Деловой разговор

Выбор жилья в строящемся доме - дело не из легких. Что лучше: "панель", "кирпич" или "монолит"? Если говорить об объемах строительства, то сегодня на первом месте находятся кирпично-монолитные дома. Их доля на рынке составляет около 60%. Здания с новой комбинированной конструктивной системой появились во многом благодаря разработкам Вячеслава Заренкова, доктора экономических наук, академика Международной академии наук экологии и безопасности человека. Сегодня Вячеслав Адамович - наш собеседник.

- Думаю, что большинство потенциальных покупателей имеют довольно общие представления о том, что из себя представляет монолитный дом. Чем он отличается от более привычных "панели" и "кирпича"?

- В чистом виде монолитные дома в Санкт-Петербурге, как и в Москве, не строятся. Есть дома кирпично-монолитные и монолитные с эффективной ограждающей конструкцией. В одном случае в качестве наружной ограждающей конструкции используется кирпич, в другом - стены, созданные по принципу "сэндвичей". Технология возведения стен из монолитного бетона заключается в следующем. На самой стройплощадке монтируются специальные формы - опалубки, которые повторяют контуры колонны, стены и других элементов конструкции. Затем в опалубку устанавливается арматура и заливается бетон. После того как он затвердеет, сборно-разборные опалубочные системы демонтируются или, если используется несъемная опалубка, становятся частью готового конструктивного элемента. Таким образом, отличительная черта монолитного дома - абсолютно жесткий монолитный каркас на основании из свай.

- Противники монолитных домов считают, что на Западе такие здания строили с расчетом на 50 лет эксплуатации. И даже этот срок, по их словам, является максимальным для монолита. Сколько же лет может прослужить монолитная конструкция на самом деле?

- Сколько может стоять монолитный каркас - сказать трудно, но совершенно точно, что не менее 300 лет. У бетона есть такое свойство: чем он старше, тем конструкция из него становится прочнее. Более того, здания, построенные по технологии монолитного домостроения, способны выдержать землетрясение до 8 баллов и, по сравнению с "панелью" и "кирпичом", более устойчивы к взрывной волне и стихийным бедствиям (например, наводнениям). Монолитный каркас обеспечивает жесткость конструкции, поэтому такие дома не имеют осадочных деформаций.

- Говорят, что есть две непредсказуемые вещи: настроение женщины и питерская погода. "Приживутся" ли монолитные дома в нашем климате?

- Наш климат не такой уж и "особенный". Если на то пошло, то в Норвегии, где он более суров, по монолитному способу построены нефтяные платформы высотой более 300 метров... Климат практически не действует на бетон, который способен выдержать любое количество циклов размораживания и замораживания без каких-либо изменений

- Технологию монолитного домостроения называют одной из самых перспективных. Так чем же привлекательны эти дома?

- Монолитный дом, в отличие от панельных и кирпичных, может быть практически любой этажности и конфигурации, с наружными стенами из кирпича, панелей, с арками и остекленными лоджиями. Равномерная осадка всего здания позволяет проводить качественные отделочные работы почти сразу после его возведения. Монолит имеет более прочные лифтовые шахты и вентиляционные системы, а нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия в нем выше, чем в панельном доме. В монолитном строении можно сделать высокие потолки, большие пролеты, свободные планировки. И еще: в этих домах нет бетонных конструкций, которые выходят на улицу. Поэтому нет и проблемы образования мостиков холода.

- Обычно покупателя нового жилья волнует, не будет ли его будущий дом холодным. Традиционно самым теплым домом считается кирпичный. Но теперь, когда появилось много новых утеплителей, вероятно, уже нельзя сказать так однозначно?..

- Еще несколько лет назад Госстрой России принял решение, что все строители должны перейти на производство домов с повышенным энергосбережением. Отныне ограждающие конструкции зданий должны обладать повышенным термическим сопротивлением. Чем оно выше, тем лучше конструкция удерживает тепло внутри здания зимой и прохладу летом. Поэтому самыми эффективными считаются утеплители, которые обладают незначительным весом и низкой теплопроводностью. Их использование позволяет делать тоньше ограждения и увеличивать полезную площадь помещения. В качестве утеплителя могут быть использованы газобетон, пенобетон, плиты из базальтового волокна, минплита и другие материалы.

- Обычная беда многих старых домов - звукоизоляция. Иногда и отдельная квартира похожа на коммуналку: вся соседская жизнь на слуху. А как обстоит дело со звукоизоляцией в монолитном доме?

- Толщина перекрытий в монолитных домах варьируется от 160 до 220 мм. Этого вполне достаточно для изоляции от воздушного и ударного шума. Замечу лишь, что уровень изоляции даже превышает требования СНиПов. Поэтому в монолитных домах не нужны дополнительные звукоизоляционные слои между этажами. Но вообще все проекты, как монолитных, так и кирпичных и панельных домов, разрабатываются в соответствии с действующими СНиПами. Эти нормы и правила определяют необходимую степень звукоизоляции, теплопроводности, долговечности и прочие параметры, которым должно отвечать любое жилое здание.

- В последнее время появилось много статей, авторы которых не оставляют камня на камне от технологии монолитного домостроения. И один из аргументов - использование экологически небезопасных материалов. Например, повышенный радиационный фон щебня и песка, который применяется в строительстве монолитного дома, угрожает здоровью его жильцов. Что вы можете сказать по этому поводу?

- Честно говоря, ни в одной газете я не видел материала, в котором было бы опубликовано мнение настоящего эколога - противника монолитного домостроения. Например, главный эколог Санкт-Петербурга и президент Международной академии наук экологии и безопасности полностью одобряют продукцию монолитного и кирпичномонолитного строительства. Но высказывания журналистов строились не на реальных фактах, а на досужих вымыслах людей, несведущих в строительстве.
А разговоры о радиации - не что иное как блеф. Судите сами: перекрытия, лестницы, шахты, вентблоки и стены во всех домах, будь они кирпичные, панельные или монолитные, делают из одних и тех же материалов. Значит, если бы на самом деле щебень или песок не были бы экологически чистыми, то эта проблема коснулась бы всех домов. Причем кирпично-монолитных зданий - в меньшей степени. Ведь расход раствора и бетона на 1 кв. м жилой площади в этих домах составляет от 0,5 до 0,6 куб. м. Для сравнения: в кирпичном доме - от 0,6 до 0,65 куб. м, а в панельном - от 0,6 до 0,7 куб. м. Тогда почему идет разговор только о монолите? Или другой пример: Ледовый дворец в Санкт-Петербурге весь построен из бетона, - разве стали бы его использовать, если бы материалы имели повышенный радиационный фон?! Или вот в городе сейчас меняют брусчатку на бетонную тротуарную плитку - это что, весь город с ума сошел? А Храм Христа Спасителя - одна из самых известных построек из монолита! Ведь щебенку для него привозили из петербургского карьера...

- Некоторые считают, что строительство монолитного дома намного дешевле, чем кирпичного, и относительно высокая стоимость жилья в монолите вовсе не оправдана...

- Напротив, строительство монолитного дома обходится чуть дороже за счет применения опалубочных систем и более дорогих технологий. Хотя это довольно-таки общие рассуждения. Ведь себестоимость каждого здания - разная. Поэтому и сравнивать можно только конкретные дома, учитывая их качественные характеристики. Например, в одном могут быть высокие потолки, просторные холлы, остекленный фасад, лоджии. А в другом - обычная архитектура и стандартные планировки. Понятно, что строительство первого дома обойдется дороже, соответственно и жилье в нем будет стоить больше.

- В каком же доме все-таки лучше покупать жилье?

- Я считаю, что сегодня "право на жизнь" имеет абсолютно любая конструкция, которая соответствует всем строительным нормам. И в каком доме жить - каждый человек выбирает сам. К примеру, моя семья и семья моего сына, а также семьи близких родственников живут в кирпично-монолитных домах, построенных нашей фирмой.