Уплотнение Европы

Две крупные петербургские строительные компании объявили о начале девелоперской деятельности в Западной Европе. Группа ЛСР будет застраивать германские города Мюнхен и Кельн. "Строймонтаж" планирует развернуться в пригородах Парижа. Других желающих покорять Европу пока не наблюдается.

Руководство обеих фирм отмечает, что прибыльность западноевропейского строительного рынка невысока. Зато правила игры вполне понятны и отработаны до мелочей.

И Группа ЛСР, и "Строймонтаж" пока не решились выступать на европейских объектах в роли генподрядчиков и намерены поручить собственно строительство известным на местном рынке компаниям.

Парижское направление

Как заявил президент корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко, исследование перспектив французского рынка шло целый год. Сначала планировалось вести работу в центре Парижа. Однако затем выяснилось, что здесь можно заниматься только реконструкцией либо уплотнительной застройкой на совсем крошечных пятнах. Поэтому решено возводить жилые дома в пригородах французской столицы.

В провинции будут строиться 6-7-этажные дома площадью примерно 35 тыс. кв. м каждый. В соответствии с местными традициями первые этажи отводятся под магазины.

Пока корпорация занимается поиском и оформлением пятен под застройку. Строительство первого объекта может начаться в конце 2004 - начале 2005 годов.

Подрядчики будущего строительства также еще не определены. Ведутся переговоры с "дочкой" концерна Vinci и давно работающей на местном рынке международной строительной компанией Bouigues. По расчетам Артура Кириленко, в "парижское направление" компания вложит примерно 100 млн евро. Впоследствии "Строймонтаж" рассчитывает ежегодно строить во Франции около 300 тыс. кв. м жилья. Генеральным директором компании "Строймонтаж Де Пари" назначен Эмин Искандеров (постоянно проживает во Франции).

Баварский лизинг

Компания LSR Europe GmbH создана полтора месяца назад. Несмотря на это, представители ЛСР заявляют, что уже подготовили все бумаги, необходимые для возведения жилого дома в центре Мюнхена. В стадии оформления проект строительства в центре Кельна. В данный момент ведется проектирование будущего жилья, подробности не раскрываются. Известно лишь, что строительством займутся местные партнеры ЛСР.

Европейское представительство также должно помочь ЛСР более выгодно приобретать передовое оборудование, упростить реализацию различных кредитно-лизинговых схем. В частности, оно уже задействовано в программе закупки башенных кранов Liebherr для предприятия группы - ЗАО "УМ-260". Возглавил европейское представительство ЛСР Дмитрий Гончаров, до того работавший в Мюнхене коммерческим директором департамента телекоммуникации по сбыту в Россию и страны СНГ компании "Сименс".

Конкуренция с тугодумами

Петербургские компании уверены в успехе за рубежом. Но о своих конкурентных преимуществах имеют разное представление. Дмитрий Гончаров, директор LSR Europe GmbH, полагается на способность компании "брать на себя финансовые риски" и помощь немецких партнеров.

"Строймонтаж" намерен вести себя более агрессивно. По наблюдениям Артура Кириленко, европейские застройщики слишком долго принимают решение. В частности, на утверждение типового проекта у них может уходить 1,5-2 года. "Строймонтаж" обещает все делать гораздо быстрее, а значит, эффективность его работы будет выше. "Влить свежую кровь" фирма намерена и в существующую французскую систему продаж. Понятно, что речь не идет о замене ипотечных программ долевым строительством. Как считает г-н Кириленко, французские компании слишком уверены в том, что клиент от них никуда не денется и согласится на заключение сделки, даже если фирма не будет уделять ему слишком много внимания. "Строймонтаж" намерен работать по принципу "клиент всегда прав".

Нас и здесь неплохо кормят

Петербургские коллеги ЛСР и "Строймонтажа" оценивают их инициативу вполне сдержанно: ни зависти, ни хулы. Так, заместитель генерального директора холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Антон Евдокимов скромно заявляет о том, что выход на международные рынки не входит в ближайшие планы компании. Аналогичную позицию занимают и другие участники рынка. "В Северной столице пока можно заработать больше, чем в любой из стран Западной Европы. Следовательно, подобные попытки экономически нецелесообразны", - таково "среднеарифметическое" мнение топ-менеджмента ведущих компаний.

Серьезность намерений двух первых петербургских "европейцев", таким образом, не подвергается сомнениям. Хотя им еще предстоит доказать, что все это - не банальная PR-акция.