Загородная недвижимость
Бюллетень Недвижимости -> Загородная недвижимость
Многие слышали о японских садах с их символизмом, располагающим к спокойному созерцанию. В искусстве создания таких ландшафтов японцам нет равных в мире. В России настоящий японский садик - редкость, скорее натолкнешься на его стилизацию, микс из китайских и японских элементов. Да и настоящих мастеров по японскому саду пока единицы. Все потому, что композиция пейзажа японского сада взята у самой природы и тесно переплетена с философией, религией и культурой страны восходящего солнца.
К концу 2009 года в России планировалось завершить так называемую дачную амнистию – упрощенную регистрацию прав собственности на дачные участки, дома, гаражи и бани. Однако за время действия соответствующего закона им воспользовались не более 10% владельцев земельных наделов и расположенных на них строений.
Загородные девелоперы делают первые опыты в подготовке элитных коттеджей к сдаче заказчикам под ключ. Это означает полную готовность дома к заселению - с выполненной отделкой, интерьером и мебелью. Пионером нового направления стала компания freeDom. Шоу-дом в ее поселке Patrikki club уже продан. Опыт реализации этого проекта ценен решением целого ряда проблем, на которые застройщики часто просто не обращают внимания.
Рынок загородной недвижимости постепенно приспосабливается к жизни в кризисе: объем сделок уменьшился, предложение начинает отвечать потребностям покупателей, в бизнес пришли новые (или хорошо забытые старые) технологии.
Стилистка английских садов всегда была близка русским усадьбам. Обаяние заросшего дремучего сада с кривыми тропинка¬ми, высокой травой, застывшими тихими прудами столь велико, что затрагивает самые романтичные и сокровенные струны души. Если вам близка красота романтических уединенных рощ и в тенистом саду или вы любите собираться всей семьей за чаем с бисквитами на лужайке, скрытой живой изгородью, то почему бы не разбить сад «по-английски».
Три примера коттеджной выживаемости
Хотя первичный рынок загородного жилья пострадал самым ощутимым образом, и число сделок на нем заметно сократилось, девелоперы и домостроители отчаянно пытаются стабилизировать положение. Некоторым это удается, более того, некоторые запускают новые проекты коттеджных поселков.
Активность на загородном рынке сократилась, а покупателей, как правило, интересуют только самые дешевые предложения. Все большую роль на загородном рынке играют новые, ранее не практиковавшиеся схемы продаж. На сделки существенное влияние стали оказывать субсидии и рассрочки.
Загородное жилье: альтернатива городу. Видеорепортаж
Насколько изменились предпочтения покупателя на рынке загородной недвижимости, произошло ли смещение спроса с городских объектов на загородные? На эти и другие вопросы отвечали представители петербургских агентств недвижимости.
Стройкомплекс Ленобласти: после Пикалева
Противоречивая ситуация сложилась в строительном комплексе Ленинградской области. Производство стройматериалов заметно сократилось, но ввод жилья превышает прошлогодние показатели. Для сохранения темпов и кадрового потенциала отрасли не хватает инвестиций.
Первый в России проект строительства малоэтажного жилья для селян по лизинговой схеме может быть реализован в нынешнем году. Поселок для ведущих специалистов сельхозпредприятия ЗАО Пригородное» близ Новочеркасска будет построен компанией РНР на средства, выделенные «Росагролизингом».
Элитной загородной недвижимости, в отличие от остальных сегментов рынка, падение спроса почти не коснулось. Тем не менее застройщики, имеющие дело с дорогими коттеджами, начали переосмысливать свои подходы к работе, а покупатели – менять требования к загородным домовладениям.
Дачникам продлевают «амнистию»
Законопроект о продлении «дачной амнистии» включен в примерную программу работы Государственной Думы РФ на июнь 2009 года. «Амнистию» решено продлить на пять лет, т.к. пока ею воспользовались лишь немногие собственники дач, домов и земельных участков. Хозяевам следует поторопиться, иначе часть их владений на вполне законных основаниях смогут закрепить за собой соседи.
В последние несколько лет реализация коммерческих проектов на сельскохозяйственных землях стала весьма прибыльным бизнесом. Трудности, связанные с приобретением таких наделов, не пугают инвесторов, они вполне преодолимы, хоть и часто - незаконно.
Девелоперским компаниям, возводящим коттеджные поселки в Петербурге и Ленобласти, придется изменить структуру предложения и сократить две трети проектов. «Под занавес» кризиса на загородном рынке могут остаться только объекты элит-класса.
Летний сезон 2009 года грозит маленькой революцией на рынке аренды загородных коттеджей и дач. Наниматели отказываются снимать жилье на сезон по прежним ценам, а собственники не хотят уступать. Только торг под давлением агентств, занявших сторону арендаторов, заставляет хозяев снизить ставки.
