"Рискованная" резолюция

ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» получило право строить жилой дом на набережной Лейтенанта Шмидта, хотя жильцы соседних домов через суд добились приостановки изыскательских работ. Обе стороны конфликта ждут, согласится ли губернатор Валентина Матвиенко с решением ИТК.

ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» намеревается возвести жилой дом на 100 квартир с оздоровительным центром на участке 715 кв. м между домами № 21 и 23 по набережной Лейтенанта Шмидта. Место чрезвычайно ответственное: по красной линии застройки набережной Большой Невы, рядом с тремя учетными домами (Фуражаева, Усова и Артюхова, XVIII – начало XIX веков) и неподалеку от памятника федерального значения – подворья Оптиной пустыни. Высота задуманного дома ограничена регламентом – 15,4 м, но в глубь квартала он простирается довольно далеко – до самого Иностранного переулка. Эскизные предложения архитектора Сергея Цицына еще рассматривает КГИОП, но принципиальное согласие на строительство здесь жилья уже дано. Это всяко лучше, чем производственная площадка НПО «Прибор» и авторемонтные мастерские. Для отказа инвестору в просьбе выделить участок между двумя домами ИТК не нашла оснований: он примыкает к сооружениям НПО «Прибор», которые находятся в собственности родственной структуры (ООО «БизнесЛинк Жилпроект»), а все квартиры дворового флигеля тоже расселены и выкуплены. Этот флигель подлежит сносу, а весь квартал – комплексной реконструкции. Впрочем, соседний дом № 23 капитально отремонтирован в 1964 году, а его жильцы привыкли к своему дворику, где давно сами высадили 40 деревьев. Сугубая резкость протеста продиктована еще и тем обстоятельством, что на их покой посягнули сразу с двух сторон. Дом к тому же оказался в списке объектов, рекомендованных к реконструкции под гостиницу.

Под перекрестным огнем

Обитатели дома № 23, половина которых влыдельцы недвижимости , возмутились, что губернатор Яковлев рекомендовал их вполне благополучное жилище под гостиницу, не спросив согласия хозяев. Они узнали о планах властей, только когда посланцы инвестора ООО «Форвард» стали предлагать обменные варианты. Это случилось уже после общественного обсуждения предложений «БизнесЛинк Девелопмент», которое состоялось 6 мая 2002 года.

Из 21 участника дискуссии большинство высказались против строительства и предложили спорный сквер сделать мемориальным, в честь Федора Ушакова. Едва ли флотоводец здесь жил, но зато был воспитанником Морского корпуса, что неподалеку, а увековечен не адекватно заслугам – только в списке выпускников. Предлагалось установить даже памятник Ушакову работы скульптора Яна Неймана.

Узнав, что вопреки их мнению «БизнесЛинк» арендовал участок и получил право на изыскательские работы, жители обратились в суд с заявлением об отмене сразу всех распоряжений. Судья Александрова 25 июня 2003 года вынесла определение: приостановить действие распоряжений губернатора № 14-ра от 09.01.2002 г.

«О мерах по поддержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкцию объектов гостиничной и туристской инфраструктуры» и № 2318-ра от 21.01.2002 г. о проведении изыскательских работ на спорном участке – до решения дела по существу. Слушание в Василеостровском федеральном суде должно состояться на этой неделе.

«Мы решили – можете оспаривать»

Несмотря на предостережение депутата ЗС Алексея Ковалева, который выступил прямо на заседании комиссии и назвал положительное решение «рискованным», члены ИТК рискнули. ЗАО «БизнесЛинк Девелопмент» разрешено строиться. Рыночная оценка объекта недвижимости – $140 тыс., с учетом затрат на снос флигеля в бюджет надлежит перечислить $110 тыс.

Срок сдачи – IV квартал 2005 года. Это будет 4-этажный дом общей площадью 2 тыс. кв. м с территорией для отдыха во дворе.

По мнению генерального директора ЗАО «БизнесЛинк Жилпроект» Ивана Моисеенко, для обитателей соседних домов строительство даст гораздо лучшее качество жизни: охраняемый благоустроенный двор большего размера, чем сейчас. Он настроен оптимистично: «Я не хотел бы загадывать, но, скорее всего, мы договоримся с жильцами. Я понимаю их опасения: негативный опыт оставляет глубокий отпечаток, а позитивный воспринимается с трудом. Но страхование строительных рисков снимает все вопросы, хотя и так бояться нечего – технически решается все».

Представитель инициативной группы жильцов Игорь Ледовской готов к борьбе до победного конца: «Мы непременно оспорим решение ИТК. На Васильевском острове инвесторы создают тесноту и скученность, то есть новые петербургские трущобы».