Коммерческая недвижимость
Бюллетень Недвижимости -> Коммерческая недвижимость
Холдинг «ЛенСпецСМУ» продолжает снос двух верхних этажей новой биржи на Васильевском острове. Делает это не торопясь: как уверяют в компании, процесс, начавшийся прошлой осенью, завершится к концу года.
На рынке складской недвижимости – без перемен. Так же, как и в других сегментах коммерческой недвижимости, здесь сохраняются все негативные тенденции, тянущиеся с начала года. Строительство большей части новых объектов приостановлено, сделок практически нет.
Госдума приняла долгожданные поправки в закон «Об ипотеке» - разрешила залог нежилых помещений. По мнению специалистов, ажиотажа на рынке от этого не возникнет: документ принят не вовремя.
Коммуникации на «миграционном» рынке
С сентября прошлого года объем вакантных площадей в действующих петербургских бизнес-центрах высокого класса вырос до 140 тыс. кв. м, что равно 13% от их общего объема. Пятая часть арендаторов за год меняют офисы, хотя раньше этот показатель был на уровне 5-10%. Причем компании уходят в помещения дешевле. Главным следствием такой активной «миграции» стало возросшее соперничество операторов связи, обслуживающих офисы. Они идут вслед за клиентом, осваивая новые объекты и меняя стратегии работы.
Holiday Inn привлекает деловых туристов
В Петербурге открылся первый конгресс-отель - Holiday Inn Санкт-Петербург Московские Ворота. В гостинице расположено 14 конференц-залов вместимостью 50-200 человек. В конце года планируется ввести в эксплуатацию еще один зал – на 1000 человек. Главной приманкой для бизнес-туристов должны стать именно конференц-залы, поскольку пока в Петербурге почти нет мест для проведения крупных мероприятий.
ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН) монопольно – в соответствии с местным законодательством – проводит оценку арендованных помещений для выкупа представителями малого бизнеса. В работе больше полусотни помещений, а тем времене к арендаторам пошли «ходоки» с предложением оценить «подешевле».
Коммерческая недвижимость пополняется проектами. Видеорепортаж
Новый масштабный проект в сфере коммерческой недвижимости планируется запустить в конце этого года. Компания «Система-Галс» совместно с французским девелопером – компанией Apsys – завершают строительство на юге города торгово-развлекательного комплекса «Лето».
Калион Русбанк сдался, но ушел непобежденным
На прошлой неделе КУГИ и «Калион Русбанк» (старое название банка Credit Lyonnais) изменили условия долгосрочного договора аренды здания на Невском проспекте. Теперь банк будет платить в городскую казну в несколько раз больше чем, чем он этот делал на протяжении последних 17 лет. Но – все равно вдвое меньше, чем в среднем по рынку.
Большинство гостиничных проектов, реализуемых сегодня в Петербурге, относятся к сегменту четырех- и пятизвездных отелей. Однако теперь наиболее привлекательными, как для туристов, так и для операторов становятся гостиницы уровня 3*.
Офисы премиум - класса для Петербурга - экзотическое явление. Рынок в сегменте бизнес-центров для VIP-персон в нашем городе не просто не сформирован. Его, в сущности, нет.
Гостиничный бюджет становится скромнее
Кризис заставил девелоперов пересмотреть свои планы на текущие проекты в сфере гостиничной недвижимости. Участники рынка переключились на отели среднего сегмента.
Комиссия по туристской индустрии Законодательного собрания Петербурга инициировала проведение конкурса на лучший отель. За признание депутатов поборются гостиницы, открывшиеся в городе за последний год. Но конкурс получается фактически безальтернативным: отрылись лишь 6 гостиниц.
В ближайший год деловая активность в сегменте складской недвижимости снизится по меньшей мере вдвое.
Глубоко и высоко нерентабельные паркинги
В Петербурге каждый год вводится в эксплуатацию не более десятка новых многоярусных паркингов. Хотя потребность в таких объектах очень велика, конкуренция в этом сегменте практически отсутствует. Основная причина тому – низкая рентабельность проектов.
Игровые автоматы, рулетка и карты скоро окажутся вне закона. С 1 июля 2009 года все игорные заведения вне специализированных зон должны быть ликвидированы. Это серьезно отразится на содержимом кошельков не только владельцев игорного бизнеса, но и девелоперов, которые могут потерять одну из наиболее предпочтительных категорий арендаторов.
