Застройщик-дезертир

Участники долевого строительства жилого дома на проспекте Пятилеток, 11, оказались брошенными на произвол судьбы. У застройщика ЗАО «КЛАБ» – серьезные проблемы. Посему дольщикам предложено заняться достройкой дома самостоятельно.

Какой ни возьми проблемный дом – то из начала 1990-х! И хоть клянут нынешнюю систему предоставления пятен под застройку – и несовершенна, и кулуарна, и Земельному кодексу противоречит, – но по сравнению с тем, что творилось в последнем десятилетии прошлого века, – сегодня просто рай земной. С другой стороны, кто его знает, что еще откроется «десять лет спустя».

Блокадники и тюремщики

Строительный адрес: Севернее улицы Новоселов, кв. 21, корп. 19, 20, впервые «засветился» в распоряжении мэра Санкт-Петербурга № 185-р от 17.02.1992 г. Благотворительная ассоциация «АРК» получила право на возведение 327-квартирного дома, причем две трети жилья (262 квартиры) предназначались для блокадников и ветеранов. Благородным планам не суждено было сбыться, вырыли котлован, и дальше дело не продвинулось. Администрация терпеливо ждала и надеялась, и только в сентябре 1999 года губернатор распорядился расторгнуть арендный и инвестиционный договоры. А уже в декабре вышло распоряжение № 1350-р, согласно которому право проектирования и строительства передавалось ЗАО «КЛАБ». Цена вопроса – $860 тыс. В качестве эквивалента застройщика обязали передать 1877,73 кв. м общей площади квартир «для заселения сотрудниками Главного управления исполнения наказаний Министерства юстиции Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, нуждающимися в улучшении жилищных условий». Не забудем отметить и установленный срок окончания строительства – II квартал 2002 года.

Итак, как любил повторять один из героев Аверченко, «все завертелось»...

«Шумел камыш...»

«Ныне в затопленном котловане произрастает камыш и другие растения. Часть ростверков пришла в негодность. Надо их заменить...», – так рассказывал в конце 1999 года о полученном наследстве учредитель и генеральный директор «КЛАБа» Василий Кудаков.

Квартиры в строящемся красавце-доме раскупались неплохо. Место выгодное, да и дом по соседству (пр. Пятилеток, 9) уже был сдан Госкомиссии, что наверняка рассматривалось многими как добрый знак. О том, что десятки соседей стали жертвами двойных продаж, видимо, были информированы далеко не все. Хотя резонанс по поводу судебной тяжбы между застройщиком ЗАО «КЛАБ» и инвестором ЖСК «Вега-96», в результате которой страдали, как обычно, дольщики, был нешуточный. И кое-кого зловредные журналисты, гоняющиеся за сенсациями, от дома на Пятилеток, 11, все-таки отвадили. Естественно, не без участия юристов, специализирующихся на долевом строительстве.

Вот что написала автору этих строк потенциальная дольщица «КЛАБа» Галина Мустафина: «Мы интересовались строительством дома по адресу: проспект Пятилеток, 11, и готовы были вступить в долевое участие, но после консультации с нашими агентом и юристом передумали. Изучив «историю» строительства соседнего дома и просмотрев документы в офисе на Лиговском проспекте, пришли к выводу, что это огромный риск. Поскольку мы продавали уже имеющуюся двухкомнатную квартиру, а не только вкладывали свободные средства, рисковать не стали».

Так что не только застройщики, но и дольщики бывают разные, – к счастью, не все остаются глухи к предостережениям.

Весенние перевертыши

Еще в июле прошлого года ИТК рассматривала вопрос о переносе сроков окончания строительства (резолюция – «отказать»), а уже весной нынешнего в среде дольщиков пошли разговоры о том, что готовится «перемена стороны в обязательствах» в инвестиционном договоре с КУГИ. Имя правопреемника, впрочем, оставалось тайной за семью печатями. Сегодня есть основания полагать, что в качестве нового застройщика рассматривалась кандидатура ООО «РСУ «Фрунзен-ское» – генерального подрядчика на объекте.

Что же за напасть свалилась на «КЛАБ»? А очень просто – проигрыш в Арбитражном суде «Веге-96» сделал компанию должником перед покупателями четырех десятков квартир, которые в свою очередь обратились в суды с исками о взыскании. В результате деятельность застройщика оказалась парализованной – счета арестованы, судебные приставы уже присматриваются и к имуществу. В такой ситуации смена застройщика – неприятный, но вполне справедливый по отношению к дольщикам акт. Однако что-то не срослось, и до рассмотрения данного вопроса на ИТК дело не дошло.

Более того, той же весной, когда происходят, как известно, всяческие обострения, хозяин «КЛАБа» Василий Кудаков подал в отставку с поста генерального директора и, как утверждают некоторые наши источники, даже продал контрольный пакет акций, оставив себе малую толику. Впрочем, поступили и опровержения данной информации. В самом деле, кому это могли понадобиться акции предприятия, находящегося на грани банкротства? Так или иначе, но в офисе «КЛАБа» г-н Кудаков больше не появлялся, а новый гендиректор Владимир Минин в настоящий момент находится на больничном.

Рацпредложение

Впрочем, некоторым дольщикам удалось пообщаться с однофамильцем героя Смутного времени. Правда, ничего утешительного он им не сказал: «Извините, ничем помочь не могу». И на собрании дольщиков в начале сентября совсем другие люди – представители РСУ «Фрунзенское» – огорошили граждан полетом творческой мысли.

А именно: для того чтобы завершить строительство дома, дольщикам необходимо организоваться в юридическое лицо и выходить на ИТК с предложением взять на себя функции заказчика-застройщика. РСУ же, в свою очередь, не против продолжить генподрядные работы.

Дело за малым: осталось уговорить невесту, то есть городскую администрацию. Как мы помним, некоммерческому партнерству, объединившему дольщиков строительства дома на углу улиц Савушкина и Туристской, в подобном отказали, по сути навязав нового застройщика – «Прагму-Строй». Тем не менее «клабовские» страдальцы настроены оптимистически и в качестве прецедента указывают на случаи, когда граждане регистрировали ЖСК и добивались права на достройку. Пока же инициативная группа лишь в начале пути – даже реестра дольщиков с адресами и телефонами в ее распоряжении нет. В доме, кстати, 290 квартир, и сбор информации займет немало времени. Однако кое-какие предварительные шаги сделаны: разосланы соответствующие письма в соответствующие инстанции, вплоть до полпредства; готовится встреча с руководителем Управления экономической и инвестиционной политики КУГИ Игорем Романенко.

Безусловно, дольщики с проспекта Пятилеток, 11, обладают и целым рядом дополнительных преимуществ, которые могут оказаться решающими. Во-первых, они не собираются просить никаких льгот. Во-вторых, около 7% квартир все-таки предназначено для работников исправительных учреждений, за которых Минюст наверняка замолвит словечко. И, наконец, в-третьих, как стало известно «ЧН», среди рядовых дольщиков фигурируют отнюдь не рядовые работники строительных предприятий города и даже... чиновники Комитета по строительству.

О, счастливчики!

Новый конфликт на первичном рынке будет разрешать уже новый состав городской администрации.

И это станет своеобразной проверкой на профпригодность. Старая администрация наломала немало дров, а иногда и просто делала вид, что ничего не происходит. Впрочем, с «КЛАБом» как раз относительно повезло. Дело в том, что в августе 2001 года застройщик-неудачник добился решения ИТК о предоставлении участка под строительство на Большом проспекте Васильевского острова, 93. По счастливому стечению обстоятельств распоряжение губернатора не вышло, а в сентябре 2002 года ИТК свое решение отменила. Основания: «Истечение срока действия согласований подразделений администрации». Почему-то хочется верить, что это всего лишь предлог, а истинной причиной отказа были проблемы по предыдущим объектам.

А у дома на Васильевском, кажется, есть шанс не стать проблемным – пятно передано для изысканий питерскому ФСБ...