охотно селятся звезды. Только старая восточная часть города доступна по цене для всех остальных. Большое преимущество Берга – отсутствие пробок на дорогах и тихая размеренная жизнь. К тому же в городе имеется интернациональная школа.

Западный берег представлен шикарными виллами в г.Пекинге, Фельдафинге и Тутцинге. В местечке Поссенхофен предлагаются элегантные квартиры в настоящем замке.

Намного дешевле – на 30% - жилье на озере Ammersee. Стоимость застроенного участка на берегу составляет 4000 €/м² (Herrsching).

Одним словом, недвижимость в этом регионе дорожает быстрыми темпами, так как все стремятся приобрести жилье с видом на озеро или Альпы.